Внесенный в Госдуму проект закона касается тех, кто заключил договоры до введения режима повышенной готовности. Проведение торгов и оценка рыночной стоимости объекта при продлении происходить не будут.
Для арендаторов земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, предусмотрены аналогичные меры. Им позволят продлевать договор на срок до трех лет, независимо от основания его заключения, наличия и отсутствия задолженностей по аренде.
Власти намерены избавить организации и индивидуальных предпринимателей от штрафов при расторжении договоров аренды, если их доходы снизились более чем вдвое с момента введения режима повышенной готовности. Им также не придется возмещать убытки в виде упущенной выгоды при расторжении договора раньше срока. Арендодатели будут обязаны возвратить предусмотренный договором обеспечительный платеж.
Российский совет торговых сетей просят власти не принимать этот законопроект. Собственники заявляют о том, что их могут ожидать дефолты на 2 трлн руб. Основатель и управляющий директор совета Олег Войцеховский 8 мая направил в Госдуму письмо, в котором говорится о том, что принятие законопроекта повлечет за собой «необратимое разрушение отрасли без возможности восстановления», сообщает РБК. При этом коллапсе, пишут арендодатели, за чертой бедности окажутся 6,3 млн человек.
По мнению владельцев ТЦ, арендаторы смогут шантажировать арендодателей, чтобы те согласились улучшить их условия аренды, даже если они «не обоснованы реальной ситуацией». В случае принятия документа, нужно будет провести переоценку объектов недвижимости, «которая грозит банкам 2 трлн руб. дефолтных долгов, а также 350 млрд прямых процентных потерь».
Авторы обращения предполагают, что если правительство встанет на сторону арендаторов, то ТЦ, прошедшие через дефолты, перейдут банкам и государству, которые не смогут восстановить их экономическую и социальную ценность даже в долгосрочной перспективе.
Отметим, что согласно опросу, проведенному Институтом уполномоченного по защите прав предпринимателей, 45% средних и малых компаний в России уже не в состоянии выплачивать аренду. А исследование, проведенное в конце апреля аналитическим центром НАФИ, показывает, что свыше половины всех российских предпринимателей не смогли внести вовремя платежи за аренду помещений.
Ресторатор Александр Затуливертов отмечал, что даже при уступках со стороны арендодателей платежи могут стать непосильной ношей для бизнесменов в сегодняшней ситуации.