Притягательная Адриатика

Что касается домов, то сейчас коттедж на берегу моря площадью около 200 кв. метров и с небольшим участком земли можно купить за 300 тыс. евро. Если же говорить о нижних пределах, более-менее приличная вилла стоит 80–90 тыс. евро. Но такое жилье будет далеко от пляжа.

Купить квартиру или дом в Черногории россиянам не сложно, так как никаких ограничений на сделки с недвижимостью для иностранцев не существует. Понравившееся жилье без особых проблем приобретается «на российский паспорт». Чего не скажешь о Хорватии, где покупка жилья для иностранцев – довольно хлопотное дело.

Хорватия: чистое море и перспектива Евросоюза

Стоимость домов и квартир в Хорватии выше, чем в Черногории. Но платить есть за что: несколько лет подряд страна получает Голубой флаг ЮНЕСКО за самую чистую акваторию Средиземноморья. Прозрачность воды достигает 50 метров.

В ближайшие годы цены на хорватскую недвижимость, по мнению аналитиков, будут стремительно двигаться вверх. В первую очередь потому, что в 2008 году страна вступит в ЕС. Хорватия уже сейчас более европеизирована, чем Черногория. Побережье здесь намного длиннее, чем черногорское, и выбор недвижимости обширнее. А возможность выбирать тоже стоит денег.

Только за прошедший год цены на недвижимость поднялись на 30–50%. Уже сейчас есть прогнозы, по которым квадратный метр на хорватском побережье в обозримом будущем достигнет 10 тыс. евро, как сейчас в Монако. Хотя, конечно, верится в это с трудом. В Хорватии, как и в любой другой курортной стране, цена сильно зависит от расположения дома, квартиру в котором вы облюбовали. Если это жилье находится в престижном месте вроде Дубровника, стоимость 1 кв. метра достигает 5 тыс. евро. В других местах, например в прибрежном городе Сплит, есть квартиры и за 2 тыс. евро за 1 кв. метр.

Большой дом, площадью 250 кв. метров и с участком в 350 кв. метров, но вдали от побережья можно приобрести за 150 тыс. евро. Усадьба же в престижном Дубровнике порой выставляется и за 4 млн. евро. За эту цену в собственность предлагают большой (около 250 кв. метров) дом с огромным участком земли акров в 30. Ко всему прочему коттедж будет построен из натурального камня в оригинальном архитектурном стиле. Но это – апартаменты класса «люкс». Если же вас устроит маленький домик в каком-нибудь богом забытом прибрежном селе, без отделки, кабельного ТВ, джакузи и прочих предметов роскоши, вам понадобится около 150 тыс. евро. Впрочем, это хорошая возможность для инвестиций: приобрести дом без отделки, оборудовать его и продать через год-два, когда стоимость объекта здорово вырастет.

Теперь о юридических тонкостях приобретения хорватской недвижимости. Чтобы купить квартиру или домик в этой стране, иностранный гражданин обязан получить в МИД Хорватии разрешение на сделку. Просьба должна относиться к конкретному объекту недвижимости, ее рассмотрение занимает примерно год. Редкие продавцы соглашаются ждать так долго. Но существует альтернативный вариант приобретения жилья в Хорватии, к которому и прибегают большинство иностранных покупателей, в том числе россияне. Вначале вы регистрируете на территории Хорватии фирму, а потом на имя компании свободно приобретаете любую интересующую недвижимость. Справка из МИД в этом случае не нужна. При желании фирма может быть ликвидирована сразу же после заключения сделки. Стоит такое удовольствие 2,5–3,5 тыс. евро, если регистрацией фирмы занимаются специалисты. Если вы решитесь обратиться в хорватские ведомства самостоятельно, не известно, сколько вам в конечном итоге придется заплатить по счетам. Дело в том, что решение о регистрации фирмы в Хорватии принимает суд, для общения с которым вам постоянно будут нужны услуги переводчика и консультантов.