Вторичная недвижимость в городах дорожает со скоростью до 8% в месяц

Как отмечает «Коммерсант», к всплеску цен на жилье на вторичном рынке привел повышенный спрос со стороны покупателей с «живыми деньгами».

«Новые объекты продавцы вторичного жилья выводили по завышенным ценам, рассчитывая застраховать риски обесценивания рубля и роста стоимости встречных предложений», — говорится в сообщении.

Однако сегодня, когда волна ажиотажа прошла, многим продавцам приходится снижать цену на 10-15% от ранее заявленной. Проблемой сегодняшнего дня риелторы называют вымывание адекватного предложения. Квартиры по приемлемым ценам ушли, как горячие пирожки, а переоцененные лоты до сих пор ждут новых хозяев. При этом общее количество предложений на рынке за месяц упало в среднем на 20%, но в некоторых городах достигает 44%.

К началу апреля квадратный метр «вторички» в 16 крупнейших российских городах подорожал до 118 тыс. рублей. Это на 3,1% выше цен февраля, отмечает «Циан.Аналитика». При этом февраль к январю давал плюс только на 2,5%. Быстрее всего дорожают небольшие квартиры. А многокомнатные, наоборот, дешевеют. Сильнее всего жилье подорожало в Ростове-на-Дону (+8%, до 92,2 тыс. руб. за кв. м.) и в Челябинске — сразу на 6% за месяц, до 64 тыс. руб. за квадратный метр.

Среди лидеров также Самара (+ 5,2%, до 100 тыс. руб. за кв. м), Волгоград (+ 4,9%, до 76,4 тыс. руб.), Санкт-Петербург (+3,45%, до 186 тыс. руб.), Казань (+ 3,25%, до 123,1 тыс. руб.)

В столичном старом фонде жилье подорожало на 1,1% в месяц или на 12,2% в год — до 286,7 тыс. руб. за кв. метр.

Аналитики ожидают, что в ближайшее время предложение вырастет за счет владельцы, отложивших продажу в условиях финансовой неопределенности. При этом спрос будет падать на фоне отказа банков предоставлять ипотеку по льготным ставкам. Те малопривлекательные объекты, на вторичном рынке, которые не удалось продать сейчас, к концу года могут потерять в цене до 25-30%. Наиболее интересной для покупателей выглядит недвижимость в новостройках, на которую власти в условиях кризиса решили продолжить программу льготной ипотеки.