Желанная и недоступная

Большинство риелторских и строительных компаний столицы связывают свое будущее с ипотекой. Об этом заявили участники «круглого стола» «Ситуация на рынке новостроек в 2003 году. Итоги года», прошедшего на днях по инициативе Московской ассоциации-гильдии риелторов. Ипотечные кредиты выдают сегодня 146 российских банков, а ведущие инвестиционно- строительные компании пытаются найти с ними взаимовыгодные формы сотрудничества. Рынок ипотечного кредитования растет так же быстро, как и цены на жилье.

Весной этого года эксперты осторожно предполагали, что в этом году банки направят на ипотеку около 200 млн. долларов. Но уже осенью стало ясно, что займов будет намного больше. Ставки по кредитам очень медленно, но падают, требования к заемщикам становятся все либеральнее, и все больше банков разрабатывают собственные ипотечные программы. В этом году их список пополнили Внешторгбанк, Национальный резервный банк, Европейский трастовый банк, Абсолют Банк, Объединенный промышленно-торговый банк, Московский кредитный банк, Промэнергобанк, запустившие собственные программы ипотечного кредитования. Основными же игроками этого рынка по-прежнему являются ДельтаКредитБанк, Райффайзен Банк и Газпромбанк. И все вроде бы говорит о том, что ипотека в России пошла, что число граждан, желающих и имеющих возможность занять деньги на покупку квартиры, растет. Но при всем при этом доля квартир, приобретаемых в кредит, увеличивается медленно.

Российская реальность такова, что пока ипотечное кредитование, несмотря на весь либерализм банков и усилия правительства, недоступно для большинства населения. Это связано с высоким первоначальным взносом за жилье (30% его стоимости) и с высокими процентными ставками по ипотечным кредитам. Выход из сложившейся ситуации, по мнению специалистов Госстроя, Минэкономразвития России и участников ипотечного рынка, один – строить больше недорогого жилья. Без увеличения объемов строительства массовая ипотека будет невозможна. Кроме того, правительству необходимо решить ряд проблем, не позволяющих банкам уже сегодня снизить ставки по ипотечным кредитам. До 30 января 2004 года Госстрой России должен учредить некоммерческое партнерство «Национальная ассоциация участников ипотечного рынка» (НАУИР), которое и займется повышением уровня доступности ипотечных кредитов. В следующем же году планируется разработать концепцию страхования ипотечного кредитования, что позволит переложить часть финансовых рисков с банков на страховые компании, а также снизить ставки по кредитам и первоначальный взнос за квартиру с нынешних 30% до 5–10.

«Новые Известия» провели собственный опрос среди специалистов банков, занимающихся ипотечным кредитованием. Ответы банкиров обнадеживают и вселяют оптимизм. Практически все банки планируют в 2004 году снизить свои ставки по ипотечным займам и упростить процедуру получения кредита.