Как выяснилось, в реальности обманутых дольщиков может быть намного больше. Причём миллиарды, выделенные государством АИЖК на решение проблемы, как будто прошли мимо них. Так, коллегам из «Версии» не удалось найти в реестре проблемных объектов никаких упоминаний московского долгостроя на Балаклавском проспекте, корп. 2 АБВ (Чертаново Северное).
Дома там начали возводить без малого 10 лет назад. Сначала этим занималась печально известная компания «СУ-155» Михаила Балакина, затем площадка перешла в ведение ООО «РК Строй» (дочерняя структура «ДОМ.РФ»). Бывший глава АИЖК и "ДОМ.РФ" Александр Плутник обещал, что дома сдадут до конца 2018 года. К ноябрю дольщики поняли, что их в очередной раз обманули, и потому снова перекрыли движение по Балаклавскому проспекту (двумя годами ранее состоялась аналогичная акция протеста).
С тех пор мало что поменялось.ООО «РК Строй» показывало пайщикам всё новые и новые графики проведения работ, а правительство Москвы принимало «дорожные карты» достройки проблемных объектов «СУ-155». Согласно последней из них жилой комплекс на Балаклавском проспекте должны были сдать в декабре 2019 года. Но, как видим, этого не случилось. На сайте застройщика теперь сказано, что дома будут готовы в 2020 году. Никаких документов, в которых были бы зафиксированы конкретные сроки и ответственность за их нарушение, по всей видимости, не существует.
Затраты государства на достройку объектов «СУ-155» (через «ДОМ.РФ» и его «дочки») составляют по меньшей мере 33 млрд рублей (!!!). В том числе 1,7 млрд рублей было выделено на завершение работ в Чертанове. Результат, точнее его отсутствие, наблюдаем уже третий год. Как удалось выяснить журналистам, на пути к «РК Строй» бюджетные миллиарды на завершение объектов проходили через целую цепочку компаний-посредников, в том числе через ООО «РК Инвест» и ООО «РК Актив». Пока деньги гоняли между банковскими счетами внутри «ДОМ.РФ», проблемы дольщиков как будто ушли на второй план.
Кроме того, аудиторы Счетной палаты сделали вывод о том, что Александр Плутник не обеспечил привлечение средств для достройки домов от продажи активов ГК СУ-155, а сами активы продавались не по рыночной стоимости. Так, например, ОАО «Станкоагрегат» рыночной стоимостью более 4 млрд рублей было отчуждено в пользу ООО «ЛПД» всего за 730,8 млн рублей.
При этом отмечается, что структура «ДОМ.РФ» сложна и запутана.
"Помимо одноимённого банка, а также множества непрозрачных ООО вроде «РК Строй» в неё входит и Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства (в простонародье Фонд защиты дольщиков). Формально фонд – отдельное юрлицо. Но до конца прошлого лета его возглавлял всё тот же Александр Плутник"- пишет в своем блоге известный журналист-расследователь Олег Лурье, добавляя, что ему "по-человечески жаль Виталия Мутко", которому предстоит разгребать завалы предшественника.
Скажем, для строительства ЖК в Новых Черёмушках «РК-строй» в качестве подрядчика привлек свою дочернюю фирму «Евро Хоум Билдинг», которая позже была переименована в «Политехстрой». Она занимается реконструкцией Политехнического музея, попечительский совет которого возглавляет Игорь Шувалов. В 2018 г. Счетная палата нашла нарушения при проведении работ в музее на сумму 2.5 млрд руб. В 2017 г. убыток фирмы составил 173 млн руб., поэтому неудивительно, что она привлекла подрядчика ООО «Наследие». Ему «Дом.РФ» перечислил аж 1.54 млрд руб., тогда как стоимость всех активов компании – 200 тыс. руб. Отыщутся ли эти деньги или с ними можно уже проститься? - спрашивает Лурье.
Кстати, напомним, что реконструкция легендарного Политехнического музея началась в давнем 2013 году, а сроки перенеслись каким-то волшебным образом аж на 2020 год. А бюджет реконструкции одного из самых амбициозных проектов культурного наследия столицы вдруг раздулся с 9,8 млрд руб, до 13,4 миллиардов рублей. И как только стоимость проекта увеличилась многократно, то тут же официальным подрядчиком стал «ДОМ.РФ». Разумеется, с подачи куратора Плутника Игоря Шувалова, который является главой попечительского совета Политехнического музея.
Как уже неоднократно писали, на объекте «Политех» проверкой было обнаружено отсутствие инженерного оборудования на 568 миллиардов рублей. Кроме того, Ростехнадзор выявил, что бетон должным методом не испытывается, и, как писали СМИ, у подрядчика накопился долг перед музеем аж в три миллиарда рублей. Так же, как оказалось, в результате обзора коммерческих предложений, полученных от представителей компаний-производителей коммерческого оборудования, для Политеха было обнаружено существенное завышение стоимости по аналогичному оборудованию: по сравнению с «Carrer» (США) в 4,4 раза, «ASM-TSF» - в 6,5 раза. Таким образом, в итоге, было закуплено оборудование по завышенной стоимости, которое не соответствует требованиям госзаказчика. Также Счетной палатой был установлен тот факт, что в комиссии по выбору подрядчиков заседало (внимание!) 40 процентов некомпетентных людей. То есть девять человек из пятнадцати понятия не имели как реконструировать Политехнический музей.
Так что невеселое будущее ожидает Виталия Мутко в госкомпании «ДОМ.РФ». И не факт, что интересы обманутых дольщиков окажутся в приоритете на фоне других, не менее острых проблем.
КСТАТИ
Причина увеличивающегося количества долгостроя кроется в неопределенной ситуации у некоторых компаний-застройщиков из-за перехода на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов, сообщают «Известия», ссылаясь на данные ДОМ.РФ.
Причем возведение части новостроек, находящихся в реестре проблемных, вовсе остановлено. Еще в октябре прошлого года показатель составлял 16,9 млн. кв. м, теперь цифра приравнивается к 18,7 млн. По словам управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, при средней площади квартиры в новостройке 50 кв. м, владельцами проблемных объектов могут стать 36 тысяч семей. Это примерно 80 тысяч человек, добавляет управляющий партнер девелоперской компании «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.