Теплый Север

Любой россиянин вполне может купить в соседней стране домик или участок под его строительство. Если земля не пригодна для сельского хозяйства, вам с удовольствием ее продадут. Для финнов важно, чтобы эта земля не гуляла, а приносила бы в государственную казну деньги в виде налогов на недвижимость. Русские деньги финны очень уважают и намерены всячески способствовать тому, чтобы наши соотечественники покупали и строили у них как можно больше домов. Петербургские девелоперы тоже пока не намерены объявлять войну финским. По последним данным, в собственности россиян находится уже более 200 объектов на территории Финляндии. Как сообщили «Дому и квартире» в Институте Хельсинки в Санкт-Петербурге, за последние 10 лет вложения россиян в финские жилье и землю составили более 2 млрд. финских марок.

Цены на жилую недвижимость в Финляндии не превышают, как правило, 2,2 –2,3 тыс. евро за 1 кв. м. Одноэтажный дом площадью 100 кв. м с мансардой на 40 сотках земли может стоить от 80–83 тыс. евро. Но многое зависит от округа, расположения, инфраструктуры и ландшафта. В финской глубинке можно купить аккуратный домик за 12–13 тыс. евро. Располагая свободными 45–50 тыс. евро, можно поискать что-то и получше. Недорого обойдется приобретение квартиры. Акции, дающие право на долгосрочную аренду апартаментов, можно купить в обществе, которое владеет многоквартирным домом, за 11,5–12 тыс. евро. А коммунальные услуги, включая те, которые в России доступны лишь обитателям фешенебельных таунхаусов и клубных особняков, в среднем стоят потребителям не больше 200–220 евро в месяц.

По финскому закону об иностранцах (ULK KiintL) для получения разрешения на покупку недвижимости от руководства конкретного округа, где приглянулся домик, требуется лишь «добро» Центра окружающей среды Финляндии. Если оно получено, вы заключаете договор купли-продажи и ждете три месяца, когда этот договор вступит в силу. Вся процедура стоит не больше 100 долларов. Тем же, кто вынашивает грандиозные планы по застройке купленной финской земли, в соответствующих органах самоуправления необходимо запастись еще парой документов: Rakennusoikeus и Rakennuslupa. Первая бумага разрешает строительство, а вторая описывает сам будущий объект, его параметры и материалы – своего рода проектная документация. В стране действуют строгие строительные правила и нормы, нарушить которые вряд ли удастся. Так, свободного ландшафтного пространства на купленном участке после застройки должно остаться в несколько раз больше площади, занимаемой домом. Еще одно «но»: дизайн дома должен вписываться в существующий пейзаж и не «выпадать» из принятой архитектуры окружающих строений. Цвет и форма крыши тоже не должны быть «чужими» для этой местности. Но выполнить все эти требования не так уж и сложно.

Государственный налог на недвижимость составляет в Финляндии 4% от ее рыночной стоимости. Причем законом предусмотрены механизмы снижения налоговой ставки и возврата этого налога владельцу. Скажем, если домик приобретается лишь для отдыха в летний период, государственный платеж уменьшается до 1% и даже меньше. Считается, что русские покупают дома в Финляндии для отдыха в лыжный сезон и в разгар лета. В остальное время года никто и ничто, в том числе и закон, не запрещает владельцам сдавать свое жилье в аренду. В этом случае, помимо налога на недвижимость, придется платить еще и налог на прибыль – 8% в год. Но наши граждане, как правило, не афишируют и никак не оформляют юридически свои коммерческие отношения с арендаторами. Пустить пожить за небольшие деньги своих или чьих-то друзей и знакомых – обычное дело, выгодное обеим сторонам.