Арифметика рынка: жилье в советской Москве было в 4-5 раз доступнее, чем сейчас?

Одну из самых болезненных социально-экономических тем современной России затронул в своем блоге журналист Павел Пряников, опубликовав довольно спорный пост:

«Одна из главных базовых потребностей человека – собственное жильё. С некими условностями, но всё же можно посмотреть, как изменилось с советского времени возможность купить квартиру в Москве. В основном квартиры в позднем СССР выдавали бесплатно (после 10-15 лет работы на одном месте на предприятии). Но был и квазирынок – кооперативные квартиры. Которые можно было купить за деньги (при определённых условиях). Кооперативные дома в основном строили из кирпича в неплохих районах Москвы. В среднем 2-комнатная стандартная квартира (50-54 кв.м) тогда стоила в кооперативном доме 7-9 тыс. руб. Эта сумма соответствовала 35-45 месячным заработкам в Москве.

Сейчас такая «поношенная» 2-комнатная квартира в бывшем кооперативном доме (например, на ул. Гиляровского на Проспекте Мира, у метро «Аэропорт», на Профсоюзной и т.п.) стоит от 10 млн. руб. и выше. Средняя зарплата в Москве около 70 тыс. руб. в месяц. Т.е. это эквивалент примерно 150 месячным заработкам. 35-45 месячных заработков тогда и 150 сегодня. Т.е. жильё в Москве сейчас стало недоступнее по сравнению с позднесоветским временем в 4-5 раз. (Как писал в начале, тогда был квазирынок: для покупки кооперативной квартиры надо было стоять очередь, собирать справки, ждать по 3-4 года. Но такая бюрократия и препоны компенсировались большей доступностью жилья, чем сейчас).»

Дискуссия в комментариях к этому посту разгорелась нешуточная, причем не только на тему собственного, но и съемного жилья, столько популярного в западных странах. Вот только одна из тем, которая вызвала споры: так ли все на самом деле было хорошо с жильем в СССР?

Блогер Алексей Василец отметил:

«Строили эти кооперативы в самых разных районах Москвы, в том числе и в необжитых новых районах, хрущевки панельные и, позднее, 9- этажки. Свободного рынка таких квартир, конечно, не было. Само право купить кооперативную квартиру являлось очень большой привилегией и давалось далеко не каждому желающему, помимо прочего, ты должен был «нуждаться в жилье» по совецким нормам. Кроме того, «кооператив» не был собственностью, к примеру, его нельзя было передать по наследству- наследник получал нахрен не нужный «пай», и т.п»

А другой комментатор Анатолий Милашевич привел реальные цифры, характеризующие остроту жилищной проблемы в Советском Союзе:

«В России сейчас вводиться жилья больше, чем в СССР (в те периоды, когда цены на нефть сравнимы или даже ниже с учетом инфляции). Так что преимущества капитализма по части жилья очевидны.

Причем резкое падение строительства началось еще в СССР через пару лет после падения цен на нефть (из-за инерции плановой экономики).»

Журналист Михаил Соколов тоже усомнился в справедливости авторского пафоса :

«Можно было ждать квартиру всю жизнь и ничего не получить. В ЖСК пускали если меньше 7 м. жилой площади на человека, надо было стоять в очереди лет 5-10, если не по блату, дело не в деньгах было (3-5 тысяч первый взнос), а в нормативах, очередях. Во многих регионах просто ничего по линии ЖСК не строили. Да, купить можно было в городе, где прописан, а не где хочешь. С Крайнего Севера при стаже лет 15-20 были льготы по покупке ЖСК на Юге по сложным схемам...»