Интерес покупателей к ним за год вырос почти на 30% на рынке новостроек и почти в полтора раза — на вторичном рынке, выяснили аналитики Авито Недвижимости. За последний год спрос на малогабаритное жилье площадью менее 30 кв.м. на вторичном рынке России повысился на 47,1%, а в отдельных городах — Севастополе и Новосибирске — он увеличился более чем вдвое (в 2,4 раза и в 2,1 раза соответственно). При этом малогабаритный формат квартир рассматривают 11,6% покупателей жилой недвижимости в стране. Таким типом жилья обычно интересуются в качестве первой квартиры для молодой семьи или же рассматривают его как вариант под последующую сдачу в аренду. В условиях непростой экономической ситуации и сниженных ипотечных ставок инвестиционная привлекательность малогабариток возросла — ликвидные варианты быстро разбирают, и предложение на фоне такого ажиотажа за последний год снизилось на 5%.
Вслед за спросом поднялись и цены: сейчас в среднем по России квартира до 30 кв.м. стоит 1 520 000 рублей, что на 7,2% больше, чем в прошлом году. Цены также выросли в большинстве крупнейших городов, особенно заметно — в Тюмени и Сочи (на 20% и 19% соответственно). Интересно, что Москва стала одним из немногих городов, где за год малогабаритное жилье подешевело: цены в столице опустились на 3,1% по сравнению с прошлым ноябрем.
В целом по стране малогабаритные квартиры составляют 10,6% того, что выставлено на продажу в сегменте вторичной жилой недвижимости, однако в некоторых городах их доля на рынке значительно больше. Так, в Москве четверть продающихся квартир являются малогабаритными, причем столичные продавцы стремительно осваивают формат небольшого жилья: его доля в структуре предложения с ноября прошлого года увеличилась на 15,6%. Весомую часть от общего предложения на вторичном рынке малогабаритки составляют в Томске (21%) и Сочи (20,6%), подбирается к ним по этому показателю и Санкт-Петербург (17,1%). При этом в Томске зафиксирована одна из самых низких средних цен на квартиры до 30 кв.м. (1 170 000 рублей за объект), а в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге они, напротив, являются наиболее высокими (от 3 300 000 до 3 490 000 рублей). Самые же доступное малогабаритное жилье находятся в Ульяновске и Саратове — здесь средняя цена за такой объект равна 900 000 рублей и 990 000 рублей соответственно.
«На вторичном рынке существует практика «нарезания» малогабаритных студий из больших квартир «старого» жилого фонда и даже перепрофилированных нежилых помещений. Кроме того, помимо уже перепроданных квартир в новых домах, в эту категорию входит жилье в бывших гостиницах и общежитиях», — комментирует Руслан Закирьянов, руководитель направления вторичной недвижимости в Авито Недвижимости.
Вторичный рынок малогабаритных квартир в России и его динамика, ноябрь 2020
| Город | Средняя цена объекта, руб. | Изменение цены за год | Изменение спроса за год | Доля от общего предложения | Доля от общего спроса |
| Вся Россия | 1 520 000 | 7,2% | 47,1% | 10,6% | 11,6% |
| Волгоград | 1 350 000 | -3,6% | 34,0% | 4,9% | 6,6% |
| Воронеж | 1 300 000 | 13,0% | 51,7% | 8,7% | 10,7% |
| Екатеринбург | 2 100 000 | 0,4% | 57,6% | 9,8% | 14,4% |
| Иркутск | 1 800 000 | 12,5% | -3,5% | 8,2% | 11,2% |
| Казань | 1 760 000 | 1,7% | 50,1% | 12,8% | 15,2% |
| Калининград | 1 600 000 | 7,4% | 31,8% | 3,6% | 5,0% |
| Краснодар | 1 460 000 | 11,9% | 93,7% | 10,2% | 11,0% |
| Красноярск | 1 200 000 | 2,0% | 57,0% | 15,7% | 17,8% |
| Москва | 3 490 000 | -3,1% | 33,9% | 25,3% | 13,9% |
| Нижний Новгород | 1 950 000 | 15,4% | 45,7% | 9,5% | 14,0% |
| Новосибирск | 1 980 000 | 13,1% | в 2,1 раза | 12,1% | 17,3% |
| Омск | 1 240 000 | 7,7% | 83,7% | 10,1% | 15,0% |
| Пермь | 1 500 000 | 0,0% | 38,3% | 9,5% | 11,2% |
| Ростов-на-Дону | 1 600 000 | 6,7% | 51,7% | 12,9% | 14,8% |
| Самара | 1 400 000 | 0,0% | 34,0% | 9,7% | 11,8% |
| Санкт-Петербург | 3 300 000 | 6,8% | 66,6% | 17,1% | 17,2% |
| Саратов | 990 000 | 1,0% | 29,3% | 5,9% | 7,3% |
| Севастополь | 2 300 000 | 2,2% | в 2,4 раза | 10,2% | 17,8% |
| Симферополь | 2 500 000 | 0,0% | 32,1% | 6,5% | 8,7% |
| Сочи | 3 450 000 | 19,0% | 84,9% | 20,6% | 23,2% |
| Томск | 1 170 000 | 6,4% | 34,6% | 21,0% | 29,9% |
| Тюмень | 1 800 000 | 20,0% | 29,4% | 12,5% | 17,6% |
| Ульяновск | 900 000 | -5,3% | 50,6% | 11,5% | 12,8% |
| Уфа | 1 770 000 | -4,3% | 37,6% | 7,5% | 8,8% |
| Челябинск | 1 100 000 | -3,5% | 82,7% | 7,9% | 10,0% |
Что касается новостроек, то в этой категории средняя стоимость малогабаритной квартиры по стране выше, чем на вторичном рынке — 2 640 000 рублей. Темпы роста цен на первичном рынке также опережают вторичный сегмент: с ноября прошлого года они увеличились на 21,5%. В ряде городов отмечено подорожание такой недвижимости более чем на 40%, в частности, в Санкт-Петербурге (+44,8%), Иркутске (+43,8%), Сочи (+42,4%) и Нижнем Новгороде (+41,2%). Тройка лидеров по ценам на новые малогабаритные жилые объекты аналогична вторичному рынку — в нее вошли Москва (5 290 000 рублей за объект), Сочи и Санкт-Петербург (3 560 000 рублей — в каждом городе). Самые доступные варианты расположились в Саратове и Омске: 780 000 рублей и 950 000 рублей соответственно.
Всего на новые квартиры площадью не более 30 кв.м. приходится 12,5% общероссийского спроса. За последний год доля маленьких квартир в структуре спроса увеличилась в ряде городов: существеннее всего в Томске (на 14,7%), Новосибирске (на 4,5%) и Красноярске (на 4,4%). Самая значительная доля спроса на малогабаритки зафиксирована также в Томске — там приобретением такой квартиры интересуются почти половина потенциальных покупателей жилья (44,9%). Далее по данному показателю идут Сочи и Санкт-Петербург, где покупку малогабаритной квартиры рассматривают чуть меньше четверти потенциальных клиентов застройщиков (24,2% и 22,4% соответственно).
В целом по стране интерес к малогабаритным квартирам в новостройках за год вырос на 29,6%. При этом в нескольких крупнейших городах наблюдается настоящий ажиотаж: за аналогичный период спрос на малогабаритный формат жилья увеличился почти втрое в Екатеринбурге, без малого вдвое в Красноярске (+96,5%), на две трети — в Томске (+66%).
«Ажиотаж в сегменте новостроек вызван примерно теми же причинами, что и повышенный спрос на одно- и двухкомнатные квартиры: в первую очередь, желанием россиян сохранить сбережения и воспользоваться льготными ставками по ипотечным кредитам, а в некоторых случаях — увеличенным материнским капиталом. Малогабаритная квартира доступнее, чем жилье большего метража, и многие предпочитают купить меньшую жилплощадь, но сейчас, чем копить на более просторную квартиру с риском, что сбережения обесценятся», — говорит Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости в Авито Недвижимости.
Рынок малогабаритных квартир в новостройках и его, ноябрь 2020
| Город | Средняя цена объекта, руб. | Изменение цены за год | Изменение спроса за год | Доля от общего предложения | Доля от общего спроса |
| Вся Россия | 2 640 000 | 21,5% | 29,6% | 11,7% | 12,5% |
| Волгоград | 1 520 000 | 8,2% | 24,3% | 1,1% | 4,4% |
| Воронеж | 1 370 000 | 19,5% | -2,2% | 6,3% | 10,7% |
| Екатеринбург | 1 860 000 | -11,4% | в 3 раза | 15,1% | 17,0% |
| Иркутск | 2 300 000 | 43,8% | -2,0% | 10,2% | 12,4% |
| Казань | 2 500 000 | 13,6% | 23,4% | 7,7% | 12,0% |
| Калининград | 1 660 000 | 30,6% | 3,7% | 4,9% | 5,5% |
| Краснодар | 1 470 000 | 33,6% | -1,6% | 9,7% | 15,3% |
| Красноярск | 1 650 000 | 3,1% | 96,5% | 8,5% | 12,0% |
| Москва | 5 290 000 | 6,2% | 60,8% | 9,6% | 7,6% |
| Нижний Новгород | 2 400 000 | 41,2% | 23,9% | 10,5% | 19,4% |
| Новосибирск | 2 290 000 | 20,5% | 57,1% | 10,8% | 16,9% |
| Омск | 950 000 | 2,2% | 25,5% | 11,9% | 17,3% |
| Пермь | 1 790 000 | 25,3% | 23,6% | 10,1% | 16,5% |
| Ростов-на-Дону | 1 580 000 | 16,1% | 53,7% | 10,0% | 12,7% |
| Самара | 1 200 000 | -2,7% | 22,2% | 4,8% | 5,0% |
| Санкт-Петербург | 3 560 000 | 44,8% | 45,3% | 20,9% | 22,4% |
| Саратов | 780 000 | 0,8% | 29,9% | 2,5% | 3,9% |
| Севастополь | 2 700 000 | 68,8% | -73,3% | 5,7% | 16,1% |
| Симферополь | 2 130 000 | 15,3% | 33,4% | 10,2% | 11,5% |
| Сочи | 3 560 000 | 42,4% | 26,1% | 24,2% | 24,2% |
| Томск | 1 480 000 | 5,4% | 66,0% | 18,1% | 44,9% |
| Тюмень | 2 110 000 | 17,2% | 2,0% | 12,5% | 19,4% |
| Ульяновск | 1 350 000 | 29,4% | 35,7% | 5,8% | 9,8% |
| Уфа | 1 980 000 | 23,1% | 43,7% | 12,9% | 14,9% |
| Челябинск | 1 220 000 | 11,5% | 6,3% | 6,6% | 11,6% |