«Этот психоз не остановить»

Заняться ценами на жилье Генпрокуратура надумала после недавнего выступления руководителя столичного стройкомплекса Владимира Ресина. Напомним, тогда чиновник назвал московские цены на недвижимость «бешеными и абсолютно неоправданными», порекомендовав строителям остановить ценовой галоп. Как утверждал г-н Ресин, застройщики прислушались к его призыву, правда, не все. Теперь Генпрокуратура поручила ФАС доказать сговор столичных компаний. По ее версии, строительные организации в поисках прибыли сообща и намеренно повышают цены на квартиры, а это ставит под угрозу национальный проект по жилью.

«Новые Известия» поинтересовались, будет ли ФАС каким-либо образом способствовать разрешению проблемы заоблачных цен на недвижимость как раз накануне прокурорского поручения. Тогда глава службы Игорь Артемьев нам ответил, что антимонопольщики вряд ли смогут тут помочь. «До сих пор выделение земли под строительные объекты не всегда производится на основе открытых конкурсов. И мы будем лишь усиливать контроль в этом направлении, – отметил чиновник. – Мало того, подстегивает цены и скудость российского финансового рынка: на фоне быстрого роста цен на нефть спекулянты скупают недвижимость и держат квартиры пустыми».

Теперь, когда за дело готова взяться и Генпрокуратура, г-н Артемьев высказывается еще определеннее: «Чтобы доказать сговор компаний, антимонопольным органам нужно выявить письменные доказательства либо аудио- видеозапись, что не так-то просто сделать».

Специалисты рынка тем временем не верят в то, что цены на жилье растут в результате заранее согласованных действий. «Строительным компаниям не нужно друг с другом договариваться – они и так отлично видят, что на рынке царит ажиотаж, что спрос превышает предложение в несколько раз. Частному застройщику этого вполне достаточно, чтобы в очередной раз взвинтить цены, и у него не станет меньше покупателей», – сообщил «НИ» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН) Олег Репченко. Эксперт разделяет сомнение ФАС в возможности хоть как-то повлиять на ситуацию. «Возможно, ряд компаний придерживает квартиры, чтобы создать на рынке искусственный спрос и поднять цены. Это может заинтересовать ФАС. Однако какие обвинения предъявить нарушителю – в том, что он придержал свой же товар?» – рассуждает г-н Репченко.

Между тем психоз на столичном рынке недвижимости и не думает утихать. По словам руководителя ИРН, в неделю метр жилья в Москве в среднем стабильно дорожает на 1–1,2%. Так, если на прошлой неделе средняя цена столичного «квадрата» составляла 3720 долларов, то на этой ожидается новый рекорд – уже 3760 «зеленых». «От этого никуда не уйти, поскольку Москва – это столица, здесь крутятся большие деньги, здесь постоянный спрос на жилье. Поэтому стоить дешево недвижимость здесь не может по определению, иначе вся Россия уже бы давно бы сюда переехала», – заключил г-н Репченко.