Коронавирус обрушит цены на новостройки до 30%

В 2020 году продажи у крупных российских застройщиков могут упасть до 25%, сообщает РБК, ссылаясь на агентство «Национальные кредитные рейтинги» (НКР).

В зависимости от того, сколько продлится эпидемия и ее последствия, агентство дает три варианта развития: умеренный, негативный и кризисный.

Умеренный сценарий предполагает, что карантин и режим самоизоляции продлится до июня. При таком сценарии в течение всего года будут ощущаться негативные последствия для рынка. В частности, ВВП упадет на 2% (однако вырастет в 2021 на 1,5-2%), снизится спрос на жилье на 5-10%. Застройщики потеряют 45-90 млрд руб. по сравнению с 2019 годом.

При негативном сценарии – если ограничительные меры на передвижение граждан и работу организаций будут сняты не ранее середины года – падение спроса сохранится и во втором полугодии. Это будет обусловлено тем, что «заметный процент населения лишится существенной части доходов», а восстановить их удастся не ранее чем в четвертом квартале 2020-го. ВВП при этом снизится на 4%, а вырасти в следующем году сможет лишь на 1-1,5%. Выручка девелоперов упадет на 130-170 млрд руб.

Третий – и худший вариант – кризисный, предполагает, что ограничительные меры сохранятся вплоть до сентября. ВВП упадет на 6-7%, а вырастет только на 0,5-1%.

- Кризисный сценарий предполагает отмену карантина не ранее сентября 2020 года, что приведет к значительному падению спроса - на 25% и более. Вероятно еще более заметное снижение цен строительными компаниями (на 20-30%) для поддержания максимально возможного в этих условиях уровня продаж, - указывают аналитики.

Причем восстановление спроса и цен может занять до четырех лет, а выручка двадцати крупнейших застройщиков упадет на 200 млрд руб.

Тем не менее, авторы прогноза уверены, что при любом из описанных сценариев крупные девелоперы смогут справиться с негативными последствиями без критических потерь. Однако часть средних и особенно мелких игроков рынка (тем более, в регионах со слабым платежеспособным спросом) рискуют обанкротиться еще до начала затяжного кризиса.

При этом в середине марта (после падения рубля) количество запросов на поисковых запросов на покупку недвижимости в городах-миллионниках увеличилось на 42%, достигнув максимума с начала года. Тогда, как новостройкам предрекают падение спроса, на рынке «вторички» наблюдается настоящий ажиотаж. По данным «Авито.Недвижимость», которые приводят «Известия», цена на квадратный метр за год выросла на 4,9% - до 54 тыс. руб. А за первый квартал 2020-го рост составил 0,8%. Продавцам пришлось увеличить объем предложения на 13%. Самый большой рост цен наблюдался в Краснодарском и Приморском краях, Иркутской, Тюменской и Калининградской областях. Стоимость цены за квадратный метр в столице составила 196 424 рубля – это самый высокий показатель по стране.

Отметим, что российские риелторы надеются на снятие ограничений на онлайн-продажи. Сложность в том, что при регистрации сделки необходимо присутствие ее участников в банке. Потому Российская гильдия риелторов направила письма в управление президента по работе с обращениями граждан и организаций, Минстрой и Госдуму. В обращении говорится о том, что риелторы сами способны гарантировать безопасность сделок с применением электронной подписи, но, чтобы осуществлять продажи онлайн, им нужны права на регистрацию сделок с обеих сторон. Также представители рынка попросили позволить собственникам жилья подавать заявление на регистрацию через портал госуслуг и запустить практику ЭЦП на дому.