Как развивается ситуация в Кокошкино: новый общественный договор для Новой Москвы

Иван Петровский

Кокошкинцы активно предлагали взять в расчет их подход к развитию, который, на первый взгляд, значительно вмешивался в планы Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы, выставившим для обсуждения на «Активном гражданине» готовый проект планировки дачного поселка с учетом его перспективного развития. В ходе обсуждений этот проект был одобрен двумя третями жителей в первоначальном виде, но вызвал споры. С таким подходом в этой истории, откровенно говоря, мы не ожидали продолжения вообще. Как это обычно бывает - люди покричали и забыли, а специалисты «лучше знают», как надо. Однако, если не конец, то продолжение этой истории внушает редакции не свойственный нашему времени оптимизм.

Чтобы в полной мере понимать о каких планах развития идет речь, необходимо представить себе жизнь небольшого, почти провинциального поселения, которое в 2012 году волею случая оказалось присоединено к столице с ее требованиями к качеству городской жизни с одной стороны, и неминуемой урбанизацией, шагающей семимильными шагами – с другой.

С этого момента появилась надежда, что Большая Москва подтянет поселение, спасая его от застоя. Только представьте, даже на сегодняшний день в Кококшкино напрочь отсутствует минимальная инфраструктура – нет ни одного кафе, современного спортивного комплекса, школы искусств, кинотеатра или торгового комплекса. Центр поселения напоминает обычную поселковую улицу, которую можно встретить в абсолютно любом небольшом городке нашего государства. Справедливости ради, для части поселения такой деревенский уклад оставался главной ценностью места, получившего столичные надбавки и строительство транспортной инфраструктуры в населенный пункт.

И вот, спустя 8 лет, до Кокошкино доходят два важных события - открытие новой ж\д станции, по которой пойдет новая ветка МЦД, по сути – наземное метро и создание нового микрорайона «Новое Внуково» - который станет образцом высокого столичного качества городской среды там, где уже десятилетия назад сложился свой, совершенно независимый от Москвы, уклад.

Как мы уже сообщали, совершенно новый микрорайон, сопоставимый по числу жителей со всем поселением, построит девелоперская группа «Самолет», которая приобрела здесь 165,03 га земли. На фоне перемен, пришедших в Кокошкино, свой вклад вносит столица. Двигаясь синхронно и вроде бы обеспечивая принцип сбалансированного развития территории, городские власти определили зоны под будущую инфраструктуру и вынесли их на обсуждение. В результате поселение фактически разделилось на двое, как разделяет его ветка железной дороги: жители многоквартирных домов выступили за развитие, а представители частного сектора против вторжения в их привычный образ жизни. А многие и вовсе забили тревогу - опасаясь изъятия под новую дорогу своих домовладений и участков, в которые десятилетиями вкладывались душа и деньги целых поколений.

«Ничего себе проект! – удивлялись тогда жители, случайно узнавшие о голосовании. - Конечно, мы понимаем, что с развитием района потребуются и новые дороги, и социалка, но не такой же ценой. У многих из нас отбирают последнее и единственное жилье».

Как мы уже рассказали в самом начале, по итогам электронных обсуждений проект поддержали две трети жителей. С этого момента поселок, за считанные дни превратившийся в «театр военных действий», принялся штурмовать приемные администрации, депутатов и писать письма во все возможные органы с просьбой внести существенные изменения и остановить предполагаемый снос домов.

Первые результаты не заставили себя ждать. Отреагировал на ситуацию местный депутат Головченко, по иронии судьбы возглавляющий совет по благоустройству. Испугавшись на следующих выборах не получить заветных голосов поселения или действительно по зову сердца, он принялся собирать жалобы жителей и направлять их в форме депутатских запросов в профильные структуры. «До последнего думали, что все эти попытки услышать нас – не более, чем спущенный сверху громоотвод» - вспоминают жители, утомленные и разговорами, и обещаниями. К пустым словам отнесли жители и заявленную встречу с представителями МКА для проработки проекта с учетом позиции жителей, отраженной в ходе общественных обсуждений, запросах и сообщениях СМИ, в том числе и нашего.

С другой стороны, стоит признать, что столичные методы обратной связи, которые пришли вместе с Москвой, в этом случае продемонстрировали эффективность.

Совместная позиция жителей, депутатов и местной власти, несмотря на обозначенные сомнения, привела к тому, что встреча представителей Москомархитектуры с инициативной группой состоялась. Решение многих острых вопросов было зафиксировано, что называется, «под протокол.»

Как следует из записи встречи, предоставленной редакции участником, и как в результате подтвердил наш источник в Москомархитектуре, пожелания жителей будут учтены. В основу проектирования положено закрытие сквозного проезда и закрытие проезда для грузового транспорта по ряду улиц. Также предусмотрено продление 1-й Октябрьской улицы до Кокошкинского шоссе и примыкание к Учительской улице с прохождением в максимальной приближенности к железной дороге. И самое важное - улицы Сентябрьская и Набережная проектом предлагается реализовать в существующих габаритах без изъятия земельных участков. Транспортную схему движения внутри поселка жители будут принимать сами.

Получен ясный ответ на вопрос транзита из нового микрорайона. Для него строится отдельная дорога. «В первую очередь инвестор заинтересован направить трафик напрямую в свой микрорайон, а внутри поселенческие связи должны быть, но быть органичными. Вместе с ЖК приходит мощный социальный комплекс, который нужен всему поселению».

Главное – перемены действительно стали импульсом для комплексного, вдумчивого развития всего поселения. Редакции «Новых Известий» стало известно, что в рамках будущего проекта планировки у поселения появится свой план развития.

«Наша общая задача, чтобы крупные перемены, стали двигателем развития всего поселения, делая его только лучше. Для того, чтобы отстаивать реализацию предложений необходимо заручиться поддержкой жителей. Мы уже провели опрос в поселении в ходе которого жители сами определили наиболее важные проекты, на которых мы сконцентрируем усилия» - отметил Головченко, инициировавший проведения общественного опроса по развитию территории.

Напомним, что в ходе прямого эфира кокошкинцы попросили депутата благоустроить улицу Дачная с учётом перспективного развития территории вокруг станции, продолжить развитие лесопарковой зоны вблизи Школьной, сделать единой сеть вело-пешеходных дорожек, создать удобные маршруты на пути к станции, благоустроить территорию, организовать собственную стартовую площадку, свой ФОК, культурно-досуговый центр, современную торговую зону, социальные объекты.

В результате у жителей появились перспектива выгодного сотрудничества с застройщиком. «У нас 14 домов в реновации, но нет своей площадки. Мы уже давно просим реализовать наше право переехать в поселении, а не в границах округа. Возможно, нам удастся договориться, чтобы площадку предусмотрели в новом квартале» - поделилась планами жительница Анастасия.

По словам Алексея Хорошева, написавшего кипу жалоб по предыдущему проекту благоустройства, сейчас люди возлагают надежды, что за счет нового ЖК будут реализованы инфраструктурные проекты: сформируется замкнутая сеть вело пешеходных связей внутри поселения, появится социалка в полном объеме, ФОК и главное - благоустроенная буферная зона между частным сектором и многоэтажками выигрышным станет знаковым объектом поселения.

В строительной компании планы и добрососедские инициативы поддержали. В письме, которым располагает редакция, сказано, что проектировщики застройщика уже работают вместе с поселением над созданием единой сети пешеходных и велодорожек, которая свяжет все Кокошкино и пройдет, в том числе, через новый микрорайон. Также они получили задание спроектировать и представить жителям варианты буферной зоны, предусмотреть социальные и рекреационные объекты с учетом мнения жителей.

По информации, предоставленной администрацией поселения, «помимо заявленного объема работ и целого перечня объектов, в том числе социальных, реализация проекта позволит привлечь дополнительные средства в бюджет поселения и направить их на финансирование проектов развития Кокошкино. Например, как раз сейчас жителями поставлен вопрос о благоустройстве прудового хозяйства в непосредственной близости от Нового Внуково».

«Ничего особенного в том, что Самолет занимает такую дружелюбную позицию нет. Мы смотрели их школы, сады. Они умеют строить. Только для того, чтобы людям хотелось здесь жить, нужно гармонично развивать все поселение. Совершенно нормально, что они это понимают и участвуют в этом. Нам вместе здесь жить. Я за то, чтобы мы развивались, но проект Москвы изначально вызвал вопросы. Будем верить в хорошее, но следить внимательно. Хотя по логике уже и к нам сюда пора бы прийти Москве» - отметил активист Евгений, чей дом непосредственно примыкает к будущей застройке.

На момент выхода материала опрос, в котором жители расставили приоритеты в развитии Кокошкино, только завершился. По информации редакции, власти уже используют его результаты, подготавливая планы работы на следующий год. Новый проект планировки территории также будет учитывать полученные предложения. Каким он получится – расскажем уже в ближайшее время.