Доступ к жилью

Но цены предложения не показатель. Важно, сколько тратит застройщик на возведение жилья. По данным Ассоциации строителей России, в середине весны средняя себестоимость возведения одного «квадрата» в России составляла 33 562 руб. Умерив аппетиты застройщиков, власти вполне могут понизить рыночные цены до заявленного уровня. К сожалению, это не относится к Москве и столичному региону. В апреле себестоимость «квадрата» в столице составляла 57 735 руб. Сейчас, по разным источникам, 58 тыс. руб. «58 тыс. – это себестоимость стройматериалов, рабочей силы. Но если компания платит за аренду земли, озеленяет окрестности по требованию московских властей, если на ней кредитная нагрузка, себестоимость гораздо выше. Чем ближе к власти – тем ниже себестоимость, – рассказала «НИ» вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. – Сейчас самая низкая цена жилья в Москве: 76–78 тыс. руб. на стадии строительства. Ниже цен нет. 30 тыс. за «квадрат» в Москве – нереально, чудеса».

Между тем глава правительства считает, что именно сейчас у государства появился шанс изменить цены на рынке жилья, поскольку в кризис строители лишены возможности «капризничать». «Государство может активно формировать цену и структуру предложения, стимулировать развитие такого сегмента, как жилье эконом-класса, и особенно малоэтажное жилье», – сказал Владимир Путин, добавив, что в этом году на цели государственной жилищной политики было направлено около 450 млрд. руб. Строители снова парируют: в убыток работать они не будут. Особенно в крупных городах.

Премьер, впрочем, признал плачевное состояние строительной отрасли. По его словам, объемы строительства сократились почти на 20%. А ипотечное кредитование упало в шесть раз. Но, похоже, власти всерьез решили «спасти» ипотеку. Как заявил в пятницу министр регионального развития Виктор Басаргин, сейчас средние ставки по ипотеке в России – 14,6%. Министр отметил, что снижение ставок до 10% годовых возродит спрос на ипотечные программы. Цена вопроса, по подсчетам г-на Басаргина, 7 млрд. руб. Владимира Путина это заинтересовало. «Цифра в 7 млрд. руб. по всей стране на год, можно даже подумать и на следующий год. У нас очень сложная ситуация с бюджетом, но в целом можно подумать о каких-то инструментах», – высказал уклончивое одобрение премьер-министр.