Сокровища Черного моря

Анапа ждет гостей

Известный детский курорт с населением 50 тыс. человек в сезон разрастается до масштабов города-миллионера. Минеральные источники, лечебные грязи, реликтовые растения и целебный морской воздух буквально творят чудеса, возвращая здоровье и энергию огромному количеству людей.

В последние десятилетия жилье здесь практически не строили. Массовое строительство начали только с прошлого года. В центре города, на улице Победы, планируется возвести три девятиэтажных жилых здания. В другом микрорайоне, по улице Ленина, в 15 минутах ходьбы от моря, строятся четыре секции десятиэтажного монолитно-кирпичного жилого комплекса. Планируется строительство и рядом с морем – на Пионерском проспекте. Здесь появятся четыре многоквартирных дома высотой от двух до пяти этажей, а также 96 таун-хаусов площадью от 100 до 130 кв. м. Стоимость таун-хауса находится в пределах от 2 до 2,3 млн. рублей, а квартиру можно приобрести по цене 10–15 тыс. руб. за кв. м.



Бизнес-класс у пляжа

Комфортные квартиры в Новороссийске можно приобрести по смешным для Москвы и Подмосковья ценам. Так, квадратный метр в строящемся жилом комплексе «Каскад», расположенном в 160 м от городского пляжа, стоит всего 11,5 тыс. руб. А комплекс может похвастаться подземным паркингом, автономным водоснабжением, центральным кондиционированием и выделенной линией Интернета.

Административно-жилой комплекс «Мысхако» появится на берегу моря недалеко от центра Новороссийска. Дома переменной этажности, как и в «Каскаде», будут обеспечены собственными системами водоснабжения и центрального кондиционирования. В микрорайоне предполагается построить и другие объекты инфраструктуры – детские сады, школы, торговые и развлекательные комплексы. А обойдется такая квартира всего в 9,2 тыс. руб. за кв. м.



В темные ночи

В Туапсе сейчас есть возможность купить домик у подножия гор. В самом экологически чистом районе в 3,5 км от моря строятся шесть жилых домов террасного типа и четыре десятиэтажных корпуса. Стоимость квадратного метра здесь составляет 11,5 тыс. руб.

Строительство крупного жилого микрорайона из девятиэтажных монолитных домов начинается в поселке Лазаревское, расположенном вблизи города Сочи. Этот проект находится на самом начальном этапе, и потому стоимость 1 кв. м здесь пока от 12 тыс. руб.



На Дерибасовской хорошая погода

Квартиры в новостройках Одессы ненамного, но дороже, а разброс цен здесь больше – квадратный метр стоит от $380 до $1000. Риелторы могут предложить и жилье на вторичном рынке. Всем известные «сталинки» продаются за $600–800 за кв. м, «хрущевки» – $400–600. Еще один тип жилья, популярный в Одессе, – так называемые панельные девятиэтажки по «чешским проектам», которые стоят $400–600.

Цены в Одессе сопоставимы со стоимостью жилья в городах Московской области средней удаленности от МКАД. Динамика цен тоже схожа с подмосковной. На протяжении последних двух лет в городе моряков наблюдался стабильный рост цен приблизительно на 20–30% в год. По словам риелторов, в ближайшие полгода цены приостановят свой рост, но после окончания уборки и начала экспорта урожая – в октябре – цены снова начнут повышаться.

Если Черноморское побережье в Крыму предлагают в основном тем, кто желает приехать туда на отдых, то жилье в Одессе зачастую приобретают и бизнесмены. По словам директора агентства недвижимости г. Одессы «АВЕНЮ» Георгия Панайоти, основной контингент покупателей жилья – это предприниматели, преимущественно из Москвы, которые приобретают недвижимость для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Некоторые преследуют иную цель – построить виллу или коттедж на берегу, и для этого покупают готовые частные дома или земельные участки. «Одессу предпочитают как наиболее цивилизованный и динамично развивающийся центр деловой активности и отдыха Украины», – говорит г-н Панайоти.



Песочное золото Болгарии

Болгария является одним из основных конкурентов Черноморью России и Украины. Эта страна, на территории которой находится 102 курорта, традиционно входит в десятку топ-направлений российского выездного туризма. Здесь расположены привлекающие многочисленных туристов знаменитые курорты Варна, Солнечный Берег, Золотые Пески и другие.

На сегодняшний день рынок недвижимости в Болгарии более чем привлекателен для бизнесменов, желающих вложить свои средства для дальнейшей перепродажи. Так, например, за прошлый год в прибрежной Варне стоимость квадратов выросла примерно в 2,5 раза, и сегодня в центральных районах города доходит до 1000 евро.

Но можно найти жилье и дешевле. Например, двухэтажный домик в 4 км от моря на курорте Золотые Пески площадью 160 кв. м стоит 36 тыс. евро. А на другом курорте – Солнечный Берег можно приобрести в элитном комплексе квартиру по цене $570 за квадратный метр.

По болгарским законам иностранцы могут покупать в стране квартиры и дома наравне с гражданами этой страны. При покупке недвижимости на сумму более $250 тыс. иностранные граждане могут получить вид на жительство. Однако землю под дом и прилегающий участок иностранцам покупать запрещено. Выходят из положения обычным способом, заключая договор долгосрочной аренды на этот участок. Впрочем, это не такая уж утомительная процедура.