Квартира в мертвой точке

По словам руководителя отдела банковских рейтингов рейтингового агентства «Эксперт РА» Павла Самиева, доступность жилья складывается из двух факторов: уровня цен и возможности приобрести жилье в рассрочку. Если сама перспектива купить жилье по ипотеке в России сейчас объективно существует (свыше 250 банков предлагают ипотечные программы), то с ценами проблемы огромные – они сегодня зашкаливают. Уже с начала 2006 года недвижимость подорожала более чем на 30%, а средняя цена 1 квадратного метра в Москве перевалила за 3 тыс. долларов.

Одной из причин такого беспрецедентного роста, по мнению экспертов, стал закон о долевом строительстве, после которого резко сократились объемы ввода жилья. Вместе с тем быстрого эффекта от поправок в этот документ ждать не приходится – сейчас рынок подогревают высокие инфляционные ожидания застройщиков и действия спекулянтов. Да и заработки россиян не успевают за ценами на квартиры – в большинстве российских регионов доходы населения растут медленнее в разы.

По мнению многих аналитиков, основная ошибка властей, реализующих многочисленные жилищные программы и проекты, заключается в том, что покупка жилья по ипотеке рассматривается отдельно от проблем строительства. В СССР ежегодно строилось порядка 80 млн. квадратных метров жилья, сейчас – ровно в 2 раза меньше. А поскольку потребность в жилье составляет 1,5 млрд. квадратных метров, такие объемы строительства могут решить квартирный вопрос только 1,5% населения.