Нетиповой комфорт

Типовые квартиры в панельных домах хоть и являются самым ходовым товаром на рынке недвижимости, всегда вызывали много нареканий у новоселов. Но теперь у их усовершенствованных модификаций появился шанс на реабилитацию. Главным плюсом квартир в новых сериях специалисты называют повышенную комфортность. Что скрывается за этим многообещающим словосочетанием? Увеличенная площадь комнат и кухни, увеличенная высота потолков – до 2,75 метра, отсутствие проходных комнат. Кроме того, в «улучшенных» новостройках больше не делают совмещенный санузел. В трех- и четырехкомнатных квартирах некоторых серий предусмотрены два туалета. Что касается инженерных улучшений, то во всех без исключения домах появился грузопассажирский лифт.

Застройщики также позаботились и о внешней привлекательности обновленных домов. Как правило, они состоят из нескольких секций разной высоты, что сегодня называют по-модному – «дома переменной этажности». Такая «переменность» придает зданиям интересный и оригинальный вид, к тому же нередко секции облицовывают материалами разных цветов, и это очень оживляет урбанистический пейзаж. В отдельных новостройках применяются такие архитектурные элементы, как эркеры и полуэркеры, а чередование в определенном порядке ризалитов, балконов и ограждений делает каждый дом неповторимым и выделяющимся на фоне массовой застройки.

Лучшие из улучшенных

Наиболее удачной улучшенной серией специалисты считают серию П-3М. Кстати, ее предшественница, серия П-3, в 70-е годы также была в Москве одной из самых комфортабельных. Дома П-ЗМ состоят из прямых и угловых секций, на каждом этаже находятся четыре квартиры. Все трехкомнатные квартиры являются «распашонками» – окна в них выходят на противоположные стороны дома, четырехкомнатные имеют по два санузла. И все без исключения многокомнатные квартиры украшают эркеры.

Еще одна удачная серия – КОПЭ. Ее несомненный плюс – в возможности комбинации секций различной этажности – 12, 16, 18 и 22 этажа. Дома КОПЭ также комбинируются и по конфигурации – их можно строить как «уголком», так и «ступеньками», в зависимости от ландшафта. Конечно, может показаться, что подобные достоинства видны только архитекторам и проектировщикам, но это лишь на первый взгляд. Плюс серии КОПЭ в том, что такие архитектурные возможности позволяют возводить ее не только на окраинах города, но и в старых районах со сложившейся инфраструктурой. Цена такого панельного жилья в старой Москве, конечно, выше, чем где-нибудь в Солнцево или Северном Бутово, но человек получает вместе с новой квартирой отличную, хорошо отлаженную транспортную и социальную инфраструктуру, близко расположенную станцию метро, тихие старые парки, спортивные и культурно-развлекательные объекты и другие прелести обжитого района. Да и жить в «ступенчатом» доме приятнее, чем в стандартной башне.

Есть серии, известные большой площадью своих квартир, как, например, серия И-155, а есть дома, которые ценятся, прежде всего, за то, что в них имеются как большие, так и маленькие квартиры, традиционно пользующиеся повышенным спросом. К последним относятся дома серии П-44Т. Некоторые серии специализируются на просторных кухнях или лоджиях (серия КОПЭ-М-ПАРУС), но по большому счету, как говорят эксперты, «панель есть панель», так что особого разнообразия планировочных решений от таких домов ждать не приходится. Хотя те же эркеры и межкомнатные перегородки вносят небольшое разнообразие в типовые интерьеры.

Где эта улица, где этот дом

Итак, где и что сегодня строят? Домами серии П-3М застаивается 14-й жилой микрорайон Новопеределкино, который возводится вдоль Лукинской улицы. Это совершенно новый район, где будет много парков, скверов и объектов социальной инфраструктуры. В Новопеределкино строятся дома с трехслойными стеновыми панелями, обладающими улучшенной теплоизоляцией. В квартирах площадью от 36 до 110 кв. метров предусмотрены просторные кухни и холлы. Срок сдачи домов – 2007 год. Сегодняшняя стоимость 1 кв. метра – от 2212 доларов.

Районов, где возводятся дома серии И-155, побольше, причем среди них есть и объекты точечной застройки. Так, во 2-м микрорайоне Нагатино-Садовников растет четырехсекционный дом переменной (20–24) этажности. Он расположен всего в десяти минутах ходьбы от станции метро «Коломенская», в районе с большим количеством зелени (недалеко находится музей-заповедник «Коломенское»). Дом планируется сдать в середине 2007 года. Стоимость одного «квадрата» – 2942 доллара. Другой «точечный» объект – 18-этажный дом в 117-м квартале Новых Кузьминок. Четырехсекционное здание также расположено в районе со сложившейся инфраструктурой, на пересечении Волгоградского проспекта и Есенинского бульвара. В 10 минутах ходьбы от дома-новостройки – парк культуры и отдыха «Кузьминки», в котором есть детские аттракционы, кафе и площадки для отдыха. Дом в Кузьминках уже сдан, но свободные квартиры еще остались. Стоимость 1 кв. метра – 2681 доллар.

Дома серии И-155 активно строятся и в ближнем Подмосковье. Лучший тому пример – микрорайон «Новая Трехгорка» в Одинцовском районе. Правда, здесь также представлена и серия ИП-46С. Ее отличие в том, что дома состоят только из одно- и двухкомнатных квартир – самого дефицитного товара на рынке новостроек. Вместе с жилыми домами в «Новой Трехгорке» появятся три детских сада на 140 мест каждый, общеобразовательная школа на 1,4 тыс. учащихся, два физкультурно-оздоровительных комплекса, а также магазины, кафе, офисные и развлекательные центры. Все дома будут сданы в 2007 году, их сегодняшняя стоимость составляет от 1713 долларов за 1 кв. метр.

В микрорайоне Очаково, что на западе столицы, строятся 12-этажные многосекционные дома серии МПСМ, славящейся своими просторными одно-, двух- и трехкомнатными квартирами. После завершения строительства «очаковскую» территорию планируется благоустроить и озеленить: здесь обещают чуть ли не каждому дому свой сквер или цветник. Микрорайон уже располагает сложившейся инфраструктурой, в том числе действующими детскими садами, школами и поликлиниками. Сейчас в стадии завершения находится один дом, сдача которого намечена на третий квартал 2006 года, стоимость квартир в нем – от 2511 долларов за 1 кв. метр.

Подмосковные Химки застраиваются домами повышенной комфортности серии КОПЭ-М-ПАРУС. Все квартиры в них имеют просторные кухни – от 10,3 кв. метра, прихожие, раздельные санузлы. Проектом предусмотрено типовое остекление балконов и лоджий. Параллельно со строительством жилья возводятся необходимые объекты инфраструктуры. Привлекательность району обеспечивает соседство с крупными торговыми комплексами и строительство линии наземного метрополитена «Москва-Сити – Химки – Аэропорт Шереметьево-2». Ближайший срок сдачи строящихся домов – март 2007 года. Стоимость 1 кв. метра – от 2086 долларов.