Posted 22 января 2009,, 21:00

Published 22 января 2009,, 21:00

Modified 8 марта, 07:47

Updated 8 марта, 07:47

Виды на Эрмитаж

Виды на Эрмитаж

22 января 2009, 21:00
Аналитики единодушны в том, что в периоды снижения роста цен на типовые квадраты именно рынок дорогого жилья должен показывать рост. Похоже, эта тенденция для Петербурга не исключение. До сих пор в городе на Неве находятся желающие купить загородный дворец по цене 4,5 тыс. у.е. (опять у.е!). Или апартаменты с видом на

«Спрос на качественные проекты в центре города будет всегда, поскольку предложение «знаковых» объектов весьма ограничено и их количество со временем особо не увеличится из-за сложностей с земельными участками, – говорит «НИ» вице-президент по стратегии и инвестициям холдинга RBI Михаил Возиянов. – Поэтому, несмотря на непростую финансовую ситуацию, рынок элиты продолжает поступательно развиваться. Он более устойчив к ценовым колебаниям даже в текущих обстоятельствах».

Самым ярким подтверждением этих рассуждений может служить неожиданный всплеск продаж в элитном комплексе из 44 особняков под Петербургом. Отметим, что особняки здесь представляют собой реплики известных архитектурных памятников Петербурга и пригородных царских резиденций площадью от 350 до 800 кв. метров – то есть это небольшие дворцы. По данным компании «Конкорд», в конце декабря 2008 года продано целых четыре «дворца», тогда как раньше удавалось реализовать не более одного объекта в месяц. Как полагает директор по продажам компании «Конкорд» Анна Прозорова, «дворцовый ажиотаж» обусловлен нестабильностью на рынке и вовремя предложенной скидкой в 15%. Реализованы объекты по цене от 4 до 4,5 тысячи у.е. за квадратный метр (1 у.е равен 36 рублям). Компании осталось продать шесть последних особняков комплекса, цена на них снижена до 3,5 тысячи у.е. за квадрат. И это можно считать баснословной дешевизной, потому что стоимость «золотого квадрата» в элитных апартаментах в историческом центре Петербурга начинается от 10 тысяч долларов.

По данным аналитика недвижимости журнала «Пригород» Дмитрия Синочкина, элитное жилье в Петербурге за 2008 год показало наименьший прирост стоимости квадратного метра. Средняя стоимость квадрата в элитном сегменте зафиксирована на уровне 216100 рублей (7723 доллара). Прирост в рублях – около 9%, в американской валюте – минус 4,2%. Для сравнения: типовое жилье выросло за год на 28,5%, квартиры бизнес-класса еще выше – на 32,5%. Диспропорцию эксперты объясняют тем, что элитный рынок был перегрет еще в 2007 году (отмечен рост в 40%), потому в 2008 году он рос медленнее.

По данным экспертов петербургского офиса компании Knight Frank, в конце декабря 2008 года на первичном рынке элитного жилья продавались апартаменты в 36 жилых комплексах, непосредственно в 2008 году в продажу поступило 9 элитных объектов. Средняя цена «элитки», как указывает Knight Frank, в декабре составила 8396 долларов за квадрат, минимальная цена – 4724 доллара. Зато от взгляда на максимальную цену, по словам Дмитрия Синочкина, можно схватиться за сердце: 56 283 доллара за квадратный метр! Этот ценовой максимум зафиксирован на объекте компании «Возрождение Санкт-Петербурга» – в апартаментах реконструированного особняка на Мытнинской набережной – угол Зоологической. Отметим попутно, что именно из-за этого здания (бывшего общежития СПбГУ) в 2008 году в Петербурге шумел очередной градостроительный скандал, ведь в реальности строители не реконструировали охраняемый КГИОП объект, а снесли его стены. Зато не поскупившиеся покупатели получили жилье с самым фантастическим видом на Неву, Петропавловскую крепость, Эрмитаж и великокняжеские особняки Дворцовой набережной.

В 2009 году, по мнению директора департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Полины Яковлевой, и без того ограниченное предложение в этом сегменте будет сокращаться. Как считает г-жа Яковлева, экономических предпосылок для кризиса на рынке «элитки», кроме искусственно создаваемой паники, не существует. «По нашему мнению, наиболее остро нехватка денег в банках будет ощущаться в ближайшие год-два, затем возможна стабилизация ситуации и активизация деятельности девелоперов, – говорит Полина Яковлева. – С другой стороны, спрос на элитное жилье устойчив и мало подвержен влиянию внешних факторов. Панические настроения менее всего отражаются на данном сегменте».

"