Распродажа Америки

Сейчас средняя цена недвижимости находится на уровне 2002 года. Наиболее трагическая ситуация для бизнеса складывается на северо-востоке США, особенно в Балтиморе, где недавно был поставлен печальный для риелторов рекорд: местные дома стали продаваться по цене в десять тысяч долларов. То есть квартира здесь стоит меньше хорошего автомобиля. Причина падения цен на жилье хорошо известна: долговой кризис, жертвой которого оказалась Америка. Несмотря на то что ставки по ипотеке находятся в США на самом низком уровне, все больше американцев оказываются не в состоянии платить за свои дома из-за роста безработицы и общего снижения доходов. За июнь 2011 года, по данным управления экономики и статистики министерства торговли США, были просрочены платежи на 6,5 млн. домов. Это очень большой показатель. В результате у банков скапливается большое количество недвижимости, изъятой за долги, которая немедленно уходит на рынок: придерживать непрофильный дешевеющий актив банкиры, естественно, не хотят. Все это и приводит к снижению цен.

Между тем снижение стоимости американской недвижимости уже положительно сказалось на росте продаж домов в США иностранцам. В частности, растет число покупателей недвижимости из России. Сейчас на них приходится примерно 5% всех покупок недвижимости в США. Еще два года назад на долю наших соотечественников приходилось всего лишь три процента покупок.

Корреспондент «НИ» обратился в ряд московских агентств недвижимости, специализирующихся на продажах жилья за рубежом, и, представившись молодым ученым, желающим продолжить образование за границей во Флоридском университете с возможным последующим получением гражданства, попросил дать консультацию по ценам на недвижимость в солнечном штате. Считается, что на сегодняшний день во Флориде средняя цена жилья эконом-класса одна из самых высоких в США. Тем не менее выяснилось, что если задаться целью, то найти однокомнатную квартиру (студию) площадью 40–50 кв. метров за 50 тыс. долларов вполне реально. А ведь это в два раза дешевле, чем стоимость аналогичного жилья в спальных районах Москвы и в ближнем Подмосковье. Даже аренда дома в Майами может обойтись в районе 300 долларов в месяц. За такие деньги снять в аренду хорошую квартиру в Москве достаточно проблематично.

Разумеется, надо учитывать массу «подводных камней», которым сопутствует приобретение недвижимости в США – например, цены на электричество и коммунальные услуги, а также (и это главное) трудности, связанные с получением американской визы и вида на жительство. Однако очевидно, что на фоне падения цен иностранных покупателей жилья эти «подводные камни» пугают все меньше и меньше. Согласно исследованию NAR, примерно 30% сделок с недвижимостью, совершенных с марта 2010 по март 2011 года во Флориде, пришлось на иностранных инвесторов. По мнению экспертов ассоциации, это напрямую связано с резким понижением цен на недвижимость за последнее время, доходящее в некоторых районах штата до 50%. Кроме того, сказалось и некоторое ослабление позиций доллара относительно евро: именно жители ЕС традиционно являются самыми активными покупателями недвижимости во Флориде.