Глава корпорации «Главстрой» Олег Дерипаска принял решение перевести производственные площадки своих московских предприятий за пределы МКАД, а на освободившихся территориях построить 1,5 млн кв. метров жилой и коммерческой недвижимости, пишет РБК со ссылкой на RBK daily. Сейчас портфель инвестпроектов девелопера в Москве предполагает строительство 60 тыс. кв. метров недвижимости. Редевелопмент производственных площадок позволит ЗАО «Главстрой-менеджмент» активизировать свой инвестиционный бизнес в Москве.
Заместитель гендиректора «Главстрой-менеджмента» Игорь Евтушевский поделился, что проект вывода промзон из Москвы в Подмосковье займет 10-15 лет и потребует порядка 100 млрд рублей инвестиций.
«Главстрой» включает в себя 13 предприятий по производству железобетонных изделий, сухих строительных смесей и строительной химии, оборудования, а также один деревообрабатывающий комбинат. Начать застройку промышленных территорий Дерипаска планирует с трех зон: 16 гектаров в Береговом проезде, 7,3 гектаров на улице Черняховского и 22,3 гектаров на Рязанском проспекте. Производственные мощности, базирующиеся сейчас на этих участках, пока перебросят на другие промплощадки «Главстроя», а затем отправят в Подмосковье. На каждой из трех зон построят 200 тысяч, 125 тысяч и 375 тысяч кв. метров недвижимости соответственно. Совокупные инвестиции в эти проекты составят около 30 млрд руб., отмечает Евтушевский.
Проекты застройки уже представлены на Градостроительную комиссию. Однако у столичных властей могут найтись возражения против планов Дерипаски, так как сейчас берется курс на политику разуплотнения территорий Москвы. Не исключено, что заявленные 700 тысяч кв. метров недвижимости сократятся в полтора раза. Плотность застройки будет определяться на Градостроительно-земельной комиссии Москвы и в ходе корректировки Генплана Москвы, отметил управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. По его словам, раньше на 1 га девелоперы могли построить 30 тыс. кв. метров недвижимости, однако в новых условиях получится не более 15 тыс. кв. м.
По данным Департамента экономической политики и развития Москвы, в столице расположено 209 промзон, которые занимают 7,7 тысяч гектаров. О необходимости вывода промышленных предприятий за черту города говорится уже давно. В ближайшее время Москомархитектура должна подготовить проект планировки для 42 промзон, часть которых сохранит свое функциональное назначение, а часть будет реорганизована.
В.