Догнать и перегнать Москву

Московский рынок недвижимости все еще пребывает в состоянии стагнации. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН), индекс стоимости жилья в столице практически не изменился. Уже третью неделю подряд 1 кв. метр жилой площади стоит в среднем 4066 долларов. Да и вообще с начала года никаких резких колебаний аналитики не отмечали. Другое дело регионы. Там процесс безумного подорожания жилья (в Москве он пришелся на 2004–06 годы) начался с небольшим запозданием и сейчас наверстывает отставание так, что поражает воображение и местных жителей, и чиновников. В Костромской области, например, за последние два года стоимость квадратного метра выросла на 50% и составляет 31–37 тыс. руб. «Для нас это много», – подчеркнул Юрий Цикунов, отметив, что средний уровень зарплат составляет там 9 тыс. руб. на человека. По его словам, причина состоит в том, что ощущается острая нехватка строительных материалов, особенно цемента.

Полностью подтверждают оценки и.о. губернатора и данные департамента ценообразования в строительстве Ассоциации строителей России (АСР). С января по сентябрь 2007 года средневзвешенный рост цен на основные строительные материалы, изделия и конструкции составил 21,94%, а рост себестоимости строительства – 24,14%, сообщили «НИ» в АСР. При этом стройматериалы, изделия и конструкции составляют в структуре себестоимости строительства от 50% до 58%. В итоге рост цен на первичном рынке жилья (в среднем по всем регионам России) составил за 9 месяцев 12,2%.

Самым дорогим после Москвы по уровню цен на жилье считается Санкт-Петербург. Так, в Северной столице средняя стоимость 1 кв. метра на вторичном рынке составляет около 70 тыс. руб. При этом, в отличие от «первой столицы», где ценовых колебаний уже давненько не происходит, в Петербурге жилье, по сведениям ИРН, постоянно дорожает на 1–1,5% в месяц. Не намного отстает от города на Неве Екатеринбург. Здесь за один «квадрат» просят уже не менее 65–67 тыс. руб. Далее идут Новосибирск (57, 3 тыс. руб.), Самара (52 тыс.) и Уфа (51,8 тыс.). Чуть дешевле пока квартиры в Красноярске (45 тыс. за 1 кв. метр), Перми (44, 4 тыс.), Омске (41 тыс.), Кирове (40 тыс.). Но это, как полагают специалисты, явление временное. Например, в Красноярске стоимость жилья с января по сентябрь 2007 года увеличилась на 37%, в Перми – на 32%, а в Омске и Самаре – на 30%. И процесс этот, по мнению аналитиков рынка жилья, необратим. Региональные центры, конечно, не догонят Москву в этом отношении, но подтянутся к ней существенно.

Между тем, по мнению некоторых аналитиков, рост цен в регионах вызван не только подорожанием строительных материалов, но и увеличением объемов ипотечного кредитования. Как рассказала «НИ» вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко, в некоторых городах, например в Кемерове, Кирове, Уфе, ипотечное кредитование развивается более быстрыми темпами, чем в столице. «Там около 50% сделок с недвижимостью происходит уже с помощью ипотеки», – сообщила она. Ипотека повышает спрос на квартиры, а вместе с ним повышаются и цены. «В Москве ипотека не оказывает такого мощного влияния на стоимость квартир. Сюда приезжают люди, у которых есть деньги на покупку жилья и без кредита», – заметила г-жа Радченко.