Квартирный инвестбум

Согласно исследованию, проведенному компанией «Пересвет-Инвест», в апреле на рынке «первички» было выставлено на продажу около девяти тыс. квартир. Таким образом, за месяц объем предложения увеличился на 7%, а за год – на 12,1%. Наибольшее количество новостроек, находящихся в реализации, расположено в центре Москвы, причем 40% занимают новостройки бизнес-класса. Доля квартир экономкласса составляет 4,4%, самые дешевые предложения можно найти в Южном административном округе (ЮАО).

По прогнозам аналитиков рынка, при сохранении благоприятной макроэкономической ситуации до конца года первичный рынок жилья Москвы подорожает на 12–15% из-за повышенного интереса к недвижимости. Повышенный спрос на новостройки исходит от инвесторов, считает вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. А резкий рост цен, по мнению эксперта, спровоцирован относительно низким предложением: темпы строительства в столице в последний год резко сократились, строительные компании реализуют лишь 10% своих проектов. «Рынок отреагировал на приход инвесторов, которые ищут наиболее верный и надежный способ сохранения активов, – объяснила «НИ» г-жа Радченко. – Фондовый рынок демонстрирует нестабильность. Банковские депозиты выглядят тоже непривлекательно, несмотря на процентные ставки, на фоне волатильности валют. Евро лихорадит из-за Греции, доллар – из-за внешнего долга США. Людям непонятно, в какой валюте хранить средства. Рынок новостроек остается самым простым, понятным и безрисковым способом сбережения активов». По прогнозам аналитика рынка недвижимости, растущая динамика цен сохранится до конца года.

Начальник отдела развития российской управляющей компании Дмитрий Иванов согласен: фондовый рынок «идет» вниз, и терпение российских инвесторов, желающих заработать хоть что-то на акциях, просто исчерпано. «Россияне стали выводить сбережения из ПИФов, чтобы часть средств вложить в недвижимость, – говорит собеседник «НИ». – Кроме того, на рынке появились инвесторы, которые не предпринимали никаких действий и ждали, как будут разворачиваться события после инаугурации президента». По наблюдениям г-на Иванова, в регионах такого инвестиционного оживления, как в Москве, нет.

Отметим, что настроения россиян совпадают с прогнозами аналитиков. По данным совместного исследования Russian Realty Research и Национального агентства финансовых исследований (НАФИ), доля респондентов, которые считают, что цены на жилье вырастут, составила 61%. При этом большинство опрошенных, ожидающих рост, – жители Москвы и Санкт-Петербурга.

Напомним, что стоимость недвижимости растет несравнимо быстрее, чем доходы населения. По данным Росстата, в 2011 году этот показатель составил 0,8%, в то время как средняя стоимость квадратного метра на рынке первичного жилья Москвы выросла на 15,2%. Согласно исследованию НАФИ, только 8% опрошенных россиян уверенно заявили о намерении улучшить жилищные условия и более 70% даже не помышляют о покупке квартиры. При этом 67% респондентов пожаловались на низкий уровень доходов и неуверенность в стабильном заработке (29%), а 39% указали на высокие процентные ставки ипотечного кредита. В то же время, по прогнозу Минрегионразвития, доля россиян, которые смогут купить жилье на собственные средства и кредиты, должна к 2015 году вырасти более чем в 2,5 раза по сравнению с 2009 годом и достигнуть 30%.