Недоступные жилые метры: цены на «вторичку» взлетели

В условиях падения спроса собственники вторичного жилья повышают цены, сообщает «Коммерсантъ».

В четвертом квартале текущего года средняя стоимость вторичного жилья в столице без учета элитной недвижимости и сданных за последние полтора года корпусов составила 200,5 тысяч рублей за квадратный метр. В Санкт-Петербурге 1 квадратный метр на рынке «вторички» стоит 124,6 тысяч рублей, по данным сервиса ЦИАН.

Показатели стали самыми высокими с 1991 года. То же самое наблюдается в Подмосковье и Ленобласти. Там цена за квадратный метр составила 91,5 тысяч рублей и 64,1 тысяч рулей соответственно. По данным аналитиков, по сравнению с началом 2014 года – то есть, докризисным периодом – жилье в Москве подорожало на 11%, а в Санкт-Петербурге – на 21%.

В «Инком-Недвижимость» отмечают такую же тенденцию. По мнению специалистов компании, средняя цена на московскую «вторичку» сегодня составила 211,8 тыс. руб за 1 кв. Метр. Это на 2,7% превысило показатель начала 2019 года. По словам главы отдела городской недвижимости НДВ Елены Мищенко, в 2018 году можно было приобрести однокомнатную квартиру площадью 32-35 квадратных метров на «Бабушкинской» не дороже 6 млн рулей. В этом году подобные предложения можно найти за 6,5 млн рублей и дороже. Прирост может достигать 20%. Ведущий аналитик BN.ru Ольга Романова добавила, что в Санкт-Петербурге вторичная недвижимость подорожала на 10,3%.

- Мы ведем рынок недвижимости более 20 лет, и такой цены еще не было, - признается Ольга Романова.

Росту цен способствовало снижение покупательского спроса. По данным Росреестра, в Москве за январь-октябрь 2019 года было заключено на 3,3% меньше сделок купли-продажи, чем за тот же период 2018 года.

В «Миэле» не считают эти показатели падением. По мнению управляющего директора компании Ирины Пешич, это, скорее, «возвращение спроса на прежний уровень», а весной цена на вторичную недвижимость будет снижена.