Попробуй только ПИКнуть!.. Особенности новых домов от известной компании

Олег Горюнов, "Новые Известия"

Совсем недавно о своем страхе быть "жестоко наказанными" ПИКом нам рассказывали жители военного городка в Одинцово, которых против их воли хотят переселить в ЖК "Одинцово-1" ( статья "По закону оккупации: ПИК позарился на частные дома военных ветеранов".)

В целях безопасности людей мы изменили имена и фамилии людей.

В этой истории о деятельности УК "ПИК-Комфорт" трудно выбрать главное: в ней, кроме финансового мошенничества, непрофессиональности и безответственности, есть и прямые свидетельства об угрозах для жизни и здоровья жителей двух новостроек на улице Сосновая.

Но начнем с платежек за услуги ЖКХ.

Кто сейчас может разобраться в этих бесконечных рядах цифр и букв, напечатанных мелким шрифтом? Все смотрят только на итоговую сумму, напечатанную крупным шрифтом, и идут платить.

Это в советские времена за квартиру платили по квитанции, в которой все было четко и ясно:

Реже всего проверяют достоверность оплаты услуг ЖКХ новоселы. Это и понятно: переезд, ремонт и т.д. - ни до этого!

Однако Иван Савельев, жилец одного из 30-этажных жилых домов, получив финансовый документ от УК "ПИК-Комфорт", обратил внимание на то, что уж больно мала общая площадь дома для таких небоскребов. А размер общей площади, как выясняется, имеет значение, да еще какое:

"В чем подвох? По документам - общая площадь дома участвует в расчетах оплаты отопления каждого из жильцов. Есть специальная сложная формула, по которой: чем больше площадь общая, тем меньше каждому собственнику платить. Если площадь меньше, тем больше нужно платить – ПИК-Комфорт эту цифру занижает".

Но как проверить правильность своих предположений? Ведь в пиковской квитанции значится: "общая площадь дома: 49 574, 50 м2", хочешь - верь, хочешь - не верь.

Узнать правду помог случай: соседке Савельева не понравилось, что в кухне не было подводки горячей и холодной воды, о чем она и пожаловалась в Мосжилинспекцию. Ответ пришел из ООО "РегионИнвест":

Из длинного ответного письма следовало (на третьей странице кто-то заботливо выделил маркером суть ответа - прим. автора), что по проекту никакого отвода горячей и холодной воды в кухне не предусмотрено...

Следует пояснить, что ООО "РегионИнвест" принадлежит ГК ПИК, и вот - документальное тому подтверждение:

Разочарованная тем, что, по мнению проектировщиков ГК ПИК, в кухне разводки горячей и холодной воды быть не должно, законопослушная гражданка стала выяснять, а что же ей делать в такой ситуации?

Оказалось, что нужно самостоятельно заниматься установкой труб в кухне.

Но для этого нужно сделать проект этих работ, который бы не нарушал целостности строительных конструкций, которые на вполне официальных основаниях были приняты у застройщика. Об этом свидетельствовал тот самый документ, в котором и значится истинная площадь построенного здания, а совсем не та, что в платежках указывал "ПИК-Комфорт":

Мы специально опубликовали два документа: в первом указана общая площадь дома - 78732,20 м2.

Во втором - общая жилая площадь - 46510,30 м2. Это почти на 32 тысячи квадратных метров меньше реального!

Это означает, что указанная в платежке УК "ПИК-Комфорт" общая площадь дома - 49 574, 50 м2 НЕ СОВПАДАЕТ НИ С ОДНОЙ, НИ С ДРУГОЙ цифрами!

То есть - управляющая компания Сергея Гордеева почти вдвое занижает в платежках ЖКХ общую площадь дома, и следовательно, плата собственников завышена тоже почти вдвое!

Осторожные коммунальщики (а кто не боится Уголовного кодекса?), судя по всему, на всякий случай, подобрали цифру, схожую с общей жилой площадью - вот такой получается "детектив".

От расчетов отопления перейдем к счетчикам тепла.

Светлана Изотова заметила, что они в купленной ею квартире не работают. Что делать? Вызвала специалиста из АО "ПИК-Индустрия", и товарищ Гавриков составил вот такой Акт:

Трудно сказать, имеет ли Гавриков техническое образование, но вот со средним у него явные проблемы - правописание явно хромает.

Ну, да ладно! Этот Акт Гаврикова повлек за собой последствия, - нет, с ноября прошлого года счетчики отопления так и не починили и не заменили, но после этого документа на свет появился другой - вот этот:

Актом комиссионного обследования квартиры, которое провела Виолетта Обыскалова, выявлено, цитата:

"перепады уровня потолка по всей квартире".

А еще Виолетта Владимировна установила, что в квартире, цитата:

"нет доступа к коммуникациям ХГВС и канализационной трубе, так как установлены пеноблоки".

Будущим покупателям квартир у ГК ПИК следует взять на заметку две вещи: они могут столкнуться с кривыми потолками и отсутствием доступа к коммуникациям, от которых новоселам самим придется тянуть трубы в кухню.

Но если бы только с этим!

Также вполне вероятно, что в подъезде жилого дома можно будет обнаружить вот такое общежитие - то ли рабочих, то ли охраны:

Кстати, об охране: собственники квартир в домах ГК ПИК "Оранж парк" уже замучились составлять акты об отсутствии охранников на рабочем месте:

Дмитрий Осокин считает, что история с охраной носит еще и "неформальный формат":

"В доме, около 1 подъезда, есть помещение, которое занимают сотрудники охраны. Со слов представителей УК "ПИК-Комфорт", это помещение является общедолевым имуществом собственников нашего дома. Непонятно мне тогда: на каком основании они распоряжаются общедолевым имуществом собственников? Управляющая компания пояснить это отказалась. Я написал в Единую диспетчерскую службу (ЕДС) и попросил обязать УК "ПИК-Комфорт" предоставить договор аренды УК с Охраной, а также отчет о денежных средствах, которые были получены за аренду помещения".

Дмитрий получил ответ ЕДР:

Из ответа от 07 февраля 2019 явствует:

"Выявлены нарушения, меры приняты. Коммерческих отношений по предоставлению жилья между Службой охраны и Управляющей Компанией нет. Проблема закрыта".

Интересный ответ: если коммерческих отношений нет, то получается, что охрана занимается благотворительностью?

И что значит: "проблема закрыта"?

Вот фотографии, сделанные вчера: общага - на месте.

Но и это еще не все, чем может похвастаться УК "ПИК-Комфорт". На лестничных площадках время от времени собственники квартир делают вот такие фотографии:

Двое неизвестных мужчин отдыхают прямо на полу в подъезде - еще одно достижение УК "ПИК-Комфорт", потому что эти люди - отнюдь не гости собственников квартир и не бездомные.

В общую картину содержания домов УК "ПИК-Комфорт" можно добавить вот еще что: собственники жилья двух 30-этажных, пятиподъездных домов платят исправно. В платежку ЖКХ входит и уборка лестничных пролетов, разумеется.

А вот - фоторепортаж о том, как выглядят сегодня лестничные площадки и пожарные лестницы:

А теперь, пожалуй, о главном: "НИ" уже писали о страшном пожаре в Путилково, в котором выгорела полностью трехкомнатная квартира в статье "Без ответа... Как не сгореть в доме, который построил ПИК?"

Мы провели небольшое расследование и в ЖК "Оранж- парк", который обслуживается той же самой управляющей компанией, что и дома в Путилково - УК "ПИК-Комфорт".

Автор этой статьи прошел все 30 этажей в одном из подъездов. Задача была следующая: проверить наличие пожарных рукавов.

Картина получилась страшная:

30 этаж – нет

29 этаж – нет

28 этаж - закрыт

27 этаж – нет

26 этаж – 2 из 4-х

25 этаж – только 1

24 этаж - есть

23 этаж -есть

22 этаж - есть

21 этаж - есть

20 этаж - есть

19 и 18 этажи - есть

17 этаж – одного нет

16 этаж - есть

15 этаж - есть

14 этаж - есть

13 и 12 этажи - есть

11, 10 и 9-й этажи – есть

8 этаж – есть только один

7 этаж - есть все четыре

6 этаж – только два

5 и 4 этажи - пожарные рукава на месте

3 этаж – только два 2 из 4-х

2 этаж – 3 вместо 4-х

1 этаж – 2 из 4-х

Комментарии излишни... Надо просто молиться, чтобы в этих домах ничего не загорелось.