Новое жилье в Москве подорожало за год на 35%

Как следует из отчета компании «Метриум», объем предложения увеличился на 33%.

«Средняя цена квадратного метра выросла и составила 256 490 руб. (+2,8% за месяц; +4,5% квартал, +35% за 12 месяцев)», — цитирует данные отчета «Интерфакс».

Всего за третий квартал 2021 года в столице возведено 88 «массовых» проектов, включающих 15 275 квартир. Расширить предложение девелоперам удалось за счет ввода четырех новых проектов и старта продаж новых корпусов в ранее выставленных на продажу комплексах.

В числе причин существенного подорожания квадратного метра застройщики называют плановую индексацию цен на фоне инфляционных ожиданий, а также увеличение доли мини-квартир в новостройках. Как правило, при возведении компактного жилья стоимость жилплощади в нем оказывается выше, чем в более просторном.

На сегодняшний день 35,9% квартир на рынке составляют «однушки», 19,2% — студии, 29,9% — двухкомнатные и 14% — трехкомнатные квартиры. Предложение многокомнатных квартир минимально. Оно составляет лишь 0,9% рынка. Средняя стоимость одного лота в столичных новостройках составляет 12,85 млн рублей. При этом средняя площадь квартир сократилась за три месяца на 1,8 кв.м — до 50,1 кв. м.

Ранее стало известно, что на рынке недвижимости в Москве появились апартаменты площадью менее десяти квадратных метров. Эксперты связывают это с приходом на рынок большого числа инвесторов и несемейных клиентов. Такие апартаменты появилась в многофункциональном комплексе в районе Вешняки на востоке Москвы. Риелторы указывают, что комплекс из четырех корпусов будет включать в основном студии средней площадью 16,7 кв. м, но самые маленькие и ни — всего 9 кв. метров.

Апартаменты пока на продажу не выставлены, при этом одна из наиболее компактных студий (12 кв. м), которые сейчас продаются, стоит 3,2 млн руб. Эксперты указывают, что появление на столичном рынке апартаментов таких площадей выглядит закономерным на фоне устойчивого сокращения средней площади квартир, которое наблюдается с 2014 года. В таких условиях застройщикам приходится сокращать метраж, чтобы сделать жилье более доступным. Также некоторые эксперты отмечают, что все больше несемейных клиентов приходит на рынок недвижимости.

Средняя стоимость «бюджетной» студии в новостройках Москвы достигла 7,6 млн рублей, «однушки» — 10,8 млн, «двушки» — 15,1 млн, «трешки» — 19,7 млн, крупногабаритные многокомнатные квартиры оцениваются в среднем в 27 млн рублей. Любопытно, что в домах, уже сданных в эксплуатацию, покупают лишь 5,1% квартир. Около 80% «массового» жилья продают в готовом виде с финишной отделкой по типу «завози мебель — и живи». Все остальное в этом сегменте расходится на этапе монтажа и отделки.

Эксперты ожидают, что повышение ставки ЦБ и последовавшее за этим поднятие процентов по ипотеке охладит продажи жилья.