Рус
Eng
Бедность загоняет россиян в квартирки - конуры
Аналитика

Бедность загоняет россиян в квартирки - конуры

10 декабря 2020, 20:06
На фоне экономической нестабильности малогабаритные квартиры пользуются все большим спросом на рынке.

Интерес покупателей к ним за год вырос почти на 30% на рынке новостроек и почти в полтора раза — на вторичном рынке, выяснили аналитики Авито Недвижимости. За последний год спрос на малогабаритное жилье площадью менее 30 кв.м. на вторичном рынке России повысился на 47,1%, а в отдельных городах — Севастополе и Новосибирске — он увеличился более чем вдвое (в 2,4 раза и в 2,1 раза соответственно). При этом малогабаритный формат квартир рассматривают 11,6% покупателей жилой недвижимости в стране. Таким типом жилья обычно интересуются в качестве первой квартиры для молодой семьи или же рассматривают его как вариант под последующую сдачу в аренду. В условиях непростой экономической ситуации и сниженных ипотечных ставок инвестиционная привлекательность малогабариток возросла — ликвидные варианты быстро разбирают, и предложение на фоне такого ажиотажа за последний год снизилось на 5%.

Вслед за спросом поднялись и цены: сейчас в среднем по России квартира до 30 кв.м. стоит 1 520 000 рублей, что на 7,2% больше, чем в прошлом году. Цены также выросли в большинстве крупнейших городов, особенно заметно — в Тюмени и Сочи (на 20% и 19% соответственно). Интересно, что Москва стала одним из немногих городов, где за год малогабаритное жилье подешевело: цены в столице опустились на 3,1% по сравнению с прошлым ноябрем.

В целом по стране малогабаритные квартиры составляют 10,6% того, что выставлено на продажу в сегменте вторичной жилой недвижимости, однако в некоторых городах их доля на рынке значительно больше. Так, в Москве четверть продающихся квартир являются малогабаритными, причем столичные продавцы стремительно осваивают формат небольшого жилья: его доля в структуре предложения с ноября прошлого года увеличилась на 15,6%. Весомую часть от общего предложения на вторичном рынке малогабаритки составляют в Томске (21%) и Сочи (20,6%), подбирается к ним по этому показателю и Санкт-Петербург (17,1%). При этом в Томске зафиксирована одна из самых низких средних цен на квартиры до 30 кв.м. (1 170 000 рублей за объект), а в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге они, напротив, являются наиболее высокими (от 3 300 000 до 3 490 000 рублей). Самые же доступное малогабаритное жилье находятся в Ульяновске и Саратове — здесь средняя цена за такой объект равна 900 000 рублей и 990 000 рублей соответственно.

«На вторичном рынке существует практика «нарезания» малогабаритных студий из больших квартир «старого» жилого фонда и даже перепрофилированных нежилых помещений. Кроме того, помимо уже перепроданных квартир в новых домах, в эту категорию входит жилье в бывших гостиницах и общежитиях», — комментирует Руслан Закирьянов, руководитель направления вторичной недвижимости в Авито Недвижимости.

Вторичный рынок малогабаритных квартир в России и его динамика, ноябрь 2020

Город

Средняя цена объекта, руб.

Изменение цены за год

Изменение спроса за год

Доля от общего предложения

Доля от общего спроса

Вся Россия

1 520 000

7,2%

47,1%

10,6%

11,6%

Волгоград

1 350 000

-3,6%

34,0%

4,9%

6,6%

Воронеж

1 300 000

13,0%

51,7%

8,7%

10,7%

Екатеринбург

2 100 000

0,4%

57,6%

9,8%

14,4%

Иркутск

1 800 000

12,5%

-3,5%

8,2%

11,2%

Казань

1 760 000

1,7%

50,1%

12,8%

15,2%

Калининград

1 600 000

7,4%

31,8%

3,6%

5,0%

Краснодар

1 460 000

11,9%

93,7%

10,2%

11,0%

Красноярск

1 200 000

2,0%

57,0%

15,7%

17,8%

Москва

3 490 000

-3,1%

33,9%

25,3%

13,9%

Нижний Новгород

1 950 000

15,4%

45,7%

9,5%

14,0%

Новосибирск

1 980 000

13,1%

в 2,1 раза

12,1%

17,3%

Омск

1 240 000

7,7%

83,7%

10,1%

15,0%

Пермь

1 500 000

0,0%

38,3%

9,5%

11,2%

Ростов-на-Дону

1 600 000

6,7%

51,7%

12,9%

14,8%

Самара

1 400 000

0,0%

34,0%

9,7%

11,8%

Санкт-Петербург

3 300 000

6,8%

66,6%

17,1%

17,2%

Саратов

990 000

1,0%

29,3%

5,9%

7,3%

Севастополь

2 300 000

2,2%

в 2,4 раза

10,2%

17,8%

Симферополь

2 500 000

0,0%

32,1%

6,5%

8,7%

Сочи

3 450 000

19,0%

84,9%

20,6%

23,2%

Томск

1 170 000

6,4%

34,6%

21,0%

29,9%

Тюмень

1 800 000

20,0%

29,4%

12,5%

17,6%

Ульяновск

900 000

-5,3%

50,6%

11,5%

12,8%

Уфа

1 770 000

-4,3%

37,6%

7,5%

8,8%

Челябинск

1 100 000

-3,5%

82,7%

7,9%

10,0%

Что касается новостроек, то в этой категории средняя стоимость малогабаритной квартиры по стране выше, чем на вторичном рынке — 2 640 000 рублей. Темпы роста цен на первичном рынке также опережают вторичный сегмент: с ноября прошлого года они увеличились на 21,5%. В ряде городов отмечено подорожание такой недвижимости более чем на 40%, в частности, в Санкт-Петербурге (+44,8%), Иркутске (+43,8%), Сочи (+42,4%) и Нижнем Новгороде (+41,2%). Тройка лидеров по ценам на новые малогабаритные жилые объекты аналогична вторичному рынку — в нее вошли Москва (5 290 000 рублей за объект), Сочи и Санкт-Петербург (3 560 000 рублей — в каждом городе). Самые доступные варианты расположились в Саратове и Омске: 780 000 рублей и 950 000 рублей соответственно.

Всего на новые квартиры площадью не более 30 кв.м. приходится 12,5% общероссийского спроса. За последний год доля маленьких квартир в структуре спроса увеличилась в ряде городов: существеннее всего в Томске (на 14,7%), Новосибирске (на 4,5%) и Красноярске (на 4,4%). Самая значительная доля спроса на малогабаритки зафиксирована также в Томске — там приобретением такой квартиры интересуются почти половина потенциальных покупателей жилья (44,9%). Далее по данному показателю идут Сочи и Санкт-Петербург, где покупку малогабаритной квартиры рассматривают чуть меньше четверти потенциальных клиентов застройщиков (24,2% и 22,4% соответственно).

В целом по стране интерес к малогабаритным квартирам в новостройках за год вырос на 29,6%. При этом в нескольких крупнейших городах наблюдается настоящий ажиотаж: за аналогичный период спрос на малогабаритный формат жилья увеличился почти втрое в Екатеринбурге, без малого вдвое в Красноярске (+96,5%), на две трети — в Томске (+66%).

«Ажиотаж в сегменте новостроек вызван примерно теми же причинами, что и повышенный спрос на одно- и двухкомнатные квартиры: в первую очередь, желанием россиян сохранить сбережения и воспользоваться льготными ставками по ипотечным кредитам, а в некоторых случаях — увеличенным материнским капиталом. Малогабаритная квартира доступнее, чем жилье большего метража, и многие предпочитают купить меньшую жилплощадь, но сейчас, чем копить на более просторную квартиру с риском, что сбережения обесценятся», — говорит Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости в Авито Недвижимости.

Рынок малогабаритных квартир в новостройках и его, ноябрь 2020

Город

Средняя цена объекта, руб.

Изменение цены за год

Изменение спроса за год

Доля от общего предложения

Доля от общего спроса

Вся Россия

2 640 000

21,5%

29,6%

11,7%

12,5%

Волгоград

1 520 000

8,2%

24,3%

1,1%

4,4%

Воронеж

1 370 000

19,5%

-2,2%

6,3%

10,7%

Екатеринбург

1 860 000

-11,4%

в 3 раза

15,1%

17,0%

Иркутск

2 300 000

43,8%

-2,0%

10,2%

12,4%

Казань

2 500 000

13,6%

23,4%

7,7%

12,0%

Калининград

1 660 000

30,6%

3,7%

4,9%

5,5%

Краснодар

1 470 000

33,6%

-1,6%

9,7%

15,3%

Красноярск

1 650 000

3,1%

96,5%

8,5%

12,0%

Москва

5 290 000

6,2%

60,8%

9,6%

7,6%

Нижний Новгород

2 400 000

41,2%

23,9%

10,5%

19,4%

Новосибирск

2 290 000

20,5%

57,1%

10,8%

16,9%

Омск

950 000

2,2%

25,5%

11,9%

17,3%

Пермь

1 790 000

25,3%

23,6%

10,1%

16,5%

Ростов-на-Дону

1 580 000

16,1%

53,7%

10,0%

12,7%

Самара

1 200 000

-2,7%

22,2%

4,8%

5,0%

Санкт-Петербург

3 560 000

44,8%

45,3%

20,9%

22,4%

Саратов

780 000

0,8%

29,9%

2,5%

3,9%

Севастополь

2 700 000

68,8%

-73,3%

5,7%

16,1%

Симферополь

2 130 000

15,3%

33,4%

10,2%

11,5%

Сочи

3 560 000

42,4%

26,1%

24,2%

24,2%

Томск

1 480 000

5,4%

66,0%

18,1%

44,9%

Тюмень

2 110 000

17,2%

2,0%

12,5%

19,4%

Ульяновск

1 350 000

29,4%

35,7%

5,8%

9,8%

Уфа

1 980 000

23,1%

43,7%

12,9%

14,9%

Челябинск

1 220 000

11,5%

6,3%

6,6%

11,6%

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter