У каждого – своя Испания

Какую Косту выбрать

Определяющим фактором при принятии решения о покупке недвижимости является ее место расположения. Для покупателей важны близость к морю, к аэропорту, к развитой инфраструктуре и транспортным развязкам.

Среди европейцев и россиян наибольшей популярностью пользуются побережья, расположенные недалеко от крупных международных аэропортов в Барселоне, Аликанте и Малаге. В связи с этим все побережье условно можно разделить на три части – Коста- Брава, Коста-Бланка и Коста- дель- Соль.

Коста-дель-Соль – самая южная часть побережья, расположена в Андалузии. Здесь прекрасный климат, гористая местность. Архитектурный микст Средиземноморья и мавританской культуры вносит свой неповторимый колорит.

Особенности: более холодное, чем в других регионах Испании, море (сказывается влияние Атлантики), недалеко расположен горнолыжный курорт Сьерра- Невада.

Коста-Бланка – средняя часть побережья, где расположены провинции Аликанте и Мурсия. Северная часть побережья Коста- Бланка зеленая и гористая, южная – более равнинная, с великолепными песчаными пляжами, растянувшимися на десятки километров.

Особенности: 320 солнечных дней в году, климат похож на климат Майорки.

Коста-Брава – побережье, расположенное севернее Барселоны, с ее всемирно известными архитектурными памятниками. Изумительные пейзажи Каталонии никого не оставят равнодушными.

Особенности: прохладная зима и жаркое лето, в трех часах езды на автомобиле расположены горнолыжные курорты Андорры.

Сколько стоит квадратный метр

Северная часть побережья – более освоенный район, и площадей под живую застройку здесь уже немного. Кроме того, Барселона – вторая, неофициальная столица Испании, что тоже влияет на цены. Поэтому бюджет на покупку жилья в этом регионе должен быть больше на 10%, по сравнению с Коста- Бланка. В северной части побережья Коста-Бланка дома более дорогие, а в южной – цены умеренные. Коста-дель-Соль – регион элитного и престижного жилья, и, как следствие, здесь дорогое ежемесячное содержание.

В среднем стоимость 1 кв. метра испанского жилья – от 2000–3000 тыс. евро и выше. Вы покупаете не голые стены, а готовые, с полной отделкой, меблированной ванной и кухней апартаменты. Некоторые крупные строительные компании обставляют продаваемую недвижимость полностью, включая бытовую технику на кухне, посуду, мебель во всех комнатах, люстры и даже шторы и покрывала на кроватях.

Многоквартирные и коттеджные комплексы имеют свою благоустроенную территорию с коллективным бассейном, спортивным залом или теннисными кортами. В большинстве случаев в стоимость квартир площадью 1+1 (от одной спальни) включено место в подземном паркинге.

Цена вопроса

Вся сделка совершается в Испании. Риелторская компания помогает открыть счет в банке на ваше имя. После подписания предварительного контракта подаются документы на получение NIE (номера иностранца).

При покупке строящейся недвижимости:

1. Оплата от 3000 до 6000 евро – при подписании предварительного частного контракта резервирования.

2. Оплата 10 % от стоимости – в течение месяца после подписания контракта.

3. Оплата 20 % от стоимости – в течение двух месяцев.

4. Оплата оставшейся суммы плюс налоги и расходы по оформлению при подписании контракта у нотариуса.

При покупке уже построенной или вторичной недвижимости:

1. Оплата от 3000 до 6000 евро – при подписании предварительного частного контракта резервирования.

2. Оплата 30 % от стоимости – в течение месяца после подписания контракта.

3. Оплата оставшейся части – при подписании контракта у нотариуса в сроки, указанные в предварительном контракте.

В случае оформления кредита, сумма кредита выплачивается при оформлении контракта у нотариуса.

Дополнительные расходы:

Кроме стоимости самой недвижимости, покупатель оплачивает 7 % IVA (НДС) плюс 1%-й гербовый сбор, взимаемый с новой недвижимости, или 7%-й налог на передачу права собственности при покупке вторичной недвижимости. Регистр недвижимости соответственно взыщет с покупателя налог за переоформление купчей на ваше имя. Обычно это составляет 300–400 евро. К этому следует еще прибавить гонорар нотариуса за составление купчей – от 600 евро. В итоге, затраты составят около 10% от стоимости вашей недвижимости, указанной в купчей.

Квартира в кредит – вполне реально

Российские граждане могут купить недвижимость в Испании в кредит, оформляемый под залог приобретаемого жилья. Можно оплатить 40% от стоимости недвижимости, а оставшуюся сумму оформить в кредит под 5,7% годовых на срок до 25 лет. Недвижимость, приобретаемая с помощью ипотечного кредита, должна быть обязательно застрахована. Стоимость страхового полиса составляет примерно 200 евро в год.