"Родня" по принуждению: Департамент горимущества издевается над 98-летним ветераном

Юлия Сунцова

Схема выживания хозяев с подселением «профессиональных соседей» не нова. В столице подобные аферы проворачивают со стариками, сиротами, инвалидами. Теперь вот жертвой жилищных аферистов стала 98-летняя ветеран Великой Отечественной войны, вдова легендарного танкиста Георгия Волкова, о котором пишут книги.

Малогабаритную трешку в Северо-Восточном административном округе Москвы ветеран Нина Волкова получила в 1974 году по ордеру от Кировского исполкома столицы и прожила тут 48 лет. Теперь спустя полвека рейдеры пытаются выселить 98-летнюю женщину из ее единственного жилья.

Всё началось с того, что сразу после внесения квартиры в программу реновации, внучка Нины Артемьевны Татьяна Юдина при невыясненных обстоятельствах то ли продала, то ли отдала за бесценок ½ долю черным риелторам. Содействовавший сделке нотариус Александр Федорченко уже не раз попадал в поле зрения правоохранительных органов - СК проверял, почему так много людей лишались своей недвижимости, выходя из его кабинета.

Новой сособственницей стала неизвестная гражданка Татьяна Валикова. Это уже потом с помощью полиции удалось выяснить, что гражданка известна в определенных кругах - системно в составе группы лиц занимается скупкой долей в квартирах москвичей, после чего принуждает хозяев к кабальным сделкам. Оспорить действительность сделки Нине Волковой и ее дочери Елене Максимовой не удалось – «профессиональные соседи» учли все правовые нюансы.

Но на сторону ветерана встал другой суд – Бутырский. Судья Татьяна Перова обнаружила у гр. Валиковой и ее несовершеннолетних детей несколько квартир в Москве. Одну квартиру гражданка продала, из другой выписалась, чтобы намеренно «ухудшить свои жилищные условия» аккурат к моменту регистрации в спорной половинной доле. Сделка по завладению долей в квартире ветерана была признана судом конклюдентной. Судья посчитала, что конечной целью новой совладелицы было не проживание в квартире (в котором она в действительности не нуждалась), а так называемый «инвестиционный расчет». Суд также наложил запрет на подселение Валиковой в квартиру ветерана.

На одном из судебных заседаний как-то проговорился и юрист-представитель Валиковой: он заявил, что его доверительница лишь подставное лицо в большом квартирном бизнесе и тоже от всего этого «устала».

Тем не менее, попытки занять жилплощадь рейдеры не оставляли. В 2018 году группа захвата под руководством Валиковой устроила в квартире погром. Два крепкосложенных мужчины выломали дверь, на глазах у ветерана разбили портреты умерших мужа-героя-фронтовика и сына, избили дочь Елену Максимову (побои зафиксировал ГБУЗ «Диагностический центр №5» Москвы).

Пережившая войну женщина, у которой уже не осталось сил сражаться с захватчиками, только прокричала им вслед: «Вы хуже фашистов!»

Это происшествие, в том числе эпизод с насилием, уже второй год расследует 2 отдел Следственной части СУ УВД по СВАО ГУ МВД России по г. Москве. Возбуждено уголовное дело по ст. 179 УК РФ - Принуждение к совершению сделки или отказу от ее совершения (с применением насилия). Для передачи дела в суд полиции не хватает «устойчивости» организованной группы, объединившейся для совершения тяжкого преступления.

По словам дочери ветерана, гражданка Валикова потребовала заплатить ей 3 миллиона отступных, иначе «будет хуже». После решительного отказа Валикова прописала в квартире несовершеннолетних детей и подала судебное прошение о принудительном вселении.

Цель всех этих действий – выжить бабушку из квартиры. Пожилых людей таким способом, как правило, доводят либо до больницы, либо до смерти, отмечают знакомые с такими случаями юристы.

Так и произошло с Ниной Волковой. После вторжений рейдеров-дольщиков она пережила инсульт и оказалась в инвалидной коляске...

Война с жилищными рейдерами продолжается четвертый год. С осени прошлого года весь дом №9 по ул. 9-ой Северной линии, попавший под реновацию и снос, стали «очищать» от жильцов. Для семьи ветерана исключение не сделали. Префектура СВАО города Москвы вынесла Заключение №16 о непригодности жилого помещения для дальнейшего проживания и об отсутствии возможности приспособления жилого помещения для нужд инвалида-колясочника.

Так Нина Волкова – ветеран Великой Отечественной войны, инвалид-колясочник 1 группы вместе с дочерью пенсионеркой Еленой Максимовой, которая за ней ухаживает, оказались на улице. О помощи с временным жильем и речи не шло.

- Скитаемся по дачам родственников, пока нам ищут квартиру, - говорит дочь ветерана.

Соседи-дольщики тем временем продолжают терроризировать семью теперь уже на пару с чиновниками из Департамента городского имущества г. Москвы.

Программа московской реновации предполагает расселение сособственников-дольщиков в раздельные квартиры, если они не приходятся друг другу родственниками.

Но чиновники из Департамента городского имущества, чтобы сэкономить, буквально принуждают ветерана и рейдеров становиться одной семьей.

В своем уведомлении от 7 июля 2021 года ДГИ отказывает ветерану Нине Волковой в принятии на жилищный учет для получения отдельной квартиры.

Обоснование отказа поражает: все граждане, зарегистрированные в одном жилом помещении в целях решения их жилищных вопросов, считаются членами одной семьи (!!!)

К такому выводу пришел Департамент городского имущества, разбирая спор по реновационной квартире!

Спустя полгода – 13 декабря 2021 года Пресненский районный суд Москвы признал доводы Департамента городского имущества Москвы несостоятельными, противоречащими нормам Жилищного кодекса РФ и обязал мэрию повторно рассмотреть заявление ветерана о постановке на жилищный учет.

Но вот уже более полугода вступившее в силу судебное решение чиновники из ДГИ игнорируют, продолжают настаивать на том, что 98-летняя Нина Волкова с присосавшейся квартирной аферисткой – одна семья, и потому вселять в новую квартиру их будут совместно. И неважно, что прямо сейчас расследуется уголовное дело о принуждении престарелого ветерана войны к кабальной сделке (!) с применением насилия (!!), где насилие чинит как раз новая сособственница жертвы (!!!).

Еще раз: чиновники обязывают уже признанную потерпевшей престарелую женщину в инвалидном кресле селиться под одну крышу со своим угнетателем и более того – становиться с ним одной семьей.

Департамент городского имущества Москвы, надо заметить, предлагал гражданке Валиковой отдельную однокомнатную квартиру. Однако в очередном суде представители гражданки заявили, что отдельная квартира гражданке не нужна. Нужна непременно «квартира с бабушкой».

- В отличие от совместной трешки отдельная однушка им «финансово невыгодна». Они именно эти слова в суде употребили – «финансово невыгодна». Знаете, почему? Потому что как инвалиду маме взамен старой трешки полагается теперь трехкомнатная квартира с расширенной планировкой – в прихожую, кухню, санузел должно проходить инвалидное кресло. По количеству квадратных метров этим нелюдям, даже не знаю, как их назвать, «выгоднее» половина совместной трешки, чем отдельная однушка. Валикова нам открыто заявляет – новую квартиру будем сразу продавать… - рассказывает дочь Нины Волковой Елена Максимова.

Самое обидное, что в Департаменте городского имущества рейдеров целиком и полностью поддерживают, отмечает дочь ветерана.

- Я чиновников спрашиваю – вы вообще себя слышите? Вы осознаете, что вы делаете? Кому помогаете? Довели бабушку до инвалидного кресла и присосались, как клещи, рассуждая, что за счет этой инвалидности теперь можно больше заработать… Решения суда о жилищном разделении дольщиков не выполняют. А при всех наших попытках возмущаться в Департаменте по-хамски отвечают: «А жива ли вообще-то бабушка? А если проверим?!»… А я и правда не знаю, как долго мы еще сможем в этой осаде жить… - говорит Елена.

По-видимому, устав оправдываться в роли ответчика в судах, Департамент городского имущества решил поквитаться с семьей ветерана с позиции нападающего.

- Департамент городского имущества Москвы подал иск о переселении Нины Волковой и её дочери вместе с «долевыми бандитами» в одну квартиру. Этот иск отклонил суд в трех инстанциях. Так они подали повторный аналогичный иск. И его почему-то приняли в производство. Против ветерана войны теперь воюют сразу три государственные структуры: Департамент городского имущества города Москвы, Департамент строительства города Москвы и Казенное предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства». Видимо, очень хотят, чтобы жизнь 98-летнего ветерана войны, вдовы, инвалида войны 1 группы, инвалида-колясочника 1 группы была слишком «веселой» в новой квартире! – отмечает председатель Общероссийского общественного движения «Ветераны России» Ильдар Резяпов.

«Новые Известия» также направили запрос в Департамент городского имущества г. Москвы с просьбой изложить обстоятельства непреодолимой силы, которые не позволяют чиновникам исполнить решение суда о расселении ветерана войны и рейдеров по разным квартирам. Ответа на момент публикации не поступило.

Наверно у всех, кто знаком с этой историей, возникает вопрос. Ну, и куда же вы все подевались, защитники ветеранов? Вы все, кто оскорблялся и унижался из-за попрания памяти сражавшихся за Отечество?...

Вероника Плеханова, риелтор, директор агентства по недвижимости «Евроника»:

- Всегда настораживает, когда кто-то покупает долю в квартире, не имея никакого отношения к остальным собственникам помещения. Это потенциальный конфликт и невозможность проживания, только если это не отдельная комната с отдельным лицевым счетом. Как правило, на такие сделки идут либо мошенники, либо совершенно неискушенные люди.

Нового собственника в наивности обвинить нельзя: как показала проверка, она поспешила зарегистрировать по новому адресу двух своих несовершеннолетних детей и продать целую квартиру, чтобы доля в приобретенной квартире оказалась ее единственным жильем. При этом ее дети стали собственниками (без регистрации) другого жилья.

В 2018 году решением суда в отношении Валиковой Т.С. наложено ограничение пользования жилым помещением в виду исключительных обстоятельств, сложившихся между собственниками. Суд признал, что Валикова Т.С., в отличие от остальных правообладателей, не нуждается в пользовании данным жилым помещением. Полностью признать сделку о купле-продажи ½ доли между внучкой Волковой Нины Артемьевны и Валиковой Татьяной Сергеевной недействительной, видимо, не представляется возможным. Скорее всего, внучка официально не состоит на психиатрическом учете – во-первых. Во-вторых, доказать, что сделка заключена на заведомо невыгодных условиях довольно сложно: продавец ½ доли – внучка – в споре не участвует, а соглашение о цене, согласно свободе договора, у нас добровольное.

Единственный выход в этой ситуации – добиться от правоохранительных органов развития уголовного дела о нанесении вреда здоровью, чтобы в ходе реновации собственников расселили в разные жилые помещения (насколько я поняла, Валикова настаивает на общей территории, что опять-таки подтверждает сомнительность сделки – нормальный собственник был бы рад отдельной квартире).

К сожалению, у ветерана и ее дочери-пенсионерки нет рычагов влияния и жизненной энергии вступать в противодействие с мошеннической схемой, а наши уполномоченные органы не особенно хотят заморачиваться. Прокуратура выполняет опцию курьера, переадресовывая жалобы тем инстанциям, на которые эти жалобы и поступили.

Время не на стороне ветерана в силу возраста.