Риелторы зафиксировали большой спрос на малогабаритные квартиры в Москве

Еще пару лет назад квартиру площадью менее 50 кв. метров в «элитке» считали неликвидом, но с началом кризиса покупательские предпочтения сместились в сторону более компактных объектов. Основная причина этого, по мнению экспертов столичного рынка жилья, – кризис, снижение доходов населения и, как следствие, покупательской способности клиентов. Люди, планировавшие улучшить свои жилищные условия, не хотят совсем отказываться от этих планов даже при уменьшении бюджета на покупку квартиры, поэтому вынуждены ужиматься по метражу жилплощади.

В дорогом сегменте малогабаритная – не означает плохая. Застройщики вынуждены уделять планировке таких квартир особое внимание, чтобы они не проигрывали в комфорте и качестве, были максимально продуманными и удобными. Одно из таких решений – много окон (в квартире площадью всего 40 «квадратов» может быть четыре окна), так как большая площадь остекления визуально расширяет пространство.

На качественную дорогую «малогабаритку» сформировался устойчивый спрос, при этом объем предложения за последние годы в Москве существенно сократился, и на рынке образовался явный дефицит квартир формата «для пиджака», как говорят риелторы.

Сегодня, по данным Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet, объем предложения квартир и апартаментов площадью до 50 кв. м в элитном и премиальном сегменте составляет 7,8 тыс. кв. м в 10 проектах в Московском регионе (данные на июнь 2016 г.). За год объем таких предложений снизился на 8%, а средний бюджет покупки вырос на 24,1%.

В июне 2015 года на рынке было представлено 8,7 тыс. кв. м малогабаритных квартир в высоких ценовых сегментах. Средняя площадь такой квартиры год назад составляла 41,05 кв. м, а средняя стоимость – 13,4 млн. рублей. Цены на самое доступное жилье в премиум- и элитном сегментах начинались от 8,47 млн. рублей, сегодня же самое доступное предложение начинается от 10,7 млн. рублей.