Проверка на порогах

Георгий Удальцов – владелец трех аптек. Кризис, по его словам, по бизнесу ударил, но не катастрофично, поскольку лекарства людям нужны всегда. Кроме того, в отличие от небольших продуктовых магазинов, на аптеки не давят крупные сетевые компании. Трудности у предпринимателя иные. Уже два года он ведет борьбу за помещение, в котором находится одна из его аптек. Это помещение он официально арендует с 1999 года. В 2007-м был шанс его выкупить, но не получилось из-за обстоятельств, которые, по мнению г-на Удальцова, нарушили его права арендатора и предпринимателя.

Дело в том, что помещение должно было быть продано на конкурсе, который устраивала администрация города Железнодорожного. По словам г-на Удальцова, ему пообещали преимущественное право выкупа за то, что аптека в течение трех лет несла социальную нагрузку по федеральной программе обеспечения льготных категорий граждан, бесплатно отпуская лекарства льготникам. Конкурс состоялся, на помещение претендовали всего две фирмы, одна из которых, зарегистрированная лишь за 2,5 месяца до подачи заявки, его выиграла и выкупила помещение. Арендатор Удальцов об этом узнал, лишь когда уже все закончилось. Между тем в договоре аренды, который он заключил с комитетом по управлению имуществом, было прописано, что арендатора должны были уведомить о том, что помещение будут продавать.

«Выпуск номера газеты, в котором была опубликована информация о конкурсе, вышел тиражом 1 тыс. экземпляров. У этой газеты на весь город 20 подписчиков, и я был в их числе, ожидая конкурса. Но вместо этого номера мы получили другую газету – так называемый праздничный выпуск, посвященный Дню космонавтики, в котором этого объявления не было. По городу газета с объявлением о конкурсе не распространялась. Она не поступила даже в городские библиотеки, у меня есть этому документальное подтверждение», – рассказал предприниматель корреспонденту «НИ». Бумага такая действительно есть.

После конкурса новый владелец помещения решил резко повысить арендную плату, но на руках у Удальцова был договор с комитетом по управлению имуществом, заключенный до 2015 года, в котором прописана сумма арендной ставки. «Он зарегистрирован и является обременением по договору купли-продажи, – пояснил предприниматель. – Менять ставку можно один раз в год. К тому же фирма, купившая помещение, хоть и является его собственником, но формально не может быть арендодателем, поскольку она не подписала дополнительное к договору аренды трехстороннее соглашение между мной, комитетом по управлению имуществом и этой фирмой. Поэтому я плачу по прежней ставке». Через неделю к Удальцову пришли сразу несколько проверяющих.

По словам предпринимателя, с июля 2007 года и по сей день прошло уже около 30 проверок. Приходила милиция, чтобы проверить, не торгуют ли в аптеке бракованными лекарственными препаратами. Брака не нашли, но выписали штраф 30 тыс. руб. за якобы не пробитый чек. Удальцов подал в арбитражный суд, который подтвердил, что чек пробит... Приходили пожарные. Установили, что нет воды в пожарном кране, и потребовали устранить это нарушение. «Пишу в ЖЭК, который имеет доступ к подвалу, – вспоминает цепь дальнейших событий Георгий Удальцов. – Проходит неделя, ничего не устраняется, суд признает нас виновными и выносит наказание виде приостановления деятельности на 60 суток. Я договариваюсь с сантехниками, открываем подвал – вырезана труба длиной 16 метров, которая идет к крану. Пишу прокурору: разберитесь, кто и, главное, зачем обрезал трубу. Получаю ответ: так как дело рассматривается в суде, отсутствует основание для прокурорского реагирования. Сам восстанавливаю воду, и областной суд, где я обжаловал решение городского суда, отменяет это решение». После этого были новые проверки пожарных, еще два заведенных дела и два выигранных судебных процесса. В общей сложности 24 судебных заседания.

Следующая атака – от Роспотренадзора. Когда еще проверяла милиция, заведующая не смогла сразу найти сертификат на один из товаров. Представила его на следующий день, казалось, уладив проблему. Однако год спустя к предпринимателю приходят от судебного пристава и просят заплатить штраф 40 тыс. руб., выписанный за отсутствие сертификата. «Я год вообще не знал, что у меня штраф, – удивляется Удальцов. – Опять подаю в суд. Семь судебных заседаний, и Роспотребнадзор отзывает свой штраф».

Примечательно, что две аптеки, чьи помещения принадлежат самому Удальцову, живут куда спокойнее. За два года всего одна проверка. Правда, в прошлом году и их попытались забрать. Одна фирма подала иски по каждой из аптек: мол, во время конкурса при покупке этих помещений у комитета по имуществу были нарушены ее права. Истцов не смутил тот факт, что их фирма была зарегистрирована только в 2006 году, а конкурс состоялся в 2005-м. Еще 10 месяцев борьбы, 15 судебных заседаний, и в исках было отказано.

Итого: за два года около 30 проверок и почти 120 судебных заседаний, на которых бизнесмен оспаривал результаты этих проверок. Что примечательно, все судебные процессы Удальцов выиграл, но можно представить, каких огромных усилий и средств это ему стоило. «Я несу огромные судебные издержки, – рассказал он. – Было время, когда со мной работали параллельно три адвоката, потому что в неделю проходило 2–3 судебных заседания. По моим подсчетам, один судебный процесс мне обходился от 30 до 50 тыс. руб. А как посчитать те деньги, что я не заработал за время хождения по судам?»

...Одной аптеки Удальцов все же лишился – раньше их было четыре. Собственник помещения досрочно расторгнул договор аренды, заключенный до 2012 года. «Можно было бодаться и там, но сил на все не хватало, и я решил сосредоточиться на том, что более важно», – признался предприниматель.