Кирпич преткновения

Споры вокруг квартиры на втором этаже дома на Пятницкой улице не утихают уже третий месяц. В мае к хозяйке квартиры Валентине Строковой обратился Георгий Краснянский – владелец магазина на первом этаже. Бизнесмен, по словам г-жи Строковой, предложил ей снести балкон, который якобы загораживал витрину магазина и мешал установке вывески. Москвичка отказалась, но, вернувшись домой с дачи, обнаружила, что балкон исчез. Женщина обратилась в полицию, прокуратуру, эксплуатационную компанию и окружную инспекцию по надзору за переустройством в жилых домах, желая добиться восстановления своего имущества. Префект Центрального административного округа Сергей Байдаков на прошлой неделе поручил главе управы «Замоскворечье» решить вопрос по восстановлению балкона.

Однако вместо бригады рабочих к г-же Строковой пришли два письма – от инспекции по надзору за переустройством и от департамента культурного наследия Москвы. В первом документе сообщалось, что балкон уже восстановлен, а в Москомнаследия посчитали, что раз сооружение по-прежнему есть во всех документах на квартиру, то его исчезновение не что иное, как незаконная перепланировка. Поскольку любые ремонтные и строительные работы на Пятницкой улице должны проводиться с разрешения ведомства, москвичке поручили вернуть балкон на прежнее место до 1 августа, в противном случае владельцу квартиры грозит штраф с последующей продажей квартиры на публичных торгах.

По данным главного жилищного инспектор РФ Николая Васютина, нелегальные «переделки» жилья составляют порядка 7% от общего числа нарушений в жилищной сфере. Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко полагает, что в Москве насчитывается около 380 тыс. квартир, где так или иначе были «прорублены окна в Европу», причем незаконные «переделки», угрожающие состоянию дома и здоровью жильцов, были сделаны примерно в 38 тысячах помещений. «В современных домах обычно можно стенки ставить где угодно. А вот жители «сталинок», пятиэтажек «извращаются» по полной программе», – говорит «НИ» эксперт.

Самые любимые москвичами виды работ – увеличение маленьких помещений. «Чаще всего жильцы объединяют лоджии с комнатами, сносят стены между комнатой и кухней, ванной и туалетом, – рассказал «НИ» директор департамента продаж элитной недвижимости одной из компаний Александр Зиминский. – Случается, что собственники устраивают в своей квартире и сауну, и бассейн, меняют назначение комнат – из кухни делают детскую, а саму кухню объединяют с гостиной». Нередко жильцы сносят вентиляционные короба из-за дополнительной площади: в некоторых случаях можно получить до квадратного метра.

«В 90-х годах я работал плотником в ЖЭКе в Никулино, – рассказывает «НИ» москвич Иван Новиков. – Пришли жители дома по улице Анохина с жалобой на плохую работу вентиляции. Все по одному стояку – с первого по третий этаж. Возле помойки обнаружили куски вентиляционного короба, отправились обходить квартиры. Нас пускали везде, кроме одной квартиры на четвертом этаже, где в грубой форме объяснили, что короб цел и жильцы ни при чем. Составив акт в присутствии свидетелей и пожав плечами, мы поднялись на чердак и сбросили в вентиляционный короб лом. Через 10 минут в ЖЭК прибежал хозяин той самой невиновной квартиры с жалобами на хулиганов, которые частично разрушили ему потолок и разбили арматурой холодильник. Оказалось, что хозяин спилил короб, оставив сверху доступ к воздуху для собственной квартиры».

Чердак бизнесмена

Как рассказал «НИ» член комиссии по городскому хозяйству и жилищной политике Мосгордумы Андрей Клычков, сегодня самовольные перепланировки производят не только собственники квартир, но также собственники чердаков и подвалов. Недавний скандал с незаконно появившейся мансардой на «Доме полярников» на Никитском бульваре это только подтверждает. «Весной этого года ко мне обратился известный актер и телеведущий Михаил Полицеймако, – говорит столичный парламентарий. – В доме на Садовой-Черногрязской новый собственник подвала начал капитальные работы, не имея утвержденного проекта. По несущим стенам дома пошли трещины. В результате наших обращений к московским властям и в прокуратуру работы были остановлены. Но такая оперативная реакция была связана с тем, что в доме живет известный актер. Иначе неизвестно, дожил бы дом до сегодняшнего дня».

На скорое торжество Фемиды надеется и известная журналистка Елена Масюк. Почти восемь лет она судилась с соседом, бывшим председателем Федеральной комиссии по ценным бумагам России (ФКЦБ) Игорем Костиковым. Он владеет тремя квартирами и чердаком-мансардой в одном из старинных домов на Арбате. Свои владения он решил модернизировать, построив две восьмиметровые застекленные лоджии, установив промышленный кондиционер, а также санузел с огромной ванной-джакузи прямо над кухней журналистки.

Суды разных инстанций постановили взыскать с Игоря Костикова стоимость ремонта ее квартиры, демонтировать два балкона и прочие новоприобретения, которые пришлись не к месту. Однако праздновать победу было рано: вплоть до середины 2011 года г-ну Костикову удавалось удачно разминуться с судебными приставами. Из всех обязательств он выполнил только финансовую часть, да и то, по словам г-жи Масюк, не полностью. Только в июне стражам порядка удалось зачитать неуловимому соседу постановление суда. Теперь демонтировано будет все, кроме лоджий: их снос дом может не перенести.

Труба на оба ваших дома

Впрочем, даже безобидные по масштабам строительные работы способны привести к поистине разрушительным последствиям для всего дома. Недавно у дома на Октябрьском проспекте в Люберцах обвалилась часть наружной кирпичной кладки. Представители эксплуатирующей компании в разрушении дома, которому всего семь лет, обвиняют самих жильцов, которые якобы «разбирают опорные балки, выбивают наружные стеновые панели, делают из комнат бассейны. «Весь дом увешан кондиционерами. Толщина облицовочной кладки – полкирпича, а вес кондиционера – до 40 кг. Если дом нагружать не так, как положено, конечно, он будет разваливаться», – говорит заместитель генерального директора Воскресенского домостроительного комбината Виктор Богословский. Сами жители дома причиной «кирпичепада» считают кривые руки строителей и недосмотр чиновников, разрешивших ввести дом в эксплуатацию.

Охладить ремонтный пыл

По словам риелтора Александра Зиминского, большинство собственников не знают, что перепланировку квартиры следует согласовывать. По закону делать это надо в любом случае, выходящем за рамки простого косметического ремонта, в том числе при установке душевой кабины или смене газовой плиты на электрическую. На официальном сайте Мосжилинспекции сказано, что получение разрешения на перепланировку занимает 15, максимум 20 дней. Однако строительные фирмы утверждают, что согласования могут длиться и до двух лет, а список необходимых документов исчисляется 20 пунктами. Если разрешения на работы нет, управляющая компания вправе приостановить строительные работы. По российскому законодательству, «самовольных ремонтников» можно оштрафовать – на 2–2,5 тыс. рублей или лишить жилья. Впрочем, до этого дело обычно не доходит.

Сложность процедур и строгость закона у нас «компенсируется» необязательностью его выполнения, констатирует депутат Клычков: «Из-за бюрократической волокиты часто легче и дешевле заплатить штраф, чем сделать все по закону. Необходимо пересмотреть саму процедуру, упростить ее. К примеру, можно рассмотреть возможность создания типовых проектов перепланировки для определенного дома с учетом его состояния. Сегодня для переустройства двух совершенно одинаковых квартир в одном доме и одном подъезде нужны разные проекты».

Эксперты считают, что охлаждать ремонтный пыл соседей должны не только контролирующие органы, но и сами жильцы. «Если есть подозрения, что сосед затеял совсем не безобидный ремонт в квартире, следует обратиться в управляющую компанию. Ее представители придут с проверкой, составят акт, что ведется ремонт, проверят, согласованы ли работы с Мосжилинспекцией, – советует адвокат Наталья Лебедева. – В случае, если сосед отказывается открывать дверь, можно смело вызывать правоохранительные органы. В сомнительных случаях также стоит позвонить в Мосжилинспекцию. А вообще серьезный ремонт или перепланировку нужно согласовывать с соседями. Перед началом работ следует осмотреть прилегающие квартиры, зафиксировать их состояние. И если у соседей возникнет трещина в стене, можно будет установить, из-за ремонта она появилась или нет».

МОСКВИЧ НЕ МОЖЕТ ПОПАСТЬ НА СВОЮ ДАЧУ ИЗ-ЗА ЧУЖОГО ЗАБОРА

В НЕМЕЦКИХ ДОМАХ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ НЕЛЬЗЯ УСТАНОВИТЬ ДАЖЕ СПУТНИКОВУЮ АНТЕННУ

В ГРУЗИИ РУШАТСЯ МНОГОЭТАЖНЫЕ ПРИСТРОЙКИ К ДОМАМ