Дешевый офис – это роскошь

Напомним, что уже с 1 января этого года договоры аренды для офисных помещений, по решению московского правительства, заключаются по рыночным ставкам. Это привело к тому, что по льготным договорам аренда подорожала на 25%, а по прочим – на 50%. Понятно, что, видя, как город не церемонится с арендаторами, не стали их жалеть и владельцы частных офисных зданий, увеличившие и без того заоблачные ставки вполне пропорционально. О том, что к новому году городские власти готовят подарок в виде увеличения арендных ставок еще на 30%, сообщил журналистам в конце прошлой недели глава департамента имущества столицы Владимир Силкин. «Точно такая же тенденция будет наблюдаться в 2007 году, – предупредил чиновник. – А с 1 января 2008 года рост арендной ставки составит еще 20%».

Чтобы распорядиться недвижимостью наилучшим образом, департамент имущества намерен передать часть городских офисных площадей в управление частным организациям. В качестве эксперимента в 2006 году такой порядок начнет действовать в трех столичных округах – Центральном, Западном и Восточном. «Перед управляющими компаниями город поставит непростые задачи, – сообщил г-н Силкин. – Во-первых, повысить коммерческую привлекательность недвижимости, а во-вторых, увеличить доходы бюджета, заключая договора аренды по реальным рыночным ставкам». При этом, как отметил чиновник, нововведение не коснется тех, кто арендует помещения по льготным ставкам. Впрочем, по его словам, льготников также ожидают потрясения.

Одна из основных статей дохода столичного бюджета – сдача нежилых помещений в аренду. В этом году перед департаментом имущества поставлена задача собрать не менее 15,5 млрд. руб. По прошествии полугода уже становится ясно, что план этот выполнить не удастся. По данным столичного правительства, собираемость арендной платы составит примерно 12,5 млрд. руб. за год. Одна из главных причин «недобора» – закулисная борьба между различными городскими структурами за право арендовать помещения по льготным ставкам.

Именно поэтому со следующего года столичные власти планируют сократить количество льготников, коих по нынешнему законодательству предусмотрено 18 категорий. «Социальная значимость этих льготников весьма сомнительна», – считает Владимир Силкин. – Часть арендаторов, снимающих помещения у города по льготным ставкам, выстроила на этом собственный бизнес: они просто пересдают помещения по рыночным ценам». Правда, насколько серьезно будет сокращено количество льготников, пока неизвестно.