Posted 25 декабря 2018, 17:19
Published 25 декабря 2018, 17:19
Modified 7 марта 2024, 16:10
Updated 7 марта 2024, 16:10
Олег Горюнов, "Новые Известия"
В подтверждение слов нового министра строительства РФ , занявшего свою должность, кстати, только в 2018 году, спустя несколько часов после его пресс-конференции в ТАСС, пришла новость из Ярославской области: все шесть домов, недостроенных в этом регионе строительной компанией СУ-155, сданы госкомиссии.
Новый 2019 год в долгожданных квартирах теперь в Ярославской области смогут встретить 797 семей.
Государству это восстановление справедливости "влетело в копеечку": общий объем финансирования проекта достройки всех шести домов только в Ярославской области составил порядка 929 млн рублей.
Следующий год не обещает быть легким. В России осталось ровно 2000 проблемных объектов долгостроя.
Кроме того, вступили силу новые правилами "игры" на строительном рынке. Теперь жилые дома не будут строится на деньги дольщиков, а продаваться будут только построенные дома.
"Прежде чем говорить о конкретных шагах Минстроя в направления развития жилищного строительства и ипотеки в 2019 году, необходимо очень хорошо и комплексно оценить ситуацию, сложившуюся в уходящем, 2018 году", - заявил сегодня Владимир Якушев.
Глава Минстроя на годовой итоговой пресс-конференции в ТАСС призвал застройщиков не пугаться перемен, связанных с продолжающейся реформой жилищного строительства и подчеркнул, что задачи ведомства в грядущем году будут определяться рыночной конъюнктурой, а также правоприменительной практикой обновленного 214-ФЗ.
Такого рода "испуг" 27-го июля 2018-года продемонстрировал представитель ГК ПИК на втором Всероссийском совещании «Новеллы законодательства о долевом строительстве».
Тогда он заявил Якушеву:
"Мы конкретно осуществляем большое количество достройки объектов, в том числе в Московской области. Сейчас новые правила не позволяют нам использовать денежные средства для достройки таких проблемных объектов. В связи с этим мы предлагаем рассмотреть вопрос о внесении изменений в закон".
«Никаких изменений от лица Минстроя мы вносить не будем в данный законопроект, это наша жесткая позиция. Сегодня ряд проблем, которые мы имеем в разных субъектах страны, это дозагруженные застройщики по тем объектам, которые вовремя не были достроены по соглашениям с субъектами РФ. Вот теперь субъекты РФ должны обеспечить вам необходимое фондирование и ту волну прибыли, которая позволит достроить объекты. За счет новых дольщиков мы достраивать их вам не позволим», — отрезал министр.
Жесткая позиция нового министра строительства РФ в отношение решения проблемы обманутых дольщиков, конечно, понятна самим обманутым дольщикам. А вот таким монстрам строительного бизнеса, как ГК ПИК ( второе место а ТОП по РФ), похоже, - не очень.
И решать ее придется на фоне спада объема ввода жилья в Российской Федерации. По состоянию на 1 декабря 2018 года было введено в строй всего 58,2 млн. кв. метров. Это на 3,7 % ниже показателя аналогичного периода 2017 года.
Помимо обманутых дольщиков, Минстрой решает и проблемы с аварийным жильем.
Аварийный жилищный фонд, признанный таковым на 1 января 2012 года, преимущественно расселен. По состоянию на 1 сентября 2018 года расселено 99% целевых показателей 2014-2017 годов, в новые квартиры переехали около 680 тысяч человек.
Но показатели 2012 года изменились, и аварийного жилья не стало меньше, а может быть стало и больше - здания с годами ветшают - тут уж ничего не поделать.
А еще Владимир Якушин сегодня назвал вопросы, на которые Минстрой в 2019 году обязательно даст ответы:
• насколько увеличится стоимость квадратного метра;
• что будет происходить c проектным финансированием;
• как вырастут ставки по ипотеке;
• сколько застройщиков смогут получить кредиты, а сколько — нет;
• что будет происходит с макроэкономикой и платежеспособным спросом населения.
"Какие-то из них будут требовать нашего пристального внимания и вмешательства государства. Но на данный момент нужно все очень хорошенько оценить по итогам уходящего года, и мы неплохо работаем сегодня и с Центробанком, и с застройщиками в этом направлении", — подчеркнул Якушев.
Министр признал, что сегодня для отрасли наступил более сложный период, а сама схема проектного финансирования требует более профессионального подхода как со стороны застройщиков, так и со стороны банковского сообщества.