Posted 20 мая 2009,, 20:00

Published 20 мая 2009,, 20:00

Modified 8 марта, 07:33

Updated 8 марта, 07:33

Слово – не воробей

Слово – не воробей

20 мая 2009, 20:00
Вчера руководитель Федеральной антимонопольной службы (ФАС) Игорь Артемьев предложил ввести административную ответственность за «прогнозы» чиновников, которые утверждают, что цены на рынке жилья падать не будут. По его словам, «подобные высказывания должностных лиц являются сигналом для рынка и наносят ущерб экономике

Как отметил Игорь Артемьев, прогнозы и предположения аналитиков – это одно, а публичные заявления высокопоставленных чиновников о предстоящем росте цен на недвижимость – это совсем другое. Спорить с этим трудно: в глазах обывателя городское начальство, когда оно говорит о делах на подведомственной ему территории, знает больше, чем сторонний наблюдатель. Однако потребители под влиянием подобных «прогнозов» нередко принимают неверные решения.

Как тут не вспомнить начало этого года, когда мэр столицы Юрий Лужков эмоционально называл «дезинформацией» опубликованные в ряде российских СМИ прогнозы о грядущем значительном падении цен на жилье в Москве.

По его словам, эта информация заставляла людей в ожидании снижения цен откладывать покупку квартиры на потом. Градоначальнику вторили его первые заместители Юрий Росляк и Владимир Ресин, первый замруководителя Департамента городского строительства Владимир Хайкин. Все они в один голос утверждали: опубликованные прогнозы аналитиков являются неверными и дезинформирующими. Более того, негативно влияющими на рынок недвижимости в столице, поскольку из-за них рынок стагнирует, а реализация антикризисных программ в строительной отрасли затрудняется, что может отрицательно сказаться и на других отраслях экономики.

На деле же жилье все-таки стало дешеветь. Оценки тут разные: кто говорит о 5% с начала года, кто – о 15%. Установить точные цифры трудно, потому что на рынке идет активный торг, и первоначальные цены в результате могут упасть по отдельным домам и до 20%. Словом, разумные прогнозы аналитиков по большей части сбываются, а чиновников – нет. Более того, результаты исследования департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России и Союза инженеров-сметчиков показывают, что нынешнее снижение цен – еще не предел, и своего дна российский рынок недвижимости, в том числе и столичный, может достичь в середине лета нынешнего года.

«Я бы не стал недооценивать подобные действия чиновников, – сказал «НИ» вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. – Вообще заявления власть имущих о каких-то движениях рынка, спросе, предложении и возможных ценах могут нести серьезные последствия. В 1994 году было примерно так: чиновники заявили, что цены на жилье упадут. В итоге люди перестали покупать его, рынок встал. Хотя, как мы видим, потом в течение четырех лет, до дефолта, цены на недвижимость росли. Какое понятие может иметь чиновник о рынке недвижимости? Ведь это не его профессиональное поле. И надо полагать, что такие заявления имеют все-таки политический характер».

«Знаете, а я поддерживаю предложение ФАС ввести административную ответственность за такие действия чиновников, – заявила «НИ» вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. – Только я бы шире взглянула на эту проблему. В странах с более развитой демократией чиновник 150 раз подумает, чем обернется его слово. Там самый распространенный ответ – No comment, и правильно: комментировать можно только то, что ты сам делаешь, да и то согласовав с начальством. У нас же абсолютно отсутствует культура чиновничьего поведения. Я сейчас даже не говорю о лоббировании чьих-то интересов, но даже с точки зрения компетентности чиновник может рассуждать о ситуации на рынке недвижимости с тем же успехом, как и о том, есть ли жизнь на Марсе. Так что вводить ответственность нужно вообще за любые слова, не относящиеся к исполнению их непосредственных служебных обязанностей».

"