Posted 24 января 08:48

Published 24 января 08:48

Modified 24 января 08:50

Updated 24 января 08:50

Площадь квартир в столичных новостройках сократилась на 15%

24 января 2023, 08:48
Фото: 1MI
Средняя площадь квартир в новостройках Москвы сократилась в четвертом квартале 2022 года с 55 до 47 квадратных метров (на 15%) по сравнению с цифрами прошлого года.

Об этом сообщает «Коммерсант» со ссылкой на данные «Авито Недвижимости». При этом средняя стоимость квартир в новых домах упала в среднем на 2,3 млн руб., до 12,9 млн руб.

Сильнее всего подешевели четырехкомнатные апартаменты. Их теперь можно купить в среднем 33,8 млн рублей (-16%). «Трешки» стоят 21,7 млн руб. (-13%), «двушки» — 14,8 млн руб. (-12%), «однушки» — 10,9 млн руб. (-8%), наиболее широко представленные студии — 7,1 млн руб. (-1%).

На фоне падения доходов населения и спроса на недвижимость застройщики переходят в мини-сегмент, наращивая предложение по самым дешевым малогабаритным студиям. Их доля возросла на 8% (до 18%), в то время как сдача «однушек» и «двушек» упала на 2% (до 27% и 34% соответственно), «трешек» — на 4% (до 17%).

Столица, где рынок недвижимости в последние годы был явно «перегрет», оказалась единственным крупным городом страны, где цены на новостройки упали (падение за квартал составило 4,5%, до 275 тысяч рублей за квадратный метр). В качестве причин эксперты называют значительную долю предложения (рост 12%) в условиях низкого спроса.

Особенно сильно спрос упал на дорогое жилье. Тенденция наблюдается на фоне массового отъезда состоятельных россиян за рубеж и повышения интереса к приобретению недвижимости за границей.

В Москве в элитном жилищном сегменте число потенциальных приобретателей квартир за год сократилось вдвое.

Чтобы не разориться, девелоперы, специализирующиеся на элитных домах, начинают «дробить метраж», выставляя на рынок больше востребованных дешевых студий и «однушек». Одновременно площадь выставленных на рынок квартир сокращается.

В отличие от Москвы, в других городах-миллионниках страны цены на жилье растут темпами от 14 до 29% в год.