Годовой доход от сдачи квартир в аренду оценили в 5,5%

Об этом свидетельствуют результаты исследования портала «Мир квартир», проведенного в 70 российских городах.

За год доходность от сдачи жилья в аренду в стране упала на 0,5 процентных пункта, а срок окупаемости инвестиций вырос на полтора года. В 2020 году владельцы недвижимости могли рассчитывать на доходность в 6%, окупить вложения можно было не на 18, а за 16,6 года.

Эксперты указали, что причина произошедшего состоит в том, что за минувший год цены на недвижимость в стране резко пошли вверх, при этом стоимость аренды оказалась «заморожена» на прежнем уровне либо пошли вниз.

«Доходность квартир сейчас ниже, а окупаются они дольше», — цитирует «Интерфакс» слова гендиректора портала Павла Луценко.

В качестве основы для расчетов аналитики брали среднюю стоимость покупки жилья на вторичном рынке и арендную ставку по каждому региону. При этом расходы на налогообложение, обслуживание, и ремонт жилья во внимание не принимались.

Второй квартал этого года стал рекордным по числу вложений в жилую застройку. В недвижимость было инвестировано 70,3 миллиарда рублей. Это рекордный объем инвестиций за всю историю наблюдения.

По прогнозам экспертов, по итогам года объем инвестиций в недвижимость в России вырастет до 350–390 миллиардов рублей, превысив пиковые значения 2016 и 2017 годов.

С увеличением спроса на недвижимость рекордно выросла и цена на него. Ранее отмечалось, что квартиры в Москве за три года выросли в цене на треть. Российская столица вошла в пятерку мирового рейтинга городов по темпам роста цен на жилье.

По данным экспертов, сегодня выгоднее всего сдавать жилье в Астрахани и Нижнем Тагиле. Там на этом бизнесе можно получить 9,5% годовых, а вложения в недвижимость, приобретенную специально для сдачи внаем, окупить всего за 10 лет.

Наименее выгодно сегодня покупать квартиру для сдачи в Сочи, где рывок стоимости жилья во время пандемии и закрытия границ показал рекордный рост. Квартира на курорте будет окупаться втрое дольше, чем в Астрахани — за 28,5 года, а доходность составит всего 3,5%. Аналитики рынка недвижимости по итогам отчетности за III квартал текущего года выяснили, что элитное жилье в Сочи на 30% дороже, нежели в столице.

Резко упала доходность жилья и в Москве, которая следует за Сочи в рейтинге наименее выгодных вложений. В столице доходность составляет всего 3,7%, а срок окупаемости вложений растянется на 26,9 лет. В Петербурге ситуация немногим лучше: 4,4% и 22,6 года.