Место под солнцем

За что мы любим братьев-славян

Болгария привлекает россиян тем, что в ней тепло и есть море, а люди близки по духу. Плюс умеренные цены и щадящее налоговое законодательство.

Но самая главная причина повышенного интереса к стране – грядущее в январе 2007 года вступление в Евросоюз. Вхождение в ЕС откроет для Болгарии новые горизонты, и из общеевропейской казны в страну потекут инвестиции – около 600 млн. евро. Большая часть средств пойдет на развитие инфраструктуры городов, строительство нового жилья и благоустройство дорог. В этом свете покупка недвижимости в Болгарии сегодня может принести хорошие дивиденды завтра.

В настоящее время средняя стоимость 1 кв. метра строящегося болгарского жилья без отделки – 700–800 евро, готовых квартир – 1000–1500 евро. Можно сравнить эту балканскую страну, например, с Хорватией или Черногорией, где россияне также активно скупают недвижимость. В Болгарии апартаменты площадью около 70 кв. метров с двумя спальнями и террасой с видом на море, в одном из строящихся современных комплексов на Солнечном Берегу, стоят около 100 тыс. евро, то есть 1428 евро за 1 кв. метр. Стоимость же 1 кв. метра в подобных комплексах в Хорватии сегодня составляет уже 2 тыс. евро за 1 кв. метр.

На вторичном рынке жилье продается по еще более привлекательным ценам. Дачный дом площадью 55 кв. метров с земельным участком в 20 соток где-нибудь в болгарской глубинке можно купить всего за 25 тыс. евро. Что же касается столицы, то средняя цена софийского жилья – около 1 тыс. евро за «квадрат».

Впрочем, справедливости ради надо заметить, что жилье в столице и в удаленных от моря районах не пользуется спросом у россиян. Большинство наших вкладывют деньги в недвижимость в Варне – втором по величине городе Болгарии – и в дома курорте Солнечный Берег. Успехом пользуются дома и квартиры в Бургасе, Каварне и на курортах Албена, Золотые Пески.

Еще один плюс покупки болгарской недвижимости – в ее способности приносить владельцу стабильный доход. Дома и апартаменты на балканском берегу Черного моря можно сдавать в аренду почти весь год, частное жилье очень востребовано рынком. Местные девелоперы тесно сотрудничают с крупнейшими туроператорами – TUI, Thomas Cook-Neckerman, First Choice Holidays и Balkan Holidays, поставляющими хозяевам квартир постоянных клиентов. Курортная недвижимость в Болгарии способна приносить 7–9% годового дохода, а не стандартные 4%, как в Испании или на Лазурном Берегу Франции.

Квартиры с видом на море и горы

Если вы решились на покупку недвижимости в Болгарии, подыскивать апартаменты с видом на море надо на Солнечном Берегу, где сегодня есть из чего выбирать.

Застройка побережья ведется быстрыми темпами. Только одна болгарская компания Fort Noks сдала этим летом в эксплуатацию пять жилых комплексов: Sunny Fort, Golden Fort, Messambria Fort Beach, Green Fort и Privilege Fort Beach. Средняя стартовая цена 2-комнатных апартаментов площадью 62 кв. метра – 64 тыс. евро, 3-комнатных площадью 115 кв. метров – 154,5 тыс. евро.

Другая крупная компания – Pioneer Development EOOD – предлагает апартаменты в курортном комплексе Emerald (Изумруд). В пяти отдельных корпусах комплекса разместятся 763 квартиры: студии площадью 35–55 кв. метров, 2-комнатные апартаменты площадью 55–80 кв. метров, 3-комнатные – площадью 80–110 кв. метров и апартаменты класса «люкс» площадью до 190 кв. метров.

В мае средняя цена 1 кв. метра в «изумрудных» апартаментах с отделкой составляла 900 евро, но к концу июля цены выросли на 10%, а в сентябре, по данным компании Knight Frank, реализующей болгарское жилье в России, ожидается их очередное повышение. Директор отдела жилой недвижимости Knight Frank Екатерина Тэйн пояснила, что на начальном этапе студию площадью около 40 кв. метров можно было приобрести за 35 тыс. евро, сейчас – уже за 38,5 тыс. евро.

Те, кто морю предпочитает горы, могут присмотреть жилье в районе горнолыжного курорта Банско. Он, возможно, несколько провинциален по сравнению с раскрученными базами в Швейцарии, Австрии и Франции, но по масштабам освоения напоминает сегодня нашу Красную Поляну под Сочи. Инвесторы вкладывают средства не только в объекты недвижимости, но и в оборудование горнолыжных трасс, рестораны и торговые комплексы. Со временем жить здесь станет удобно и престижно. Пока же апартаменты с одной спальней в строящемся комплексе Riverside Ski Resort в центральной части Банско можно купить за 47 тыс. евро. Квартиры в комплексе «Свети Иван Рилски» с панорамным видом на заснеженные горные вершины стоят 900–1100 евро за 1 кв. метр.

Скрытые резервы

Как правило, при покупке апартаментов в болгарских новостройках действует поэтапная рассрочка платежа. Покупатель вносит резерв – сумму в размере примерно 1,5 тыс. евро. Затем в течение 21 дня он должен заключить договор с компанией-продавцом и заплатить 30% от всей суммы. Следующие 40% вносятся после завершения основных строительных работ, и оставшиеся 30% – на этапе полной готовности комплекса к сдаче в эксплуатацию.

При покупке жилья на вторичном рынке придется платить все и сразу, но местные цены не пугают российских покупателей своими размерами. Судите сами: однокомнатную квартиру в центре Варны с хорошим ремонтом и в непосредственной близости от моря можно купить за 25–28 тыс. евро. 3-комнатные апартаменты площадью 65 кв. метров выставляются на продажу за 66 тыс. евро.

Самолет – по отдельному счету

Оформить болгарскую квартиру в собственность довольно просто. Для этой процедуры россиянам требуется только загранпаспорт. При покупке с будущего владельца взимается 2-процентный налог и гербовый сбор в размере 250 долларов. Сумма ежегодных налогов варьируется в зависимости от вида недвижимости, но, как правило, она не превышает 200 евро.

Расходы на содержание «болгарской» квартиры, по словам руководителя отдела зарубежной недвижимости АН «Малахитовый двор» Юлии Титовой, зависят от того, насколько разумно вы ее эксплуатируете. В основном платить приходится за воду и электричество, а это небольшие деньги. Если же в квартире постоянно работают кондиционеры, то оплата коммунальных услуг может доходить до 200 евро в месяц. Но и эту сумму можно компенсировать, сдавая жилье в аренду.

Отдельная статья расходов – транспорт. Добираться до болгарской резиденции, может, и просто, но не так легко. Прямое авиасообщение из Москвы есть со всеми основными городами страны: Софией, Варной и Бургасом. Но проще всего попасть летом в Софию. Регулярные рейсы в столицу Болгарии есть у авиакомпании «Болгария Эйр» (4 раза в неделю, билет эконом-класса стоит порядка 10,5 тыс. рублей) и у «Аэрофлота» (5 раз в неделю, но цены начинаются от 12 259 рублей). С курортными местами сложнее. В Варну и Бургас несколько раз в неделю летает только авиакомпания «Сибирь», перелет стоит 7,5 тыс. рублей, но до конца августа все билеты выкуплены туроператорами. Остаются только чартерные рейсы по понедельникам. Билеты на них стоят не больше 200 долларов и продаются без нагрузки в виде минимального турпакета. Однако в конце лета билетов обычно в свободной продаже не остается. Можно добраться до Болгарии и на поезде – в течение двух с половиной суток. Но знающие люди предпочитают отправляться на Балканы на собственном авто. Дорога занимает всего два дня: первая остановка на ночлег делается в Киеве, вторая – в Румынии, а на третий день – добро пожаловать к морю и солнцу!