Почему я не хочу быть товарищем

Сейчас много говорят и пишут о товариществах собственников жилья (ТСЖ). Многие горят желанием их создать, однако не видят при этом всех подводных камней. ТСЖ хороши в новых домах, где поселились «новые русские», для которых нет разницы, платить 100 или 500 долларов в месяц. Для простого человека стать «товарищем» – это разорение. И вот почему.

ТСЖ были задуманы так, что все нежилые помещения (чердаки, подвалы) должны отойти именно товариществу. На практике правительство Москвы, некоторых других регионов нашей страны заранее переводит в свою собственность те же подвалы, чердаки, первые этажи жилых домов, где расположены, как правило, магазины, парикмахерские и иные объекты инфраструктуры. И вот что получается. Приходят добры молодцы, выламывают двери и выкидывают владельцев этих магазинов. Приезжает милиция, а ей показывают документ за подписью Москомимущества: «сдано в аренду». Милиция разворачивается и уезжает: спор гражданский – идите в арбитраж. А пока что деньги получает не ТСЖ, а администрация Москвы или иного города (области).

Далее. Договоры на свет, воду, вывоз мусора, на уборку территории ТСЖ надо заключать с нуля, а все поставщики этих услуг объявляют тарифы, что называется, «от фонаря», и цены в платежке взлетают в два-три раза. Но и это еще не все. Чтобы оформить ТСЖ и передать дом на баланс товариществу, нужно выполнить обязательное условие городских администраций – заключить договор аренды. В этом есть большой парадокс. Государство 20, 30 или 50 лет назад бесплатно предоставило землю под строительство жилого дома. Теперь же получается, что мы сами у себя ее арендуем. А в платежке возникает еще одна строчка – «арендная плата за землю».

Как вы думаете, много вы получите земли? Нет. Даже Жилищный кодекс гласит, что вам принадлежит пятно застройки под домом и небольшая придомовая территория. 10 или 20 метров от жилого здания – разницы нет. Значение имеют промежутки между домами. Проезды не принадлежат «товарищам», они находятся в собственности города, области или края – в зависимости от того, о каком регионе идет речь. И завтра на этих пустотах будут строить магазины, рестораны, казино.

Некоторые горячие головы доходят до того, что периметр перед домом ограждают забором, ставят шлагбаум, нанимают чоповцев (опять-таки за деньги товарищей) и делают платный въезд. А теперь представьте себе ситуацию: к вам в 10 вечера приехали гости. В списке жильцов их, разумеется, нет, поэтому вариантов два: или платите 100 рублей за въезд, или ставьте машину на улице и идите 100–200 метров по ночному городу. Не нравится – выход один: драка с чоповцами. Еще вчера в подъезде сидела бабушка-консьержка с вязанием, ей по 100–200 руб. в месяц скидывались жильцы. Завтра появится бравый охранник, поставят камеры видеонаблюдения, и все это ляжет на плечи товарищей.

Беда еще и в том, что меньшинство в товариществе решает за большинство. Почему? Да потому что по закону для создания ТСЖ достаточно 51% собственников жилья, а голосуют они простым большинством. Вот и посчитайте: чтобы принять решение, нужно чуть больше половины от половины. Значит, 26% людей могут навязать волю большинству. К тому же в жилтовариществе пропадают льготы инвалидам, ветеранам, героям, многодетным. Ведь сегодня эти льготы оплачивает город, область или министерство, на балансе которого стоит дом (Минобороны, МЧС, МПС). А ТСЖ, чтобы их сохранить, нужны дополнительные деньги, которое оно может взять только у тех же «товарищей», «раскидав» расходы по всем квартирам. И тогда люди, как богатые, так и среднего достатка, начинают роптать: почему я должен платить за «чужого» ветерана.

Что же лучше: муниципальный ДЕЗ или товарищество? Для простого человека лучше ДЕЗ, потому что, хоть он и имеет статус ОАО, в нем все равно остались ростки советской власти. На ДЕЗ можно пожаловаться в управу, префектуру: течет, продувает, трубу не сделали. На товарищество жаловаться некому. И последнее. Между домами глубоко под землей лежат трубы: теплотрасса, телефонный кабель, холодная и горячая вода. Не дай бог лютой зимой прорвет – ремонтировать будут городские власти, тот же ДЕЗ. А если авария случится вблизи ТСЖ, пока люди не перечислят 50 или 100 тыс. долларов, никто к этой трубе и не подойдет. Где взять эти деньги? Опять же «раскидать» по квартирам.

Поэтому я призываю 100 раз подумать, прежде чем создавать ТСЖ. В особенности в домах, которым 10–20 лет и в которых проживает много ветеранов.



Автор – кандидат юридических наук, заместитель председателя Независимого экспертного совета по жилищному законодательству