Posted 13 апреля 2005,, 20:00

Published 13 апреля 2005,, 20:00

Modified 8 марта, 09:35

Updated 8 марта, 09:35

Дачи подорожают

Дачи подорожают

13 апреля 2005, 20:00
В преддверии дачного сезона спрос на загородное жилье, по оценкам экспертов, вырос сразу на 30% по сравнению с прошлым годом. При этом, как отмечают многие риелторы, потребностей клиентов рынок удовлетворить не в состоянии. Застройщики увлечены строительством элитных коттеджных поселков, а покупатели хотят получить кач

По данным аналитиков, темпы роста цен на загородное жилье за 2004 год составили 35–40%, а объем рынка подмосковной недвижимости вырос с 2000 года более чем на 70%. Сейчас вблизи столицы строится более 250 коттеджных поселков, и объем этого сегмента рынка превышает 6 млрд. долларов. Вместе с тем, как отмечают риелторы, сегодня рынок загородной недвижимости крайне хаотичен.

В основном он поделен между средними и мелкими застройщиками, которые часто не в состоянии профинансировать подведение к поселкам коммуникационных сетей (воды, электричества, газа). Из-за этого застройка Подмосковья ведется довольно рвано, выгодные участки стоят пустыми только из-за отсутствия денег на создание инфраструктуры. Спрос на элитное жилье практически полностью удовлетворен. Теперь тон задают покупатели из среднего класса, потребности которых раньше фактически игнорировались. Наиболее востребованы дома бизнес- и даже эконом-класса, а предложение по этим видам недвижимости значительно отстает от спроса.

Цены на такие дома составляют 450–600 долларов за квадратный метр. Правда, как отмечают специалисты, за одни и те же деньги можно купить и вполне приличное жилье, и никуда не годное. Лишь немногие застройщики используют современные технологии, а большинство коттеджных поселков существенно отстает по качеству от мировых стандартов. Около 75% предлагаемых рынком строительных объектов не обладают достаточно развитой инфраструктурой, и лишь 25%, по мнению большинства риелторов, соответствуют требованиям клиентов.

По прогнозам специалистов, загородные дома бизнес-класса могут существенно потеснить таунхаусы, объединившие в себе достоинства загородного дома и комфортабельной квартиры. Как правило, таунхаус – это 2–3-этажный коттедж, поделенный на несколько секций, оформленных в едином архитектурном стиле, каждая из которых имеет собственный отдельный вход и небольшой придомовой участок земли (обычно от 2 до 5 соток). С 1992 года под Москвой построено порядка 40 поселков с подобными домами. Большая их часть сконцентрирована на западе Подмосковья между Калужским и Ярославским шоссе, в пределах 10 км от МКАД.

Как показывают статистические исследования, основные покупатели таунхаусов – это руководители среднего звена или менеджеры 35–40 лет, собирающиеся постоянно жить за городом. Требования к жилью они предъявляют довольно высокие: дом должен обладать всеми городскими коммуникациями (централизованные системы тепло- и водоснабжения, электричество, московский телефон, Интернет, кабельное ТВ) и находиться не более чем в 15 км от МКАД. Большее внимание уделяется безопасности (поселок должен надежно охраняться) и экологии района. Сейчас таунхаус стоит в среднем порядка 1,1 тыс. долларов за кв. метр. Впрочем, в элитных поселках цена может достигать и 4, и 6 тыс. долларов за квадрат. Заметим, что такие дома постоянно дорожают – еще год назад средний уровень цен на них составлял 700–800 долларов за кв. метр.

Подорожает и аренда загородного жилья. По прогнозам риелторов, этим летом арендные ставки вырастут как минимум на 20%. К строительству дачных домов, предназначенных исключительно под аренду, все больший интерес проявляют крупные инвесторы. Сейчас идет активное строительство в Сорочанах, Яхроме и Звенигороде – местах, известных своей живописной природой и горнолыжными курортами.

По словам риелторов, практически невостребованными в этом сезоне остались дома на Калужском направлении, а наибольшим спросом благодаря проведенной скоростной трассе и хорошей экологии будет пользоваться Дмитровское направление, где дома подорожают минимум на 25%.




Гнезда на продажу

"