Жилые кварталы на месте промзон

С начала сентября 2015 года в Юго-Восточном округе столицы начались продажи квартир в жилых комплексах Sreda и «Петр I», а в октябре открылась предварительная бронь в ЖК «Кварталы 21/19». Все три представляют собой масштабные проекты комплексного освоения территории. Строительство ведут лидеры российского рынка недвижимости: «Группа ПСН», ГК «ДСК-1» и ГК «Мортон». Помимо этих трех объектов за год в ЮВАО вышли на рынок еще ЖК «Символ» и апарт-комплекс «Город на Рязанке», также объем предложения пополнялся за счет выхода новых корпусов в уже реализующихся проектах – ЖК «Лефорт» и ЖК «Некрасовка».

По состоянию на ноябрь на рынке новостроек ЮВАО, по данным инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet, представлено 9 проектов с общим объемом предложения 157,4 тыс. кв. м, что в 2,6 раз больше, чем в аналогичный период 2014 года. Средневзвешенная цена предложения в округе находится на уровне 151,3 тыс. руб./кв. м, что на 27,5% выше, чем в аналогичный период прошлого года.

Где трубы дымили, вырастут дома

Повышенный интерес ведущих девелоперов к ЮВАО вполне объясним: за последние годы облик района сильно изменился в лучшую сторону, и появилась возможность создавать здесь качественный продукт, востребованный среди покупателей. А для будущих жителей этот округ интересен сразу по нескольким показателям. Во-первых, благодаря выводу за пределы Москвы многих промышленных предприятий и благоустройству новых зеленых зон здесь стала улучшаться экологическая обстановка. Около 41% от представленного объема предложения – проекты комфорт-класса на территориях бывших промзон, которые возводятся в рамках редевелопмента промзон «Грайвороново» и «Серп и Молот».

Но этого не стоит бояться: на территории округа расположено около сотни зеленых зон: садов, бульваров, скверов и парков. В том числе и такие известные, как Кузьминский лесопарк, парк 850-летия Москвы, Лефортовский парк и другие. Суммарная площадь зон озеленения составляет почти 1,4 тыс. га или 11,7% от всей территории ЮВАО.

«Юго-Восточный округ столицы внутри МКАДа никогда не был местом притяжения ведущих девелоперов, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Однако тот факт, что сразу три крупнейших игрока рынка объявили о запуске масштабных проектов именно в этой локации, говорит о том, что мы имеем дело с новым трендом. И его дальнейшее развитие полностью преобразит юго-восток Москвы. Уверена, низкие цены на недвижимость и стильный архитектурный облик новых жилых комплексов привлекут в ЮВАО большое количество молодежи и сделают округ одним из самых модных мест для жизни в столице».

Обновленная Рязанка, новая ветка метро и малая железная дорога

Во-вторых, до конца текущего года на одной из основных транспортных артерий округа – Рязанском проспекте – завершится масштабная реконструкция и ощутимо повысится пропускная способность. На отрезке от Садового кольца до МКАДа проведено порядка 20 различных мероприятий, призванных увеличить пропускную способность трассы: расширение проезжей части на ряде участков, построены подземные и надземные пешеходные переходы, ликвидированы светофоры, возведены новые развязки, разворотные эстакады, организованы полосы для движения общественного транспорта.

В-третьих, в 2017 году на территории ЮВАО будет запущен первый участок абсолютно новой линии столичной подземки – Кожуховской. Она пройдет от станции «Нижегородская улица» строящегося Третьего пересадочного контура до района Некрасовка, расположенного за МКАДом. Новые станции будут построены в шаговой доступности от новых жилых комплексов: «Нижегородская улица» рядом с ЖК Sreda и «Стахановская» у ЖК «Кварталы 21/19».

Кроме того, уже в следующем году будет запущено пассажирское движение по Малому кольцу московской железной дороги (МКЖД). Об этом на недавнем Урбанистическом форуме заявил столичный градоначальник Сергей Собянин. Несколько станций нового легкого метро будут расположены на территории ЮВАО. В том числе «Рязанская», которая находится в непосредственной близости от ЖК Sreda.

Каждому дому – по школе и детскому саду

Четвертый фактор, делающий новостройки юго-востока привлекательными – высокий уровень развития социальной инфраструктуры: по количеству школ и детских садов ЮВАО занимает лидирующие позиции в Москве. Согласно данным автоматизированной системы «Электронный Атлас», на территории округа находятся 242 детских сада. По соотношению численности населения и количества детсадов ЮВАО занимает четвертое место среди всех 12 столичных округов. В пятерке лидеров ЮВАО и по обеспеченности населения средними школами, колледжами, лицеями, гимназиями (332 объекта). Также на юго-востоке столицы расположено 11 спортивных школ (в том числе несколько школ олимпийского резерва), около 30 взрослых и примерно 20 детских поликлиник. Кстати, в рамках новых жилых комплексов также будет создана необходимая инфраструктура, в том числе школы и детсады.

Цена вопроса

Минимальная стоимость квадратного метра в новых проектах комфорт-класса на территории ЮВАО сегодня составляет 123 тыс. рублей. С этой отметки начинаются цены в ЖК «Кварталы 21/19». В ЖК Sreda самый доступный «квадрат» обойдется всего на 10 рублей дороже – 123,1 тыс. рублей. В проекте «Петр I» цены начинаются от 131 тыс. рублей за 1 кв. м.

Самая низкая стоимость квартиры зафиксирована на уровне 3,63 млн. рублей в ЖК «Петр I». На сегодняшний день этот показатель составляет ценовой минимум в новостройках внутри МКАДа. За такую сумму можно приобрести компактную студию площадью 22,58 кв. м. Чуть дороже – за 4,02 млн. рублей стоит квартира площадью 26,2 кв. м в ЖК Sreda. В 5,16 млн. рублей обойдется полноценная однокомнатная квартира площадью 38,5 кв. м в проекте «Кварталы 21/19».

«По объему предложения в столице ЮВАО находится на третьем месте с конца среди других округов. Однако, учитывая, что в 2015 году в округе открылись продажи в нескольких крупных проектах, в перспективе объем предложения здесь будет пополняться за счет выхода новых очередей в этих комплексах. Также к выходу в реализацию готовится крупный проект комфорт-класса в Марьино – ЖК «Домашний», – говорит Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Основная часть новых жилых проектов в ЮВАО расположена в районе Лефортово – 43% от общего объема предложения в округе (ЖК «Петр I», ЖК «Символ» и ЖК «Лефорт»). На втором месте по объему предложения находится район Нижегородский, где представлено два проекта – ЖК Sreda и апарт-комплекс «Город на Рязанке». На третьем месте по объему предложения оказалась Некрасовка.