Землица у Балтики: кого в Зеленоградске одаривают курортной недвижимостью

Иван Петровский

Сергей Кошевой - Глава администрации Зеленоградского городского округа Калининградской области РФ. Основной актив района - земля на первой линии побережья, а сам город считается курортом федерального значения. За годы своей работы г-н Кошевой умудрился продать или сдать в долгосрочную аренду десятки гектаров самой ценной курортной земли. По счастливой случайности большая часть участков оказалась у компании близких к нему же лиц.

Вот, например, под новый 2016 год глава администрации МО «Зеленоградский городской округ» подписал постановление № 3231 «О предварительном согласовании Алексиной С.Е. предоставления земельного участка, расположенного в пос. Кузнецкое».

Светлане Евгеньевне Алексиной на праве аренды сроком на 20 лет были предоставлены 12 соток с кадастровым номером -39:05:061111:585. В тот же день заключен договор № 631-КЗО/20216 аренды вышеуказанного земельного участка, срок которого определен до 28.12.2036 года.

Объявление о конкурсе опубликовано так, чтобы его не смогли найти и опознать даже самые опытные интересанты. В публикации указана лишь площадь участка - 1200 кв. метров и поселок, в котором он расположен- Кузнецкое, но кадастровый номер и адрес отсутствуют.

При этом единственное заявление о предоставлении участка, поступившее от Алексиной С.Е. 29.12.2016 (12519/01-23), содержит сведения о кадастровом номере (39:05:061111:585). Ну не чудеса ли экстрасенсорных способностей показала Алексина, вычислившая участок из многих десятков безымянных?

Но возможно дело не в прозорливости. Алексина раньше руководила предприятием ООО "ЛАГОМ КД", получившим многомиллионные контракты от Министерства по культуре и туризму Калининградской области.

Ее фирма ...«обеспечивала участие представителей Калининградской области в международных туристических выставках». Видимо, хорошо обеспечивала. Кстати, на заявлении о выделении участка подпись Алексиной сильно не похожа на ее рабочую подпись. И это не случайно. В этот день, как говорят очевидцы, все вообще шло «не случайно» и работал целый конвейер по выделению казенных зеленоградских земель частным лицам. Их, в частности, судя по кадастровым номерам, получили:

39:05:061111:554 Иванова О.В

39:05:061111:552 - Медянская Т.Н.

39:05:061111:552 -Гергица С.И.

39:05:061111:584 -Бондарчук Т.В.

39:05:061111:560 - Ионина Р.В.

39:05:061111:592 - Мирам Е.А.

39:05:061111:593 - Суворов С.А.,

39:05:061111:595 - Суворова Е.Б.

39:05:061111:587 - Ермоленко Н.И.

39:05:061111:605 - Смолякова А.М.

39:05:061111:591 -Лобанова А.Ю.

39:05:061111:588 - Радзывилюк Е.П.

39:05:061111:604 - Мохина Е.А.

39:05:061111:581 - Ширяева Д.Н.

Но эти участки находятся далеко от моря (судя по сайтам объявлений https://multilisting.su/r-n-zelenogradskiy/p-kuznetskoe/sale-land-lot/31434289-12-0-sot-460000-rub-g-o-kaliningrad, их стоимость варьируется от 200 000 до 400 000 рублей ) , а что же «на первой линии»?

Но есть и другие участки - стоимостью миллионы. Они достаются близким.

Итак начнем. Изучим, кто и что получил на берегу моря.

Александр Лопатко - юрист, очень близкий к бизнесу и семье господина Кошевого. Его называют "юристом семьи". Так ли это?

По видимому так. Основной бизнес семьи Кошевого - фирма "Балтийские авуары". Владелец бренда лечебно - минеральной воды.

Совладельцем фирмы числится жена Кошевого - Людмила.

Директором был сын Кошевого - Никита и сам Кошевой (до того как стал чиновником).

В 2016 году Александр Лопатко регистрирует компанию с таким же названием, директором компании становится Грицкевич Виталий Олегович.

Потом компания закрывается и Грицкевич Виталий Олегович оказывается директором первых "Балтийских Авуаров", принадлежащих жене Кошевого.

А в 2014 году на первой линии Александр Лопатко получил в аренду 5 гектаров самой ликвидной земли.

Большой участок был разбит на маленькие. Одна сотка на первой линии оценивалась в 416 000 рублей. Вот пример объявления о продаже - https://onrealt.ru/zelenogradskij-gorodskoj-okrug/kypit-uchastok/23121231.

Простой расчет дает нам стоимость пяти гектаров - 416 миллионов рублей!

И вот после выделения владений они разбиваются на участки и начинается поиск покупателей. Сообщается, что участки с кадастровыми номерми 39:05:010326:13; 39:05:010326:148; 39:05:010326:149; 39:05:010326:176; 39:05:010326:175; 39:05:010326:174; 39:05:010326:173; 39:05:010326:172; 39:05:010326:171; 39:05:010326:170; 9:05:010326:169; 39:05:010326:168; 39:05:010326:167; 39:05:010326:166; 39:05:010326:165; 39:05:010326:164; 39:05:010326:159; 39:05:010326:157 г-н Лопатко“уступил” фирме ФЕДЕРАЛЬНАЯ ГАЗОВАЯ КОМПАНИЯ КБГАЗ, ООО.

А с 2017 года Лопатко сам стал бенифициаром этой компании.

По тому же адресу зарегистрирована еще несколько фирм, поставляющих ресурсы населению - ООО "Зеленоградские тепловые сети", "Кранц-Комфорт", "Тепловик-2 и другие.

Но сейчас речь идет не о рессурсоснабжении населения (о нем будет пойдет в следующем расследовании), а береговой линии города.

Пойдем дальше по публичной кадастровой карте.

Вот участок номер 39:05:010326:311 - он пока принадлежит Кристине Левиной.

.

Но на его территории идет стройка крупнейшего жилого комплекса, которую ведет государственный ДОМ.РФ.

Стройка связана с сыном Кошевого - Никитой, который заканчивал один юридический институт МВД РФ вместе с Александром Лопатко 13 лет назад.

В проектной декларации строительства жилого комплекса «Атлантис», размещённой на официальном сайте 27 апреля 2020 года (по данным ГК «Балтийский парус»), указано, что Никита Сергеевич Кошевой софинансирует строительство ЖК «Атлантис». Он предоставил два займа: первый на 4,95 млн рублей со сроком возврата 21.11.2020 года, второй – на 10,55 млн рублей – со сроком возврата 26.03.2021 года. Возможно, что займы были связаны с необходимостью изменить назначение участка , чтобы официально разрешить строить жилые дома https://rugrad.eu/news/973131/.

А может, это фиктивные займы? Напомним, что сейчас, согласно выписке из ЕГРН, земля принадлежит Кристине Левиной.

На этом наша первая линия моря не заканчивается…

Соседний участок с номером 39:05:010326:14 тоже отдан под жилую застройку. Он так же принадлежал Кристине Левиной.

В 2017 году выделение следующего по карте участка стало причиной возбуждения уголовного дела https://rugrad.eu/news/973657/.

Дело связано с тем , что Сергей Кошевой, не всегда был муниципальным чиновником. Два года он работал в Администрации Губернатора Цуканова министром по муниципальному развитию и внутренней политике Калининградской области. Короткий визит из кресла главы города в кресло министра и обратно, не прошел бесследно для первой линии моря.

Именно в это время губернатор Николай Цуканов подписал постановление областного правительства о согласовании сделки по продаже трех ветхих зданий общей площадью 270 кв. м, принадлежащих Областной станции по борьбе с болезнями животных, в Зеленоградске на ул. Гагарина, 43.

Ветхое здание на ул. Гагарина, 43 в Зеленоградске.

Согласно постановлению, здания должны были продать на аукционе, а его победитель автоматически получал в аренду дорогостоящую землю (срок аренды в постановлении не прописывался). Вопросы проведения аукционов решались в правительстве, так как здание на этой земле принадлежало области.

Десятки гектаров достались за несколько миллионов рублей той же Левиной, которая родилась в 1992 году и вряд ли вряд ли смогла бы стать маститым лендлордом.

Согласно данным социальных сетей, и выпискам из ЕГРН, Левина является дочерью соучредителя Союза грузоперевозчиков Калининградской области Игоря Матюшина.

Это - крупнейший местный застройщик, который и работает рука об руку с семьей Кошевого.Их совместные заявления прессе можно найти в далеком 2014 году.

Ну, а бывший губернатор Цуканов, выделявший участок, тоже не остался в накладе. Бартерный обмен произошел по более сложной схеме.

Участок, который оказался под домом, называемым в народе «дача Цуканова», выделялся ….для обслуживания скважины! Такая процедура, пускай и нарушает федеральное законодательство, но позволяет получить собственность, минуя аукционные процедуры.

Земельный участок 39:05:010324:989 дали аффилированному лицу Байкалову О.В. Впоследствии он разделил его, в результате чего образовались два самостоятельных участка - 39:05:10324:1207 и 39:05:10324:1206, что так же дало возможность самостоятельно определить вид разрешенного использования участка - 39:05:10324:1206 для «гостиничного обслуживания» и позволило возвести в его границах нежилое здание - апартаменты.

Как говорят, Байкалов - человек не случайный. Он связан с компаниями Юрия Стельмаха - предшественника Кошевого на посту администрации Зеленоградского городского округа.

При этом в границах земельного участка 39:05:10324:1207, разрешенное использование которого до настоящего времени установлено как «коммунальное обслуживание», в отсутствие разрешительных документов и в нарушение разрешенного использования, возведен индивидуальный жилой дом.

Но российские чиновники люди расчетливые. Мало просто выделить себе и своим близким участки на сотни миллионов рублей - еще хорошо бы не платить за их аренду. Вот, к примеру, ООО «Кранц3 9" ( Лопатко) должно было заплатить 345 000 рублей аренды по договору от 13.07.2018. Только 30 мая 2019 года после выставления претензий оплата долга по аренде прошла, но пени в размере 400 000 рублей не оплачены до сих пор.

Но местный "спрут" не учел одного. Список неплательщиков позволяет легко вычислить «аффилированные компании». И нам теперь легко его опубликовать.

Так, компания ООО «Стройинвест" (Генеральный директор Лопатко Александр) заключила 3 договора аренды 27.12.2015 на участки 39:05:010208:320 / 39:05:010206:311/ 39:05:030509:124/, претензия ей была отправлена 10.03.2020. Оплаты не было. Еще два договора этой компании были не оплачены , и по ним открыты дела в арбитражных судах (вх. А21-2288/2020 от 02.03.2020/)

Компания ООО "Свинокомплекс приморский» - где Лопатко был гендиректором не оплатила еще 2 договора договор аренды №2/АЗУ/2015 от 25.02.2015 года и №498-КЗО/2014от 29.10.2014 года

Компания ООО "Строительная компания «Запад-Строй» - заключила договор на участок 39:05:000000:1363 - 01.07.2019 .

04.03.2020 направлено исковое заявление в арбитражный суд №А21-2398/2020. Находится на рассмотрении. По всем этим компаниям прослеживается связь с Семьей Кошевого

Несмотря ни на что, схемы выделения участков без аукциона и застройка курортной линии продолжается. Впереди - рассказ о том, как превратить фонтан и парковку в жилые дома, как захватить рынок поставки ресурсов жителям и как задушить нелояльного инвестора, вообразившего, что может построить общественный каток.