Первая волна протеста соинвесторов строительства жилья прокатилась по столице еще семь лет назад. Тогда обманутые дольщики, пытаясь привлечь внимание чиновников к своим проблемам, устраивали митинги и голодовки. Во многих соседних регионах, где ситуация не разрешилась, люди до сих пор организуют акции протеста. Руководитель столичного Комплекса градостроительной политики и строительства Владимир Ресин связал появление проблемы с «отсутствием законодательных норм, защищающих права физических лиц – участников долевого строительства». С 2005 года эта сфера регулируется Федеральным законом № 214, который регламентирует возможности вложения денег частными лицами в строительство и ужесточает надзор над застройщиками, увеличивая их ответственность. Для решения сложившейся в городе непростой ситуации власти разбили всех дольщиков на группы по типу проблемы. «Где-то строительство было начато, но компания-застройщик не смогла его закончить. Где-то не было необходимых документов и согласований, – поясняет Ресин. – Наконец, был ряд компаний, которые занимались откровенным мошенничеством – выманивали деньги у населения, но не собирались вести строительство». Последними занялись правоохранительные органы.
Городские власти находили всю необходимую информацию по каждому дольщику и подбирали новых застройщиков «из числа компаний, положительно зарекомендовавших себя на выполнении городских заказов». Зачастую инвесторы достраивали или начинали возводить дома в долг, поскольку москвичи, ранее вложившие свои средства, больше не доплачивали. «Городу пришлось пойти на издержки за счет бюджетных средств, чтобы решить эту проблему. Если бы граждане сами искали нового инвестора, это могло бы растянуться на десятки лет», – говорит Владимир Ресин.
По мнению руководителя Департамента городского строительства Александра Косована, теперь возникла новая, не менее сложная проблема – долгострои. В Москве возведение некоторых жилых домов затянулось из-за кризиса. Граждане, вложившие в них свои деньги, начинают беспокоиться и просят властей вмешаться.
Один из объектов, которому сейчас уделяется повышенное внимание, – это строящийся жилой комплекс в 11-м микрорайоне Южного Тушино. Речь идет о застройке микрорайона на участке, ограниченном улицами Сходненской, Фабрициуса, Новопоселковой и Лодочной. Стройка началась в 2002 году. «Генподрядчик – компания «Энергостройкомплект-М» взялась возвести на инвестиционной основе жилой квартал общей площадью 240 тысяч квадратных метров. Сроки строительства этих домов уже давно не соответствуют заявленным первоначально», – рассказывает Александр Косован. Проблемы у застройщика действительно были. Прежде всего с финансированием. Контракт уже продлен до 31 декабря 2012 года, и «Энергостройкомплект-М» получил возможность привлечь для дальнейшего строительства кредитные ресурсы.