Ипотека на новостройки Москвы: нововведения и прогноз цен

Семейная ипотека

Программа семейной ипотеки появилась в 2018 году как инструмент, облегчающий российским семьям с детьми улучшить жилищные условия и приобрести дом или квартиру по стоимости ниже рыночной.

Условия программы неоднократно менялись. Так, изначально семейную ипотеку по ставке 6% годовых могла взять семья, в которой второй и третий ребенок были рождены после 1 января 2018 года.

Сегодня на семейную ипотеку-2023 могут претендовать супруги, у которых растут двое и более детей (в том числе и усыновленные), чей возраст не превышает 18 лет на момент заключения ипотечного договора. Такие изменения были внесены правительством осенью 2022 года вместе с продлением срока программы — до 1 июля 2024 года. Иные условия по срокам действуют для семей с детьми-инвалидами — до 2027 года (если ребенок получит группу после 2022 года).

ВАЖНО!

«Москва сохраняет лидерство по выдаче семейной ипотеки в России — за 11 месяцев прошлого года в столице было оформлено около 13% от всех выданных в стране кредитов и 23% от их общего объема», — отметил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

При этом уровень ставки по ипотеке-2023 не изменился и по-прежнему составляет 6% годовых. Остальные условия тоже остались прежними. Максимальный срок кредитования — 30 лет. Сумма кредита в Москве и Московской области не должна превышать 12 миллионов рублей. Первый взнос заемщики совершают в размере не менее 15%.

Объект недвижимости можно выбрать любой — квартиру в новостройке или во вторичном жилом фонде, частный дом с участком. Но продавцом обязательно должно выступать юридическое лицо. То есть приобрести вторичку напрямую у собственника (физлица) в рамках семейной ипотеки-2023 нельзя. 

Льготная ипотека 

Этот вид жилищного кредитования появился в 2020 году по инициативе президента Владимира Путина. Глава государства отметил важность развития рынка недвижимости в период начавшейся пандемии коронавируса, в связи с чем предложил льготную ипотеку с господдержкой на новостройки под рекордные 6,5%. Впоследствии размеры ставок менялись: c введением санкций они были увеличены до 9%, но уже скоро были снижены до 7% в 2022 году.

В декабре 2022 года правительство продлило срок программы льготной ипотеки до 1 июля 2024 года. При этом ставка повысилась до 8% годовых. Максимальная сумма кредитования по Москве и Московской области осталась на уровне 12 миллионов рублей. Ипотеку-2023 можно использовать на покупку квартиры в новостройке или частного дома у застройщика, а также на строительство частного дома, покупку земельного участка.

Почему растут цены на новостройки в Москве

По сведениям Росстата, за 9 месяцев 2022 года жилье в новостройках подорожало в среднем на 20%. Самым дорогим в этом отношении остается Москва, здесь за указанный период цены на первичном рынке выросли почти на 14%.

И хотя в течение года многие аналитические сервисы, такие как «Домклик», ЦИАН и пр., сообщали, что спрос на новостройки демонстрирует определенное снижение, эксперты рынка недвижимости утверждают, что это не стоит считать серьезной тенденцией. Первичное жилье останется в приоритете у потребителя, так как за ним остаются качество и повышенный уровень комфорта.

К тому же активным двигателем продаж в новостройках являются ипотечные программы, которых сегодня не так мало, в их числе и льготные, с господдержкой. 

Что будет с ценами на квартиры в Москве в 2023 году

Сегодня основная масса экспертов сходится во мнении, что цены на недвижимость будут падать не только в столице, но и в регионах.

Поскольку самые крупные ипотечные программы с господдержкой продлили до 2024 года, к тому же внесли в них ряд важных изменений (к примеру, разрешили сочетать льготную ипотеку с рыночной), сильного снижения цен на недвижимость в столице ожидать не стоит. В среднем это может быть ежемесячный показатель в 1% или менее.

Также, отмечают аналитики, многое будет зависеть от течения СВО, новых объемов мобилизации и дополнительных мер поддержки государства. 

За сколько можно купить квартиру-студию в Москве

В последние десятилетия востребован такой новый тип жилья, как студия. В советское время таких построек не было, их стали возводить только после 90-х годов. Отличие студии от однокомнатной квартиры в том, что у нее меньше общая площадь и жилое пространство не разграничено по зонам. Сегодня это самый доступный вид жилья. Считается, что он идеально подходит одиноким людям, которые имеют сильную занятость и минимум времени проводят дома.

Цены на студии в Москве довольно разбросаны и зависят от таких факторов, как площадь, локация, ремонт. К примеру, самую дешевую студию без отделки жилой площадью 7 - 8 кв. м можно приобрести за 2 миллиона рублей. В целом же оптимальные размеры для студии - от 15 до 25 кв. м. Такие квартиры в отдаленных районах столицы, но у станций метро на риелторских сайтах доступны от 4 - 5 миллионов рублей.  

За сколько можно купить 2-комнатную квартиру в Москве

Одни из самых недорогих квартир в Москве и Московской области предлагает застройщик «Самолет». Объекты компании, как правило, расположены на окраинах столицы и в ближнем Подмосковье.

Средние цены на двухкомнатные квартиры в новостройках начинаются от 4 — 5 миллионов. Повыше ценник у застройщика «Пик», предлагающего на выбор десятки ЖК по всей Москве. Если на окраинах цены на квартиры стартуют от 4 — 5 миллионов, то ближе к центру доходят до 9 — 10 миллионов. Опять же мы говорим только о первичном рынке. Также компания предлагает квартиры бизнес-класса стоимостью от 19 миллионов рублей.

За сколько можно купить 3-комнатную квартиру в Москве

Аналогичная история и с трехкомнатными квартирами. На окраинах трешку от застройщика можно приобрести по ценам начиная от 10 миллионов рублей. Цена повышается при изменении локации ближе к центру и при повышенной комфортности. Квартиры бизнес- и премиум-класса будут стоит в два-три, а то и в несколько раз дороже.