Гнезда на продажу

(«Вымпелком», «Газпром», РАО «ЕЭС России»). Например, компания ЮКОС в зданиях бывшего дворца усадебного комплекса XVIII в. Кораллово разместила закрытый дом отдыха и лицей-интернат для одаренных детей сотрудников корпорации.

После принятия Закона «Об объектах культурного наследия» частные лица и организации могут легально приобретать памятники в собственность. Конечно, Останкино или Кусково навсегда останутся в государственной собственности. Но менее известные усадьбы можно будет купить.

Объекты, которые сегодня-завтра могут оказаться сданными в аренду или даже приватизированными, как правило, представляют собой классическую русскую усадьбу с главным домом, несколькими флигелями и хозяйственными постройками (в том числе конюшни и конные дворы). Все это размещается в среднем на 10–20 га. В законе предусмотрена очень важная позиция: территории, прилегающие к памятникам, теперь входят в их состав.

На сегодняшний день в России насчитывается около 10 тыс. усадеб (в Московской области – 652). Конечно, потенциальных владельцев прежде всего заинтересуют те усадьбы, где сохранились главные дома. Таких объектов, например, в Московской области – 190. В остальных регионах Центральной России сохранилось 250 усадебных комплексов, в составе которых есть главные дома.

По уровню культурно-исторической значимости усадьбы разделяются на три большие категории: федеральные, региональные и муниципальные памятники. Что касается усадеб, находящихся в ведении муниципальных властей, то значительных построек и парковых комплексов среди них нет. Самые интересные для потенциального покупателя – федеральные. Именно среди них подавляющее количество архитектурных комплексов с сохранившимися главными домами. Правда, пока официально приватизировать их нельзя. Нужны подзаконные акты, регулирующие разграничение между центром и субъектами Федерации.

После принятия правительством подзаконных актов процесс приватизации и аренды, видимо, усложнится, но не намного. Будущему владельцу усадьбы придется заключить с органом, надзирающим за сохранностью памятника, арендный или приватизационный договор, в котором в идеале должны быть прописаны последовательность и приблизительные сроки этапов реконструкции. Если сохранилось аутентичное внутреннее и внешнее убранство дома, владельцу придется отреставрировать его в виде, наиболее близком к

оригиналу. Задача упрощается, если на месте главного дома остался только фундамент или незначительная часть кладки и историки не знают, как выглядел дом. В этих случаях допустима полная реконструкция, фактически создание нового дома в традициях, стиле, объемах эпохи.

Помимо арендного договора, государство заключает с арендатором охранное соглашение. Административная ответственность за недобросовестное отношение к памятнику варьируется между небольшим штрафом и изъятием памятника и продажей его с торгов. Так, например, г-н Брынцалов, взяв в аренду усадебный комплекс XVIII в. Николо-Урюпино, обязался провести полную реставрацию зданий и реконструкцию парка. После очередной инспекции, когда потрясенные специалисты обнаружили в «Белом охотничьем домике» следы пожара, уничтожившего часть оригинального декора, начался долгий и мучительный судебный процесс. В итоге незадачливый владелец лишился усадебного комплекса. Правда, на памяти специалистов это единственный случай отторжения памятника обратно в государственную собственность.

Во сколько обойдется владельцу покупка, реставрация и обслуживание усадьбы, сказать наверняка невозможно. Известна лишь нижняя граница – 2–3 млн. долларов. В некоторых случаях владельцу выгоднее покупать пустой участок земли с системой прудов и парков. Как ни странно, цена крупного участка нередко оказывается более дешевой, потому что приусадебная земля часто не подходит для сельскохозяйственного использования. Местные власти даже в мыслях не могли себе позволить из-за статуса объекта продать эту землю под коттеджи.

Для них появление крупного инвестора, который может освободить их от этой обузы и в то же время заплатить за землю приличную сумму, становится настоящим подарком.

Наименее затратный во всех отношениях способ поселиться в настоящей усадьбе – получить ее в аренду. Арендные ставки вовсе не велики и составляют в Подмосковье, по данным Управления по охране памятников Комитета по культуре правительства Московской области, 400 руб. за кв. м в год.

Основным покупателем родовых гнезд наверняка станет российская бизнес-элита. По словам Виссариона Алявдина, президента Фонда возрождения русской усадьбы, «у новой российской буржуазии только складываются представления о стиле жизни, о том, где и как нужно жить. Ей все больше хочется иметь свою историю, свой дом именно в России. Последнее особенно важно, так как до сих пор перед большинством стоит выбор: оставаться в родной стране или переселяться за рубеж». Российская элита во что бы то ни стало хочет «одворяниться», вселившись в родовые гнезда угасших аристократических фамилий. Правда, вселение, пока по крайней мере, происходит коллективно. Большинство собственников дворянских усадеб – крупные корпорации.

Встречаются редкие случаи своеобразной реституции по-российски. На территории фамильной усадьбы Лермонтовых «Середниково» с 1946 года располагался санаторий «Мцыри». Недавно усадьбу получила в собственность ассоциация потомков великого поэта «Лермонтовское наследие». И теперь «Середниково» в прекрасном состоянии, там создан Национальный лермонтовский центр. Конечно, помогло имя поэта. Большую роль сыграло и то, что сейчас ассоциацию потомков Лермонтова возглавляет крупный бизнесмен. Хотя усадьба не лично его, он стал здесь жить. Правда, не в главном доме, а во флигеле.