Скинемся на раковину

По словам г-на Цицина, фонд получил от государства в общей сложности 248 млрд. руб. плюс регионы выделили 57,5 млрд. Но, во-первых в программу включились не все, а лишь 81 субъект РФ, а во-вторых, «отремонтировать все 950 тыс. домов, которые ждут строителей уже более 20 лет, за эти деньги и сразу просто невозможно», отметил чиновник. Так что за два года отремонтировано 87 тыс. домов, на 6862 подписаны акты приемки, построено 2 млн. кв. метров жилья. «Это не так много. Но перед нами и не стояла задача отремонтировать весь жилой фонд. Средств хватит на 12–15% жилья. Главное – найти механизмы для дальнейшей работы», – подчеркнул г-н Цицин.

Как эта работа будет осуществляться, уже пора задуматься, ведь по закону фонд действует только до 2012 года. А дальше «спасение утопающих», похоже, станет делом их собственных рук. «Мы должны содействовать появлению в отрасли ЖКХ таких механизмов хозяйствования, которые делали бы ее более прозрачной, конкурентной и эффективной. И они есть. В первую очередь мы убеждены, что жильцы должны объединяться в товарищества, кооперативы, самоорганизовываться, чтобы активно участвовать в судьбе своих домов», – предложил Константин Цицин.

Пока фонд содействует в капремонте домов с отселением их обитателей. Но, чтобы подать заявку, нужно выполнить условие – объединиться, зарегистрировать, например, ТСЖ. Написать письмо, указав, что, по мнению жильцов, требуется привести в порядок и передать его в свою управляющую компанию (УК) – бесхозными жильцами фонд априори не занимается. Далее УК направит письмо в муниципальное управление жильем, а те – в региональное. Оттуда она поступает в фонд на рассмотрение. А к 2012 году чиновники предлагают создать фонды, подобные федеральному, во всех регионах. Финансироваться они могут за счет региональных бюджетов, помощи правительства и платежей, которые будут отчислять собственники на ремонт жилья.

Вообще-то в наших платежках на оплату услуг ЖКХ уже есть графа «Ремонт и содержание жилых помещений», и муниципалитет обязан ремонтировать наше жилье. Только вот не саму квартиру, а лестницу, подвал, чердак и придомовую территорию. К тому же зачастую УК ограничиваются лишь услугами дворника, а остальное перекладывают на владельцев жилья. И капитальный ремонт дома делать вообще не на что. На эти цели, убежден чиновник, нужны отдельные отчисления, которые и будут аккумулировать региональные фонды наряду с госсубсидиями. Сейчас в тех регионах, где уже действуют такие организации, собственники платят по федеральному стандарту 5 руб. за «квадрат», в 2011 году это будут уже 5,6 руб. в месяц. Накопив определенные деньги, собрание ТСЖ решит, когда и что ремонтировать в доме и какого подрядчика привлекать. А фонд будет эти работы оплачивать.

Правда, в нынешних условиях выстроить дело таким образом затруднительно. Ведь управляют домами УК, которые выбирают ТСЖ. А махинации в УК – не редкость. Самая безобидная – завышение расценок. Их предшественники ДЕЗы все же «имели совесть» – подчинялись муниципалитетам, которые их контролировали. А УК никого не боятся. Они обычные акционерные общества, и их деятельность не регламентирована. Собирай деньги и делай что хочешь. Впрочем, в Госдуму внесен законопроект о создании саморегулируемых организаций среди управляющих компаний. Он должен обозначить для них некие правила. Но пока идет игра без каких-либо правил, крайним, увы, оказывается владелец жилья.