Людмила Бутузова
- Что им теперь торопиться? – сказала про маршрутки топтавшаяся рядом тетя. - Это раньше они летали туда-сюда, наперегонки с бесплатным автобусом, не успевали покупателей подвозить, а сейчас у нас тихо как на кладбище. Вам-то туда зачем?
Ну как сказать… На руках три адреса с квартирами на продажу, заждавшийся риэлтор, посадивший мне телефон своими звонками, и куча нецензурных (в основном) откликов в соцсети на невинный вопрос «НИ»: «Алло, новоселы, как вам живется в ЖК «Видный город»?»
- Мы с мужем тоже писали, - зачем-то призналась попутчица. – И в прокуратуру, и депутатам, и президенту, и в интернет… Никакой реакции. Дом наш даже на кирпич не подрос. А застройщик – чтоб ему пусто было! – сбежал за границу.
Понятно – обманутая дольщица. Обанкротившийся в мае Urban Group одномоментно остановил строительство на шести мега-проектах в ближнем Подмосковье. На тот момент у компании было заключено ДДУ на 80 миллиардов рублей, объем обязательств – более 1 миллиона квадратных метров жилья, 80 корпусов. Все брошены на разной стадии готовности. 50 000 человек враз оказались кинутыми. Поэтому ничего удивительного встретить на пути к недострою обиженную гражданку, потерявшую квартиру по милости недобросовестной кампании.
В ЖК «Видный город» 6 000 пострадавших. Все лето Фонд защиты дольщиков кормил их обещаниями, называл сроки возобновления строительства домов, правительство РФ приняло решение о выделении средств на достройку, тоже самое сделали власти Московской области, которые не скупились на обещания перед выборами губернатора Воробьева на новый срок. Но есть ли эти деньги в реальности и кто будет достраивать – большой вопрос. Никакого строительства ни на одном из объектов Urban Group так и не началось.
Это то, что обманутые дольщики видят своими глазами. У СМИ другая информация, на днях сообщили: достраивать корпуса обанкротившегося девелопера будет АО «Крокус». Но не все, а лишь 14 отдельно взятых домов из каждого комплекса. О принципах, на которых строится "лотерея", не сообщается.
- Я прочитала и сразу помчалась смотреть: а вдруг и наш дом сорвал джекпот, - говорит моя попутчица Наталья Сергеевна. - Мы все-таки на шестом этаже заглохли – должен быть приоритет в достройке.
Увы, никакого шевеления в «Городе Видном» не было, за забором с колючей проволокой маячили пустые корпуса без признаков жизни. Один из них с куском синей резины в оконном проеме Наталья опознала как «свой». Этот кусок болтается здесь с октября прошлого года. Квартира женщины строго под ним, на четвертом этаже. Заселиться должны были в третьем квартале 2018-го.
Настроение совсем упало.
- Уж лучше бы компенсацию отдали, - уныло говорит женщина. – Был опрос, 30% из нашего ЖК высказались за то, чтобы забрать деньги, но нас оставили без права выбора - ждите и всё. А чего ждать? Здесь всем плохо - и тем, кто уже живет, и тем, кто никак не может заселиться. Правильных адекватных условий для жизни здесь точно уже никогда не будет. Мне даже кажется, что хуже всех тем, кто живет в сданных домах. Вокруг разруха, никакой инфраструктуры, и никакого светлого будущего.
Сданных домов четыре, два из них на улице Вешняковой. Если не крутить головой и смотреть строго на фасады, то можно представить, почему обанкротившийся девелопер Александр Долгин называл ЖК «Город Видный» своей «европейской гордостью», «уголком Питера» и другими ласкающими слух словами. Дома не похожи на стандартные подмосковные коробки, сразу видно, что модного питерского архитектора приглашали не зря и не ограничивали ни в средствах, ни в фантазиях. Вот он и сделал будущему городу такой маркетинг, что люди дрались за право выбрать жилье покрасивше и несли деньги девелоперу мешками.
Сейчас в неземной красоте из первой четверки обитает от силы 30 семей. На улице Вешняковой, где жильцы успели оформить собственность до всех передряг, каждая вторая квартира, по словам частного риэлтора Геннадия Никитина, выставлена на продажу. Очень похоже на правду – окна в большинстве голые, ни шторок, ни горшков с цветами, ни звуков обустройства или ремонта. У риэлтора полная сумка ключей с бирками, килограммов 5-6. Очень удобно для просмотров, чтобы каждый раз не дергать хозяев.
- Хозяева здесь и не появляются, - говорит Никитин. – Квартиры изначально покупались как инвестиционные: либо под сдачу, если бы ЖК быстро построился, либо на перепродажу, если сроки затягиваются. Это нормальный бизнес москвичей, многие занимаются им годами, строят по 5-7 квартир в каждом комплексе.
Вот зачем мне это знать? Собиралась сочувствовать несчастным жильцам, брошенным посреди стройки, а оказалось, что надо поддержать частный бизнес, попавший в трудную жизненную ситуацию из-за переизбытка инвестиций в их личном портфеле.
- И что? Спрос есть? Что-нибудь продается?
- Но вот вы же пришли покупать? - подозрительно косится он на корреспондентку, заказавшую на просмотр аж три квартиры и твердо пообещавшую, что уж одну из них обязательно купит. - Конечно, люди приходят, интересуются… Сайт "Урбана" хоть и не работает, но он есть в интернете, там все красиво расписано – не хочешь да клюнешь. Когда доберутся – тут грязь, стройка, ни транспорта, ни школы, ни магазина - желание отпадает. Вообще я вам скажу так: квартиры в новостройках – хоть для себя, хоть для бизнеса - они для терпеливых, настойчивых и умеющих ждать.
Ну, чего-чего, а этого добра у меня навалом. Пошли смотреть квартиру - двухуровневый ангар, шесть метров в высоту. Поразила не только изображавшая полати бетонная плита, к которой надо было добавить еще парочку перекрытий для полноценного второго этажа, но и ломовая цена – 6 млн.950 тыс. руб. Торг не уместен. На глазок прикинули: как минимум два-три миллиона придется вложить в ремонт. От греха подальше закрыли дверь. Перешли в квартиру поменьше – 34 метра, без отделки. 4 млн.300 тысяч. Миллион явно наброшен за грязное панорамное окно от пола до потолка. Грязь шла плюсом – закрывала вид на умирающие корпуса в нескольких метрах от забора.
- Это не я, - запротестовал риэлтор. – Столько хочет хозяин. Согласен – цена неадекватная. Но его это не волнует. Рано или поздно государство или какие-нибудь другие чудаки приведут комплекс в божеский вид и эту хату у него все равно купят.
А если чудаки не найдутся?
- Тогда этому комплексу не больше трех лет жизни, - безжалостно говорит он. - Недострой начнет разваливаться и его уже не восстановить. Из жилых домов люди побегут сами – жить годами на руинах невозможно. Квартиры будут бросать или приспосабливать под общежития. Для «Города Видного» это равносильно смерти. Кто это понимает, продает квартиры уже сейчас.
Покупателем буду точно не я. Риэлтор, кажется, это уже понял, перевел разговор с хлопот о своих подопечных на зачинщика всех бед - "УрбанГрупп", язвительно аттестовав его «лучшим застройщиком всех времен и народов». Рассуждает:
- Их политика и ценообразование всегда были для меня подозрительными. Очень похоже на то, что "Урбан" и не собирались долго жить. Набрал десяток строек, построил пяток домов для завлекаловки и свинтил. Сами подумайте: зачем строить целые города там, где в этом нужды нет? У нас вдоль Симферопоьского шоссе всё облеплено, большинство комплексов стоят пустые. И тут "Урбан" еще… Залез аж на дачные участки. Другие его ЖК тоже - то на голове у какой-нибудь деревни, то впритык к конкурентам - зайдут и давят их архитектурными изысками. Еще и демпинг – квартиры бизнес-класса продают как "комфорт", перед банкротством цены опустили вообще до нищебродских. И как-то сразу нашлись люди с деньгами, скупали квартиры подъездами, не глядя, хронический это недострой или просто предфинишная замина. Теперь они – обманутые дольщики, борются за свои права, берут за горло госбюджет. И наше государство позволяет такому случаться… Или вы верите, что подленький застройщик обманул целое государство? Ну ну... Жизнь другому учит: чем жирнее застрой тем меньше ему веры.
В пустом подъезде обличительная речь звучала так громко, что открылась пара дверей – люди подумали, что решается их судьба.
- К примеру, я дольщик, - с вызовом вывалился из проема мужчина лет тридцати, в протестной жилетке с надписью «Урбан-вор», что сразу вводило в курс, на чьей он стороне. – Подъезды не скупал. Ипотека 5 миллионов. Дом не строится. Жрать не на что, жить негде. Сплю на полу в чужой квартире. Говори, что делать?
Риэлтору, похоже, надо было убегать. Потому что вгорячах он высказался, что, имея 5 миллионов на руках, лично он в этой дыре без инфраструктуры не стал бы брать ничего. Хотя у всех свои пристрастия…
- Умный очень? – побагровел парень. – Да я тебя щас… -
Снизу и сверху закричали: «Вася, Вася! Он ни при чем!»
Позже выяснится, что этот Вася отметелил двух менеджеров "УрбанГрупп", которые еще в 15-ом году украли у него жилье, наврав, что дом почти готов, осенью заселение и все будет так, как на картинке. В реальности только эта картинка и существует.Жилая коробка не подросла даже до его квартиры на четвертом этаже. Побитые менеджеры в полицию заявлять не стали, тем самым признав факт вранья. Но и проблему не решили - просто смылись с глаз. С конца мая, когда Урбан ушел в банкротство, Вася ушел в пикет за свои права, все лето жил в палатке возле закрытого уже офиса продаж, перекрывал трассу в компании с другими дольщиками. Говорят, в интернете есть видео, где он размахивает дубиной над недовольно гудящими автомобилями, и только плохое качество видеозаписи не позволило полиции впаять ему 15 суток. С тех пор Васю берегут. Он нужен не только на протестном фронте, но и на созидательном -хорошо отпугивает мародеров на стройке, которые уже много чего тут растащили. От одного вида Василия в подъезде становится спокойнее – бомжи не лезут, подростки не безобразничают. Квартиру за 10 тысяч рублей в месяц ему сдала семья из Киргизии, не сумевшая приспособиться к жизни в голых стенах. Уехали к себе в аул - там у них ковры.
- Было бы куда, мы бы тоже уехали, - говорит Татьяна, позвавшая весь митинг к себе в гости. Сбежалось человек семь, включая арендаторов, рискнувших снять угол в почти необитаемом доме. - Татьяна с мужем Сергеем постоянные жители. Обитают на кухне в 8 квадратных метров. Оштукатурили кое-как, на голый бетон настелили войлок в три слоя – для тепла. Плита, стол, вешалка на стене. В комнаты не заходят – они не жилые, на ремонт денег нет, и будут, похоже, не скоро.
Рассказывает свою историю. Соседи сто раз это слышали, но все равно приятно, когда другим не лучше, чем тебе самому.
Татьяна и Сергей жили в Ясногорске Тульской области. Обоим по 60. Сыну 35, неженатый, работал в Москве, очень хотел свою квартиру, чтобы семью завести и родных вытащить из глуши в цивилизацию. В 2016 году узнал про ЖК «Видный город», загорелся, привез родителей посмотреть.
- Нам тогда понравилось, - как бы извиняясь за прошлое, повествует Татьяна. – Правда, на территории смотреть было нечего – стройка она и есть стройка, но в офисе продаж оборудовали экспозицию – дома один лучше другого, необычные квартиры – ситихаус, хайфлэты, эколофты… Я раньше и слов таких не слышала, мы всю жизнь прожили в хрущевке, в проходной двушке. Размер ЖК побольше, чем весь наш Ясногорск – 36 гектаров, 31 корпус на 6 тысяч квартир. Еще что подкупало? Всё будет рядом – магазины, поликлиники, школы, культурные центры… Никуда выезжать не надо, лес рядом, водоем, рыбалка, фонтаны под окном, вместо дворов парки… Мы уши развесили. А что с нас взять? Провинция непуганная, московских реалий не знаем, представить невозможно, что менеджеры врут и у них есть методичка, как заговаривать зубы покупателям из регионов. Такие здесь, в основном, и были – Курск, Брянск, Орел, Вологда - да почти вся российская география. Теперь, когда случился этот долгострой, ты попробуй собери иногородних дольщиков, чтобы хоть жалобу подписать, на митинг выйти. Человек пятьдесят бьются в судорогах, а остальные сложили лапки, плачут и даже не знают, в каком состоянии сейчас наш ЖК.
В этом месте собрание на кухне заволновалось. Стали возмущаться приезжими, которые не делят с местным активом тяготы жизни, не клеймят "УрбанГрупп" и потакающее ему правительство, а хотят приехать на все готовенькое. Что уж у них такое «готовенькое» на подходе, им и самим непонятно. Если бы не Татьяна, дискуссия бы затухла, не возродившись.
- Когда мы оформлялись, наш дом был готов наполовину, - ввернула она. - Но показали видео, как быстро у них все строится – месяц назад заливали фундамент, а сейчас уже один дом почти под крышу, во втором пять этажей… Запомнились мне эти дома, они такими и остались, вижу их теперь из своего окна. Но наш и правда строился, квартиры хорошо разлетались. Еще и менеджеры не давали опомниться: «быстрей-быстрей! последняя трешка!» Трешку мы не планировали – она с наворотами, окна в пол, безумная площадь и цена соответствующая - четыре с половиной миллиона! А они нам скидку 300 тысяч, входную дверь за свой счет и еще пообещали отделку в подарок. Уболтали, короче. Мы тут же, махом, продали ясногорскую квартиру. За копейки, нам даже на первый взнос не хватило. Сын влез в ипотеку на 15 лет, квартира для нас стала в 3 раза дороже… Позже я узнала, что точно такие квартиры с отделкой они продавали за четыре миллиона и даже за 3800, потому что по-другому никто не покупал. А нам все «подарки» замылили – ни двери хорошей, ни отделки. Ходили разбираться. Они: «ой-ой, ошибочка вышла, вам летом сделают за неделю». Вселились, как было, стали ждать. В мае объявили банкротство, мы остались у разбитого корыта и спрашивать теперь не с кого.
Сын с ними не живет. Женился на женщине с ребенком из этого же «Города Видного» (публика закатывает глаза: это рок!) И впрямь, рок. В мае жена стала обманутой дольщицей, ее дом в 20% готовности, как и подавляющее большинство других корпусов.
- Теперь у нас одна беда и две ипотеки, - подытоживает Татьяна.
Ей все равно завидуют. Как ни плохо, а квартира все-таки есть. Тысячи дольщиков вообще всего лишились – и крыши, и денег. На что надеяться?
Все посмотрели на нас с Никитиным, как будто мы что-то знали, раз устроили здесь незапланированную сходку. Говорить неприятное мой напарник уже не решился – Вася сидел напротив и играл желваками. Поэтому перешли сразу к хорошему.
- Государство обязательно поможет, - откашлялся риэлтор. – Оно всегда помогает всем обманутым.
Лучи добра достигли цели – жизнь на глазах поворачивалась к лучшему. Разошлись умиротворенными...