В июне в Москве купили рекордное количество квартир

В июне 2021 года Росреестр зарегистрировал 14 375 договоров купли-продажи жилья на вторичном рынке, что в 1,1 раза (+10%) выше уровня мая, когда оформили 13 084 договора.

«Это также на 65% больше месячного значения прошлого года и почти на треть превышает показатель аналогичного периода 2019 года», — отмечает РБК.

Такого количества сделок в столице не регистрировалось еще никогда за всю историю наблюдений.

За первые шесть месяцев текущего года в Москве состоялось 79 808 сделок с жильем. Это на 54% больше, чем годом ранее, и на 11% больше, чем в первой половине 2019 года. Во втором квартале количество сделок составило 44 804, что в 1,3 раза (+28%) больше, чем за первые три месяца 2021 года.

В мае 2021 года в стране было зарегистрировано 309 тыс. ипотечных сделок. Это на 87% больше, чем год назад. Однако уже в июле, после изменения условий государственной программы крупные банки зафиксировали снижение спроса россиян на льготную ипотеку в 2,5 раза.

Программа льготной ипотеки на квартиры в новостройках была запущена в апреле 2020 года как антикризисная мера. Выдачи кредитов по ставке до 6,5% должны были завершиться 1 июля 2021 года, но президент Владимир Путин предложил продлить программу — уже во второй раз, но с новыми условиями. Максимальная ставка по кредиту выросла до 7%, а предельный размер кредита радикально снизился — до 3 млн руб. для всех регионов России. Раньше в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области можно было взять кредит на сумму до 12 млн руб., а во всех остальных субъектах — до 6 млн руб. Изменение условий льготной ипотеки «снизит ажиотажный спрос на жилье», она не будет так сильно влиять на стоимость недвижимости, говорила глава Банка России Эльвира Набиуллина.

Ранее в Москве картина выглядела так: основной спрос сосредоточен в новостройках: 851 квартира была куплена в новостройках, еще 127 — на рынке вторичного жилья. Больше всего жилой недвижимости покупали на западе города — 380 объектов. Средняя конкуренция в первом полугодии составила чуть больше 18 человек за лот. Это в 2.2 раза больше, чем за тот же период прошлого года.

Крупные банки в июле зафиксировали снижение спроса россиян на льготную ипотеку после изменения условий государственной программы, а в целом темпы роста числа новых заявок на ипотеку с господдержкой сократились в 2,5 раза, следует из комментариев банков и данных оператора программы, института развития «Дом.РФ». По данным «Дом.РФ», на 15 июля банки приняли 1,74 млн заявок на льготную ипотеку с момента старта программы в апреле 2020 года. За первую неделю действия обновленной программы было подано около 10 тыс. заявок, за вторую — 11 тыс.

Для сравнения: за последнюю неделю действия старой льготной программы таких заявок было 28 тыс., а, например, прошлой осенью подавалось по 30–35 тыс. заявок в неделю. В крупнейших городах падение было более сильным: в Москве за первую неделю июля было подано 852 заявки, за вторую — 469 против 4,7 тыс. в конце июня; а в Санкт-Петербурге — 464 и 1087 соответственно против 3,2 тыс. Всего, по данным на 15 июля, банки выдали 578,1 тыс. льготных кредитов на покупку жилья, их общий объем составил 1,8 трлн рублей.