Posted 9 июня 2017,, 10:40

Published 9 июня 2017,, 10:40

Modified 27 декабря 2022,, 13:24

Updated 27 декабря 2022,, 13:24

Алексей Ковальчук выполнит обязательства перед дольщиками

Алексей Ковальчук выполнит обязательства перед дольщиками

9 июня 2017, 10:40
Привлекательный для жизни в мегаполисе сегмент рынка недвижимости – лофтовые апартаменты – оказался наиболее восприимчив к кризису. Квартиры свободных планировок в нежилых помещениях бывших промышленных зданий остались не востребованы. Куда бегут девелоперы, и что будет с рынком, выясняли "НИ".

Креатив VS кризис

Лофтовые проекты на рынке недвижимости оказались за бортом потребительского интереса в период кризиса 2014-2015 годов. Адаптированные нежилые помещения нового для россиян, но привычного для западного мира формата, с более высокой налоговой нагрузкой, равной офисным, которые не имеют отдельных свидетельств о праве собственности стали показались рискованными для вложения денежных средств. Усугубила ситуацию и государственная программа субсидирования процентной ставки по ипотеке на первичном рынке жилья. Призванная поддержать застройщиков в кризис, на деле же на покупку апартаментов в экс-промышленных зданиях и сооружениях она не распространялась. Если на пике восходящей волны после кризиса 2008-го лофтовые проекты стали появляться десятками, в том числе и за пределами привлекательной для покупки жилья центральной части Москвы, то в период кризиса 2014-2015 годов большинство этих проектов оказались замороженными.

Куда бегут девелоперы?

Никуда, и это ключевой момент. В стране, где, по словам уполномоченного по защите прав предпринимателей в СИЗО Александра Хуруджи, строительная отрасль лидирует по числу возбужденных уголовных дел против предпринимателей, бизнесмены продолжают работать и искать выходы из сложившихся затруднительных положений. Так, четыре проекта компании – офисное здание Apple Tower и жилые комплексы The Loft, Loft 17 и Loft Garden – к настоящему времени завершены. Обязательства перед дольщиками, как заверили "НИ" девелоперы, продолжают выполняться. Компания ранее замораживала свои проекты Loft Time, Loft Post и Loft Park, но в настоящий момент по ним ведется активная деятельность в плане урегулирования возникших разногласий с кредиторами и инвесторами. Основной кредитор – банк «Абсолют» - не имеет финансовых претензий. Часть задолженности в размере 1,2 миллиарда рублей перед вторым крупным кредитором – «Промсвязьбанком»- выкуплена, часть – на сумму 2 миллиарда рублей – в процессе переговоров. Единственным неурегулированным на данном этапе спором остается кредит в «ЛОКО банке» на сумму почти 230 миллионов рублей. При этом возврат кредита гарантирован его залоговой обеспеченностью в уже достроенных Loft 17 и Loft Garden. Инвестор высказал готовность урегулировать спор в правовом поле. Заявление банка о признании Алексея Ковальчука банкротом на этапе, когда девелопер предпринимает реальные шаги по завершению трех лофтовых проектов в престижных районах Москвы и возврату денежных средств по кредитам, суд счел необоснованным. Представитель конкурсного управляющего уверен, что позиция банка в отношении залога на объекты объясняется лишь «желанием кредитора забрать апартаменты себе в приоритетном порядке».

Что с проектами?

Вопросы возможности завершения строительства трех проектов, находящихся в различной степени готовности, – Loft Time, Loft Post и Loft Park – основатель компании RED Development Алексей Ковальчук обсудил на московском форуме «Недвижимость в России» с корреспондентом «Новых известий». По словам Ковальчука, для завершения строительства всех объектов уже найдены инвесторы – в том числе финансово-промышленная группа «Альтаир» подтвердила намерения достроить объекты и к настоящему времени уже выкупила большую часть кредита у «Промсвязьбанка». ООО «МТФПА» будет достраивать Loft Park. Cвою готовность включиться в проекты Loft Post и Loft Time высказали строительные компании «Мемфис» и «Колди Групп». Последняя уже может приступить к завершению проекта Loft Time сразу после решения вопросов с банком и дольщиками, в проект будет вложено около 750 миллионов рублей, и он будет сдан полностью к 2018 году.

Основатель компании RED Development Алексей Ковальчук заеряет, что своих дольщиков не броситОснователь компании RED Development Алексей Ковальчук заеряет, что своих дольщиков не бросит
Основатель компании RED Development Алексей Ковальчук заеряет, что своих дольщиков не бросит

«Однако, когда дольщики добились права собственности на Loft Time, основной кредитор – «Промсвязьбанк» потерял свои права на заложенные здания комплекса. Новый инвестор не войдет в проект, пока банк не добьется восстановления залога на недвижимость. Достижение трехсторонних договоренностей ускорит старт завершения проекта», - поясняет Ковальчук.

Свою готовность идти на диалог подтвердили и дольщики.

«Инициативная группа RED Development сейчас находится в постоянном контакте и ищет пути решения данного вопроса. Это действительно так, Ковальчук всегда на связи. Если до этого была какая-то тишина, и пытались достучаться, то сейчас есть диалог. Мы надеемся, что он конструктивный и к чему-то приведет», – говорит собственник и руководитель инициативной группы Loft Time Арман Саркисян.

Уже к ноябрю 2017 года девелопер планирует сдать еще один проект – Loft Post. На его завершение требуется почти 400 миллионов рублей. Еще около 20% от своих взносов готовы внести дольщики.

«Сейчас ситуация выравнивается. Сейчас на объект должны войти рабочие. То есть, найден инвестор и потихоньку покупатели надеются, что они увидят свет в конце тоннеля в этой истории. Ковальчук лично участвует в судьбе этих объектов и пытается ситуацию спасти», - рассказывает руководитель Loft Post Екатерина Попова.

Крупнейший проект RED Development – Loft Park с двумя очередями строительства, предусмотренными детским садом, школой и медицинским центром, девелопер готов достроить в течение двух лет. Выручка инвесторов от вложений в проект на данном этапе составит до 18 миллиардов рублей. Объем инвестиций, с учетом задолженности по кредиту, – около 10 миллиардов рублей. Новый застройщик, ООО «МТФПА», принял на себя обязательства перед всеми 195 дольщиками.

«Редкий случай, когда бизнесмену небезразлична судьба всех участников долевого строительства», – делятся дольщики. «Сейчас у компании RED Development назначен конкурсный управляющий, который старается погасить долги и регулярно пишет письма поддержки в адрес дольщиков. Такая позиция конкурсного управляющего в отношении нас даже была отмечена судьей, что они поддерживают нашу позицию», – в телефонном разговоре сообщила дольщик Валентина Тонконог.

По словам Валентины, Алексей Ковальчук «регулярно проводит общие собрания с дольщиками, на этих встречах он рассказывает, каким образом нужно выстраивать коммуникацию со всеми заинтересованными сторонами, чтобы из этой ситуации выбраться».

Сам Ковальчук отмечает: «Для меня принципиально важно было, чтобы права всех дольщиков были учтены. Моя задача – обеспечить такую процедуру банкротства, чтобы дольщики получили свое имущество наравне с другими кредиторами».