Бегут на запад

Спрос на дачи, расположенные в 50 и более километрах от Москвы, в этом году в четыре раза превысил предложение. Более того, дома «сильно за городом» начали пользоваться большей популярностью, чем коттеджи недалеко от МКАД. Самые востребованные направления – Киевское, Можайское, Минское, Каширское, Дмитровское, Ярославское и Новая Рига. «Восточные направления не пользуются спросом в силу чрезмерной транспортной загруженности и торфяников, которые горят из года в год», – пояснила «НИ» первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

По словам экспертов, горожан привлекает не только возможность спрятаться от торфяного дыма, но и относительно низкая цена. За дом дальше 50 км от Москвы придется выложить от 10 до 180 тыс. рублей в месяц, тогда как аренда коттеджа в пределах 10–19-го км обойдется в 25 тыс. – 1,3 млн. рублей. «Если это деревня, то кроме чистого воздуха можно поправить здоровье настоящим парным молоком, полакомиться ягодами с грядки, передвигаться на велосипеде. Если при этом не нужно каждый день ездить на работу в Москву, то такой вариант вполне приемлем, – говорит г-жа Жукова. – Однако в подавляющем большинстве случаев объекты, расположенные далеко от Москвы, низкого качества. За 50 км от Москвы уже нет милых стародачных мест и современных коттеджных поселков, вместо этого предлагаются дома в обычных поселках, садовых товариществах и деревнях». Г-жа Жукова сомневается, что рост популярности «прекрасного далека» приведет к автоматическому росту цен: «Чтобы цены начали расти, сами объекты должны быть лучшего качества. Кроме этого, оставляют желать лучшего проселочные дороги и состояние коммуникаций. Все-таки городские жители не готовы пользоваться удобствами во дворе, а за водой ходить к колодцу».

Такая тенденция может привести к ухудшению обстановки на дорогах в выходные дни, прогнозируют эксперты. «Чем дальше участок от Москвы – тем сильнее соблазн отказаться от электричек и купить хотя бы старенькую машину специально для поездок на дачу, – пояснил «НИ» президент Коллегии правовой защиты автовладельцев Виктор Травин. – В связи с этим весьма вероятен всплеск на рынке подержанных автомобилей. Есть еще одно следствие популярности далеких дач. Если раньше пробки в пятницу и воскресенье вечером сосредотачивались в основном в 50-километровой зоне от Москвы, то теперь их протяженность может вырасти в полтора, а то и в два раза».

По данным опроса, недавно проведенного «Левада-Центром», 49% россиян полагают, что этим летом вновь следует ожидать повторения прошлогодних лесных пожаров. Эксперты отмечают, что дачи – далеко не единственный сегмент недвижимости, на который повлияет убежденность сограждан в возвращении смога. «Одна из тенденций летнего периода – желание горожан арендовать квартиры только с кондиционерами, – рассказал «НИ» вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. – В теплый период также меняются предпочтения в направлениях: восток считается более задымленным, так что наиболее популярно жилье, расположенное на западе и северо-западе Москвы. В этом году цены на аренду квартир на востоке могут снизиться на 20%». По словам г-на Апрелева, это серьезно скажется на благосостоянии людей, целенаправленно сдающих или снимающих квартиру в летние месяцы. «Многие приезжают для поступления в вузы, так что с первых чисел июля до августа съемное жилье не пустует, – говорит «НИ» эксперт. – Но больше всего «летних» арендаторов среди тех, кто делает ремонт в своей квартире. Как правило, они отправляют семейство за город, а сами снимают меньшую по площади квартиру неподалеку от своей. Так и за работами следить можно, и краской не дышать».