Проблема людей, имеющих ипотечные кредиты в валюте, после обрушения рубля вышла на государственный уровень. Напомним, что долг таких заемщиков перед банками из-за девальвации рубля вырос почти в три раза. Ровно настолько же увеличились и ежемесячные платежи. Естественно, что обслуживать резко выросший долг большинство заемщиков не могут, так как зарплаты людей, получаемые в рублях, не растут, а наоборот сокращаются. Говорить о том, что клиенты банков знали, на что шли, оформляя 10 лет назад кредит в валюте, по-моему, как-то даже смешно. В 2006–2007 годах, на которые пришелся бум таких займов, Центробанк не делал никаких заявлений о будущем прекращении поддержки рубля и о переходе к режиму свободного плавания. Тогда курс российской валюты был стабилен, и опасностей никто не прогнозировал.
К решению проблемы в конце прошлого года подключились депутаты Госдумы. В частности, фракция «Справедливая Россия» подготовила законопроект, в соответствии с которым банки должны были конвертировать долги по валютным ипотечным займам по курсу рубля к валюте займа на дату заключения договора по максимальной ставке 12,2% годовых, при этом банки не имели права забирать у ипотечника единственное жилье. Комитет по финансовым рынкам ГД на прошлой неделе вернул законопроект разработчикам, мотивируя это тем, что в нем не указан источник, откуда будут компенсированы потери банкам в случае его принятия, вследствие чего правительство не может одобрить такой документ.
Как рассказала «НИ» депутат от «Справедливой России» Оксана Дмитриева, законопроект вернули по чисто формальным признакам, сославшись на то, что компенсировать потери банкам придется из бюджета, следовательно, для его рассмотрения необходимо заключение правительства. А это может занять много времени. «Фактически профильный комитет Госдумы наш законопроект отклонил. Но мы не сложили руки. Я думаю, скоро внесем на рассмотрение ГД еще один документ, в котором рекомендация ЦБ по реструктуризации ипотечных кредитов, выданных в валюте, станет обязательной для банков, получающих помощь из федерального бюджета», – сказала Дмитриева.
Напомним, что на прошлой неделе ЦБ рекомендовал кредитным организациям конвертировать валютные долги по ипотеке в рубли по курсу на 1 октября 2014 года (39,38 рубля за доллар) по текущим ставкам банков на рублевую ипотеку.
По мнению Владимира Гутенева, рекомендации ЦБ до конца не решают проблем ипотечных заемщиков и не снимают существующее напряжение. «Во-первых, рекомендации носят необязательный характер, хотя мы надеемся, что коммерческие банки услышат этот сигнал главного финансового регулятора. Во-вторых, нет конкретизации по процентной ставке, которая будет применяться при конвертации валюты ссуды в российские рубли», – подчеркнул депутат.
По мнению преподавателя Института экономики естественных монополий РАНХиГС Владислава Гинько, банки заинтересованы в том, чтобы ипотечные заемщики продолжали обслуживать кредиты. «Забирать заложенные квартиры им сейчас невыгодно, так как цены на рынке недвижимости снижаются, и при реализации залогов они сильно потеряют. В ряде случаев они не смогут вернуть не только плановые проценты, но и саму сумму кредита», – пояснил эксперт.