Высотки у подземки

Аналитики, работающие на рынке столичной недвижимости, составили рейтинг самых дешевых квартир в новостройках комфорт-класса, находящихся в пешей доступности от московской подземки. При этом учитывались такие показатели, как стоимость недвижимости и расстояние до метро.

Для рейтинга отобрали 11 жилых комплексов комфорт-класса, расположенных в пределах 1,5 км до ближайшей станции, где минимальная стоимость квартир составляла до 6 млн. рублей (всего в январе 2016 года на первичном рынке было представлено 37 ЖК комфорт-класса). В расчет принимались как уже действующие станции, так и те, которые только будут построены в период до 2020 года –таких жилых комплексов набралось четыре. В связи с этим инвестиции в покупку даже маленькой студии где-нибудь на далеком юго-западе столицы становятся очень выгодными.

«В большинстве европейских стран считается, что время на дорогу до места работы и обратно не должно превышать 1,5 часов. В Москве эта цифра в среднем составляет 2,5 часа, только за год из-за длительного нахождения в пробках москвичи теряют 12-20 суток, – говорит управляющий партнер риелторской и консалтинговой компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Поэтому наличие метро рядом с домом сегодня является одним из главных требований покупателей недорогой недвижимости».

Собеседница «НИ» заметила, что сочетание низкой стоимости и близости к метро для жилья комфорт-класса уже не редкость: «На первичном рынке много предложений комплексов с хорошей транспортной доступностью, вблизи действующих и строящихся станций метро. Интересно, что разницы в цене между самыми удаленными ЖК и новостройками, находящимися в шаговой доступности от метро, порой не существует. Комплекс может находиться в 400-600 метрах от метро, а может и в девяти километрах, но цены на квартиры в них при этом будут одинаковыми или сопоставимыми».

Таким образом, эксперты сравнивали цены и расстояние до метро в жилых комплексах и кварталах «ВЛюблино» (станция «Люблино»), SREDA (строящаяся станция «Нижегородская улица», открытие – 2018 г.), «Город» (ст. «Улица 800-летия Москвы», открытие – 2020 г.), «Петр I» (ст. «Авиамоторная»), «Эталон-Сити» (ст. «Улица Скобелевская»), «Мещерский лес» (ст. «Говорово», открытие – 2017 г.), «Варшавское, 141» (ст. Аннино»), «Фили Град» (ст. «Фили»), «Ярцевская, 24» (ст. «Молодежная»), «Золотая Звезда» (ст. «Шоссе Энтузиастов») и «Ривер Парк» (ст. «Кленовый бульвар», открытие – 2019 г.)

Самыми доступными по стоимости стали квартиры в ЖК «ВЛюблино», где студию площадью всего 23,04 кв. метра можно купить за 2,99 млн. рублей. На втором месте по дешевизне – студии в жилом квартале SREDA (22,1 кв. м – 3,42 млн. руб.), на третьем – квартиры в ЖК «Город» (32,31 кв. м – 3,54 млн. руб.).

Самые дорогие квартиры оказались в ЖК «Золотая Звезда» (37,43 кв. м – 5,04 млн. руб.) и в ЖК «Ривер Парк» (36,56 кв. м – 5,95 млн. рублей). Из маленьких студий самые дорогие – в жилом квартале «Ярцевская, 24», где крошечные квартирки на одного человека площадью 22,2 кв. м предлагаются по цене 4,86 млн. рублей.

При этом именно этот квартал – ближайший к метро объект среди новостроек массового сегмента, он находится всего в 400 метрах от станции «Молодежная». На втором месте по близости к метро – ЖК «Город», расположенный всего в 600 метрах от будущей станции «Улица 800-летия Москвы». На третьем месте – жилой квартал SREDA, находящийся в 750 метрах от строящейся станции «Нижегородская улица».