Квартира в промзоне

В Москве с каждым годом сокращается число строительных площадок, однако обеспеченность жильем в столице примерно в два раза ниже европейского уровня. Чиновники приводят официальную цифру: 23 кв. м на человека, сознательно забывая, что такие данные были получены еще в те времена, когда численность населения города официально оценивалась примерно в 8 млн. человек. Последняя перепись населения показала, что в столице проживают более 10 млн. человек. Исходя из этого, эксперты оценивают столичный показатель средней обеспеченности жилой площадью в 17–19 кв. м на человека. Это ниже, чем в далеко не благополучных в этом смысле Пекине и Шанхае. В Европе же соответствующий показатель равен 40 кв. м.

Чтобы «догнать и перегнать», нужно наращивать объемы строительства жилья, единодушно констатировали вчера участники конференции, посвященной инвестициям в недвижимость Москвы и Подмосковья. Между тем многие застройщики уже давно отмечают дефицит строительной земли, с чем, вероятно, и связан выход некоторых компаний в регионы. Москва же все чаще обращает свой взор в сторону промышленных зон и кварталов, застроенных подлежащими сносу пятиэтажками. Как заявила на конференции председатель комиссии Мосгордумы по экономической политике Ирина Рукина, «реализация крупного проекта реорганизации промышленных зон и создание наряду с этим нового промышленного центра «Промсити-Север» позволит освободить площадки под строительство нескольких миллионов квадратных метров жилья».

Вместе с тем стоимость таких проектов постоянно растет. Одно дело – строить дом на свободной площадке, другое – реконструировать пятиэтажный и ветхий жилой фонд или строить на рекультивированной промзоне. Первый заместитель генерального директора ГУП «Управление экспериментальной застройки» Валентин Павлов подсчитал, например, что проекты реконструкции старых кварталов оцениваются в сотни миллионов долларов.

Чтобы привлечь дополнительные финансовые средства, некоторые застройщики в последнее время начали выпускать свои ценные бумаги. На рынке уже обращаются облигации некоторых строительных компаний. По оценке специалистов, к лету московский объем рынка облигаций стройиндустрии может составить около 10 млрд. рублей. Считается, что хорошие перспективы обращения имеют также ценные бумаги долевого финансирования (например, жилищные сертификаты, паи паевых инвестиционных фондов), а также ипотечные закладные.

Правда, не все согласны с тем, что застройщикам не хватает финансовых средств. Как недавно высказался начальник отдела перспективных проектов Департамента инвестиционных программ строительства Москвы Евгений Леонов, деньги-то как раз сейчас есть. Чего не хватает – так это грамотных, разумных проектов и менеджеров, которые умело претворяли бы эти проекты в жизнь.